Приобретение кредитором недвижимости у заемщика вне суда

[Скептик1966]

Доброго времени суток.

 Мистер А занял деньги  мистеру Б путем  оформления договора займа с залогом. Нотариус поставил запрещение на сделки по квартире фигурируемой в договоре займа. Мистер А(кредитор) также установил обременение через ЦОН.

Сроки возврата подошли к концу, и как обычно бывает заемщик не может отдать долг. Рыночная цена залога фактически совпадает  с суммой займа. Кредитор не против переписать квартиру на себя, тогда как это устраивает и заемщика. 

Вопрос как это сделать безопасно для кредитора, не обращаясь в суд и не проводя торги ? Ведь в первую очередь для совершения купли -продажи  надо снять все запрещения, но сняв обременение,  мистер А (кредитор)  боится, что должник  в лице мистера Б продаст квартиру третьему лицу пока цон делает снятие  в течении 1-5дней

Последовательность со слов нотариуса не устраивающая кредитора :

1. Закрыть договор займа в том же нотариусе где он был составлен. Для этого пишется расписка о полном расчете. Но деньги физически не возвращаются  от заемщика.

2. Далее снять обременение  через ЦОН. С  уплатой госпошлины за ускорение делается за 1-2 сутки.

3. Составить договор купли -продажи

 

Какие еще варианты есть? 

Изменено 21 Июня 2015 пользователем Скептик1966

[TOP_lawyer]

договор дарения

[ТимДрим]

а разве можно между физиками в залог получать недвижку???

[Сов]

Статья 369 ГК. Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Прекращаем займ, в отступное даем залог, обременения снимаем.

[Скептик1966]

 

Статья 369 ГК. Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Прекращаем займ, в отступное даем залог, обременения снимаем.

Большая благодарность за ответы!

Что служит прекращением договора займа? Заявление о полном расчете??

Тогда соглашение об отступном на основе какого документа составляется, если в заявлении указывается,  что должник полностью расчитался со мной?