Передача в аренду земельного участка, принадлежащего АО

[Tolyn]

Добрый день коллеги!

У меня ситуация такая, наша организация АО с долей участие в уставном капитале 100% (местный исполнительный орган). Существует единственный акционер, совет директоров.

Вот руководитель решил сдать землю в аренду. Написали письмо акционеру дать разъяснение по сдаче в аренду, но он как всегда направил ответ что, мы должны обратится в земельное управление.

В законодательстве об АО и о государственном имуществе особо нет, нашел НПА "Об утверждении Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду)"  Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 212. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 17 марта 2015 года № 10467, где говорится что, мы должны обратится в уполномоченный орган и они через тендер сдать в аренду. 

Руководствоваться ли данным приказам или данный вопрос вынести на совет директоров и заключить договор? Какую процедуру мы должны пройти? Помогите советами. Заранее всем рахмет

Tolyn, для вас выдержка из Правил форума:

2.10. Заголовок.

Придумывая название своей темы, помните, что в названии темы указывается суть вопроса, а в теле сообщения его подробное описание. Заголовок новой темы должен характеризовать ее смысл и суть заданного вопроса (краткой понятной фразой). Помните, что чем точнее вы сформулируете вопрос, тем более содержательны будут ответы.

Изменено 2 Июля 2015 пользователем Орал

[Орал]

Вот руководитель решил сдать землю в аренду. Написали письмо акционеру дать разъяснение по сдаче в аренду, но он как всегда направил ответ что, мы должны обратится в земельное управление.

В законодательстве об АО и о государственном имуществе особо нет, нашел НПА "Об утверждении Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду)"  Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 212.

Руководствоваться ли данным приказам или данный вопрос вынести на совет директоров и заключить договор? Какую процедуру мы должны пройти? Помогите советами. Заранее всем рахмет

Вам бы в Земельный кодекс заглянуть. Закон о госимуществе и упомянутый вами Приказ МНЭ в отношении аренды имущества АО с госучастием не применяется.

[Tolyn]

Вам бы в Земельный кодекс заглянуть. Закон о госимуществе и упомянутый вами Приказ МНЭ в отношении аренды имущества АО с госучастием не применяется.

Спасибо за ответ, посмотрел Земельный кодекс там в основном идет  о государственной земли, нет про юридических лиц которые имею в собственности земли 
:-(

 

 

[Ahmetova]

Вы же АО. Без разницы, кто у вас акционер. Земля в вашей собственности и государственной не является. Ну если, конечно, у вас реально право собственности, а не аренда (землепользование). Если землепользование выкупленное, можете отдать в субаренду. Если земля в собственности - тем более. 

Что касается предшествующих процедур - смотрите ваш устав и внутренние документы. 

[Орал]

Вот:

 Статья 25. Реализация права частной собственности
     3. Собственник земельного участка вправе сдавать земельный участок без изменения его целевого назначения во временное пользование на основе договора о временном пользовании земельным участком. Договор о временном пользовании земельным участком заключается в форме договора аренды (с арендатором) или договора о безвозмездном пользовании (с безвозмездным пользователем).

[Tolyn]

Вы же АО. Без разницы, кто у вас акционер. Земля в вашей собственности и государственной не является. Ну если, конечно, у вас реально право собственности, а не аренда (землепользование). Если землепользование выкупленное, можете отдать в субаренду. Если земля в собственности - тем более. 

Что касается предшествующих процедур - смотрите ваш устав и внутренние документы. 

Спасибо за ответ, в уставе особо ничего нет, типовой разработано согласно закона об АО. Я понимаю что земля собственность АО, но у меня сомнение что мы не частная АО а АО с долей гос. Проста настолько я знаю все РГП, КГУ, ТОО, АО должны получить у учредителя либо у гос имущество /если я ошибаюсь извините/. Проста не хочу чтоб после сдачи в аренду земли, проверяющие пришли и штраф наложили, это они любят а соседи злорадствующий :-)  

[Ahmetova]

Не частного АО не бывает в природе. АО это юрлицо, основанное на частной форме собственности. Это не ГП, не ГУ, и так далее. Кто там у вас в акционерах в данном случае дело десятое. 

В Законе о гос. имуществе как вам Орал уже разъяснил ограничений на сдачу активов в аренду нет. 

Значит смотрите: 

1) Земельный кодекс - разберитесь для начала, на каком основании вам земля принадлежит. Если участок в вашей собственности - нет проблем. Если участок на праве землепользования - то в аренду вы его сможете сдать только при условии, что право землепользования выкуплено у государства. Ну и там по определенным категориям земель ограничения есть - см. п. 2 ст. 33 ЗК (но она опять же про землепользование, если земля в собственности, таких проблем нет) 

2) Ваш устав и  внутренние документы. К чьей компетенции относится этот вопрос. Будет ли тут крупная сделка либо еще что. 

[Tolyn]

Не частного АО не бывает в природе. АО это юрлицо, основанное на частной форме собственности. Это не ГП, не ГУ, и так далее. Кто там у вас в акционерах в данном случае дело десятое. 

В Законе о гос. имуществе как вам Орал уже разъяснил ограничений на сдачу активов в аренду нет. 

Значит смотрите: 

1) Земельный кодекс - разберитесь для начала, на каком основании вам земля принадлежит. Если участок в вашей собственности - нет проблем. Если участок на праве землепользования - то в аренду вы его сможете сдать только при условии, что право землепользования выкуплено у государства. Ну и там по определенным категориям земель ограничения есть - см. п. 2 ст. 33 ЗК (но она опять же про землепользование, если земля в собственности, таких проблем нет) 

2) Ваш устав и  внутренние документы. К чьей компетенции относится этот вопрос. Будет ли тут крупная сделка либо еще что. 

Рахмет