Продажа квартиры без права перепродажи

[Гость Ерлан]

Человек хочет продать квартиру. Но покупатель расплатиться через пять лет. Может ли продавец заключить договор купли продажи и указать в договоре что покупатель на момент продажи не оплатил продавцу?. И продавец подаст заявление в регистриующий  орган о том чтобы покупатель не смог перепродать квартиру пока не расплатиться.  

[Элина]

Можете заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, где указать, что право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты

[DjeSoP]

Можете заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, где указать, что право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты

а право собственности не с момента гос.регистрации? рассрочка на 5 лет. однако в теч. 6 месяцев собственник должен зарегистрировать право собственности. После чего он имеет право распоряжаться имуществом.

Может договор залога заключить

[Элина]

а право собственности не с момента гос.регистрации? рассрочка на 5 лет. однако в теч. 6 месяцев собственник должен зарегистрировать право собственности. После чего он имеет право распоряжаться имуществом.

Может договор залога заключить

Раньше органы юстиции, при регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа требовали предоставления платежных документов, подтверждающих оплату имущества

Вот что еще нашла:

 

Ответ Министра юстиции РК от 28 июля 2015 года на вопрос от 26 марта 2015 года № 9032 (adilet.gov.kz)

 

Статус: Отвеченный

Дата создания: 26 марта, 2015 - 16:45

Автор: Тажибаева Гульнара жолдыбаевна

Категория: Недвижимость

 

Вопрос:

Зарегистрируют ли сделку по купле-продаже дома с земельным участком, если порядок оплаты по договору предусмотрен в рассрочку на 12 лет.

 

Ответ:

Уважаемая Гульнара Жолдыбаевна!

 Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее. Согласно пункту 1 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено ГК РК и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон).

Пунктом 1 статьи 155 ГК РК определено, что сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

В соответствии с подпунктом 16) статьи 1 Закона правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество считается возникшим с момента государственной регистрации, в том числе и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, порядок оплаты по которому предусмотрен в рассрочку на определенный временной промежуток.

При этом, защита прав отчуждателя может быть обеспечена запретом на распоряжение недвижимостью до полной оплаты ее стоимости.

 Имашев Б.М.

и еще:

Ответ Министра юстиции РК от 7 августа 2013 года на вопрос от 1 августа 2013 года № 214443 (e.gov.kz)

 

Болат Абаев ЧЕТВЕРГ, 01 АВГУСТА 2013 № 214443

Автору блога: Имашев Б.М.

Категории: Ипотека

Имашев Б.М. СРЕДА, 07 АВГУСТА 2013

 

Здравствуйте, в нашей новой компании ТОО «Болашак-Шанырак» занимающейся выдачей квартир в рассрочку возникли проблемы с дальнейшей регистрацией прав собственности нашими клиентами (далее - Покупатели), дело в том что наши покупатели приобретают квартиры в рассрочку на 7-лет согласно нотариальному договору купли-продажи с рассрочкой платежа, где указанно что Покупатель выплачивает в равных долях в течении 84 месяцев по Х сумме, это говорит о том что Покупатель не сможет получить регистрацию прав собственности пока не выполнит взятые на себя обязательства. Нотариальная палата в свою очередь не запрещает заключать такого рода договор, а закон о регистрации гласит об обязательной регистрации прав собственности в течении 6-ти месяцев. Мы пытались найти подпункты в данном законе, говорящем об исключении регистрации и наложении штрафов но, их нет.

 

Уважаемый Болат!

Ответ: Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее.

Согласно пункту 1 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено ГК РК и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон).

Пунктом 1 статьи 155 ГК РК определено, что сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Статьей 9 Закона установлено, что лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 16) статьи 1 Закона правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Вместе с тем, согласно нормативному постановлению Верховного суда Республики Казахстан от 26 ноября 2004 года № 18 «О некоторых вопросах применения судами законодательства об административных правонарушениях» (далее -Постановление) начало срока, предусмотренного статьей 354-3 КоАП должно исчисляться с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права на недвижимое имущество (в частности, нотариальное удостоверение договора, вступление в силу решения суда и получение иного правоустанавливающего документа), с учетом фактического наличия и получения лицом от уполномоченных органов документов, удостоверяющих объект регистрации (технический паспорт строения, идентификационный документ на земельный участок), необходимых и достаточных для подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Кроме того, регистрирующим органом предусматривается осуществление государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, порядок оплаты по которому предусмотрен в рассрочку на определенный временной промежуток.

При этом, защита прав отчуждателя может быть обеспечена запретом на распоряжение недвижимостью до полной оплаты ее стоимости.

Учитывая нормы Постановления Верховного суда, дополнительно отмечаем, что до полного выполнения всех обязательств покупателя перед продавцом, административный протокол регистрирующим органом не составляется.

[DjeSoP]

 

При этом, защита прав отчуждателя может быть обеспечена запретом на распоряжение недвижимостью до полной оплаты ее стоимости. 

Каким образом? Указать в договоре данный запрет?

[Элина]

Каким образом? Указать в договоре данный запрет?

 

Вот мне тоже интересно

[DjeSoP]

Вот мне тоже интересно

Даже если указать, то на основании чего будет отказ юстиции в рег-ии права собственности?

[Элина]

На ум приходят только юридические притязания, но ведь их регистрация не мешает регистрации права собственности

[Сов]

Правильно приходят. Юстиция в этом случае притязание продавца ставит и потенциальный покупатель в справке форме 2 (о зарегистрированных правах) видит, что за квартиру еще не рассчитались. Перепродаже это не мешает. Сталкивался по работе, особого значения не придавал..

[DjeSoP]

Юр.притязания в данном случае не помогут ТС от перепродажи.

[Элина]

Юр.притязания в данном случае не помогут ТС от перепродажи.

Я о том же

[Жанна]

по гос программе в договорах Жилстройсбербанка есть такое ограничение, два года без права реализации, право собственности регистрируется.

[DjeSoP]

ну здесь обременение регистрируется на основании постановления правительства об утверждении Гос.программ. В которых сказано об ограничении отчуждения.