Внесудебная реализация земельного участка

[Элина]

Доброго дня господа юристы!

Вопрос такой. Когда заключался договор о залоге недвижимого имущества, в залог предоставлялся просто земельный участок, без построек. Сейчас на земельном участке есть постройки, они узаконены, было заключено дополнительное соглашение к договору о залоге, но не зарегистрировано.

Вопросы: 1. Возможно ли провести внесудебную реализацию земельного участка? Но тогда что продаем? Земельный участок или землю с постройками?

2. Возможно ли признать договор залога в части заключения доп. соглашения про постройки действительным без регистрации?

Заранее благодарна за ответы.

Изменено 5 Августа 2015 пользователем Элина

[УЧЕТЧИК]

1)Очевидно, что продавая ЗУ Вы продаете и все то, что на ней находится.

2) Возможно суд признает такое доп.соглашение действительным, если оно не ущемляет интересы сторон, не затрагивает права 3-х лиц и не противоречит законодательству РК, в случае если будет подано соответствующее заявление.

[Элина]

1)Очевидно, что продавая ЗУ Вы продаете и все то, что на ней находится.

2) Возможно суд признает такое доп.соглашение действительным, если оно не ущемляет интересы сторон, не затрагивает права 3-х лиц и не противоречит законодательству РК, в случае если будет подано соответствующее заявление.

Ну понятно, что если земельный участок купят, то и постройки тоже. Просто в уведомлении о торгах что писать? Как лучше сформулировать исковое требование: о понуждении залогодателя к регистрации доп. соглашения  или  признать договор залога в части предоставления в залог  дома заключенным и обязании органов юстиции по регистрации доп.соглашения к договору залога???

[DjeSoP]

Как вы продадите ЗУ без строений если они уже введены в эксплуатацию и зарегистрированы.

По любому только со строениями вместе.

А есть проблема зарегистрировать допик сейчас? Если отказывается залогодатель, то подстрахуйтесь и напиши те ему письмо о необходимой рег-ии допика.

[Элина]

Залогодатель отказывается регистрировать допик.

 

2. В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

Заявление на регистрацию возникновения и изменения залога, предоставленного в обеспечение договора банковского займа, подается залогодателем и (или) залогодержателем.

В случае подачи заявления залогодержателем требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя на такую регистрацию.

Поэтому без согласия залогодателя зарегистрировать не можем. Как правильно сформулировать исковые требования:

1. Ответчик: залогодатель. Признать действия залогодателя  по отказу в регистрации допика незаконными и понудить залогодателя зарегистрировать допик.

Не факт, что зарегистрирует.

2. Ответчики: залогодатель, ДЮ. Признать договор залога в части допика___ заключенным и обязать ДЮ его зарегистрироватью

Кто знает как правильно будет?

 

 

[Элина]

Неужели никто не знает?

[УЧЕТЧИК]

Во -первых, иск такой примерно будет называться "о понуждении к государственной регистрации изменений в договоре залога недвижимого имущества" если не так, то поправьте меня;

Во-вторых, для начала отправьте письмо залогодателю, как писали выше, отсюда и начнете потом плясать

Изменено 5 Августа 2015 пользователем УЧЕТЧИК

[Элина]

Во -первых, иск такой примерно будет называться "о понуждении к государственной регистрации изменений в договоре залога недвижимого имущества" если не так, то поправьте меня;

Во-вторых, для начала отправьте письмо залогодателю, как писали выше, отсюда и начнете потом плясать

Писали залогодателю, письменно не ответил, устно- отказался. А кого именно понуждать? По логике вещей- залогодателя. Допустим, у нас будет такое решение суда, а залогодатель все равно не идет регистрировать, тогда что?

[Элина]

Как я писала выше, для регистрации доп. соглашения к договору о залоге требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя. А если у меня на руках будет решение о понуждении залогодателя к регистрации, можно его приравнять к согласию и таким образом зарегистрировать? Кто сталкивался?