Владелец квартиры не может продать квартиру после смерти мужа

[Гость Гость]

Добрый день уважаемые юристы, помогите разобраться в следующей ситуации.

Собственником квартиры по договору купли продажи от 1998 года является женщина. В договоре покупателем (собственником) указана она и никто более.

Супруг ушел из жизни около 3 месяцев назад. Квартира покупалась когда супруг был жив и они были в браке. Есть двое несовершеннолетних детей.

В настоящий момент она хочет продать квартиру, собственником которой она является.  

Нотариус утверждает, что она не может продать квартиру пока не войдет в право наследования.

Так ли это и если не так то как правильно ей продать квартиру?

 

 

[Сов]

Квартира была приобретена в браке и является совместным имуществом. Необходимо принять наследство всем наследникам, оформить свидетельство о праве на наследство зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в уполномоченном органе.

[Элина]

Вначале необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на 1/2 доли супруга, зарегистрировать его, после чего оформлять наследство на эту 1/2 доли

А еще можно, правда не совсем законно и чревато последствиями, не ставить нотариуса в известность о том, что на момент приобретения находилась в браке

[Борисович]

Квартира была приобретена в браке и является совместным имуществом. 

откуда такая уверенность? не все, купленное в браке, является совместным имуществом.

 

[Сов]

откуда такая уверенность? не все, купленное в браке, является совместным имуществом.

 

Разделяю уверенность нотариуса. Человек наверное документы посмотрел. Согласен,  данный момент требует уточнения. Но хоть на копейку, это будет совместная собственность, если не установлен режим раздельной собственности, путем заключения брачного договора.

[Борисович]

 Но хоть на копейку, это будет совместная собственность, если не установлен режим раздельной собственности, путем заключения брачного договора.

если это не приобретено на общие доходы, то будь оно 16 раз купленным в браке, оно и на пол копейки не станет общим.

ТС, а вообще сделка купли-продажи квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения )))))

 

[Сов]

У вас есть основания считать что с 1998 года по 2015 год, супруги не имели общих доходов?

[Элина]

если это не приобретено на общие доходы, то будь оно 16 раз купленным в браке, оно и на пол копейки не станет общим.

ТС, а вообще сделка купли-продажи квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения )))))

 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (супружества), относятся суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

И как доказать, что это были не общие доходы?

если только это:

2. Имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брака (супружества), признается судом собственностью каждого из них.