изъятие земли не для гос нужд

[Ahmetova]

Дали землю. Давно. Всё документы в порядке. 

Сейчас выясняется, что под этим земельным участком чортечто захоронено. 

Акимат просит отказаться от земли. 

Получили мы её законно. Вины нашей нет. Значит должно быть возмещение. В ЗК ничего по этому поводу. ГК смотреть? Мы же пострадали от действий гос. органов. Что-то ничего найти не могу подходящего. 

[Asya_Oraz]

Добрый день! Во первых необходимо смотреть основание акимата. на что они ссылаются. 

Кроме  того, ваша собственность вы ее приобретали до того как узнали что там не порядок 

[Ahmetova]

Вы наши акиматы не знаете? Ни на что не ссылаются.  Просто говорят оказывается эта земля опасна, давайте расторгнем договор аренды. 

Я пишу им, что, мол, конечно, давайте, никто не против, только это ваш косяк, а не наш, а потому, где возмещение наших убытков, дайте такой же по площади кусок земли, но без захоронений.  

Мне ссылка на НПА нужна в обоснование моих требований, и только. 

[Борисович]

так у Вас нет изъятия, которое по постановлению проводится. Вам вежливо предлагают, надеясь на Вашу сознательность. поэтому тут ГК рулить будет и про расторжение и про убытки.

[Бирма]

А что захоронено не узнали? Может туши заразных животных, тогда лучше пойти на встречу акимату.

[Ahmetova]

так у Вас нет изъятия, которое по постановлению проводится. Вам вежливо предлагают, надеясь на Вашу сознательность. поэтому тут ГК рулить будет и про расторжение и про убытки.

нам вежливо предлагают проявить сознательность и отказаться от земли

мы вежливо говорим что мы не против но возместите убытки - они же вашими действиями вызваны, мы же не виноваты 

А что захоронено не узнали? Может туши заразных животных, тогда лучше пойти на встречу акимату.

знаем мы что там. но нам без разницы что там захоронено. и навстречу мы идем. мы просто не собираемся нести убытки, возникшие не по нашей вине. 

я просто не могу норму найти, обязывающую акимат возместить нам эти убытки - выплатить компенс или предоставить аналогичный участок. в этом проблема. 

Ну это договор аренды 

Статья 556. Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон 
3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях: 
3) переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 
4) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

 

А про ответственность нет ничего в разделе что-то 

 

Разве что вот это 

 

Статья 548. Ответственность наймодателя за недостатки сданного внаем имущества 
1. Наймодатель отвечает за недостатки сданного внаем имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. 
При обнаружении таких недостатков наниматель вправе по своему выбору потребовать от наймодателя: 
1) безвозмездно устранить недостатки имущества; 
2) соразмерно уменьшить наемную плату; 
3) удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование имуществом, предварительно уведомив об этом наймодателя; 
4) досрочного расторжения договора. 
2. Наймодатель, извещенный о требованиях нанимателя или о его намерении устранить недостатки имущества за счет наймодателя, может без промедления произвести замену предоставленного внаем имущества с согласия нанимателя другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. 
3. Если удовлетворение требований нанимателя или удержание им расходов по устранению недостатков из платы за пользование имуществом не покрывает причиненных нанимателю убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 
4. Наймодатель не отвечает за те недостатки сданного внаем имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю.

Может, есть еще нормы, на которые можно сослаться? 

Изменено 12 Августа 2015 пользователем Ahmetova

[Борисович]

я просто не могу норму найти, обязывающую акимат возместить нам эти убытки - выплатить компенс или предоставить аналогичный участок. в этом проблема. 

п. 4 ст. 6 ЗК РК

4. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством Республики Казахстан, если иное не предусмотрено земельным, экологическим, лесным, воднымзаконодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан о недрах, о растительном и животном мире, особо охраняемых природных территориях.

ст. 164 ЗК РК

Статья 164. Защита права собственности и права землепользования

Право собственности и право землепользования защищаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Республики Казахстан и другими законодательными актами Республики Казахстан. 

п. 4 ст. 9 ГК РК

4. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. 

п. 5 ст. 403 ГК РК

5. Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора. 

[Ahmetova]

Спасибо. Получается вопрос толком ЗК и Особенной частью ГК не урегулирован, и тут уже Общая часть ГК рулит. 

[Борисович]

именно. либо Вы в соглашении о расторжении договариваетесь с акиматом обо всем. либо подаете на расторжение сделки, поскольку Вы введены в заблуждение относительно свойств и качеств ЗУ, приобретаемого в аренду, и лишены возможности использования участка по его назначению (цели аренды). тогда уже суд решит что, кто и кому должен.

+

ст. 548 ГК

Статья 548. Ответственность наймодателя за недостатки сданного внаем имущества

1. Наймодатель отвечает за недостатки сданного внаем имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков наниматель вправе по своему выбору потребовать от наймодателя:

1) безвозмездно устранить недостатки имущества;

2) соразмерно уменьшить наемную плату;

3) удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование имуществом, предварительно уведомив об этом наймодателя;

4) досрочного расторжения договора.

2. Наймодатель, извещенный о требованиях нанимателя или о его намерении устранить недостатки имущества за счет наймодателя, может без промедления произвести замену предоставленного внаем имущества с согласия нанимателя другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

3. Если удовлетворение требований нанимателя или удержание им расходов по устранению недостатков из платы за пользование имуществом не покрывает причиненных нанимателю убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4. Наймодатель не отвечает за те недостатки сданного внаем имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю.

[Ahmetova]

я думала есть что-нить такое - обязывающее их заменить землю

но такой нормы нет

[Орал]

Вежливо отказывайтесь от предложения акимата. Далее они могут попробовать 81-ю статью применить, вы им в ответ 165, 166-ю. И ту же самую 81-ю.

[Ahmetova]

Да. Спасибо. Только это и остается. 

[magnoliya]

Если тема еще актуальна... посмотрите вот это:

Статья 84. Общие положения и принципы принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд

1. Земельный участок может быть принудительно отчужден для государственных нужд в исключительных случаях при невозможности иного способа удовлетворения этих нужд и условии равноценного возмещения имущества с согласия собственника или негосударственного землепользователя либо по решению суда.

2. Исключительными случаями для принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд являются:

1) международные обязательства, вытекающие из международных договоров, ратифицированных Республикой Казахстан;

Подпункт 2 изложен в редакции Закона РК от 13.02.12 г. № 553-IV (см. стар. ред.)

2) предоставление земель для нужд обороны и национальной безопасности, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, создание и функционирование специальных экономических зон;

3) обнаружение и разработка месторождения полезных ископаемых;

4) строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог, строительство (реконструкция) аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, объектов энергетических систем и линий электропередачи, линий связи, объектов, обеспечивающих космическую деятельность, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей, реализация концессионных проектов, объектов общего пользования населенных пунктов;

Пункт 5 изложен в редакции Закона РК от 03.07.13 г. № 124-V (см. стар. ред.)

5) исполнение генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов, подпадающих под перечень исключительных случаев, установленных настоящей статьей, а также строительство объектов, предусмотренных документами Системы государственного планирования Республики Казахстан, за счет бюджетных средств.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд, предоставленного в землепользование, если предоставленное право не выкуплено у государства землепользователем, осуществляется без выкупа права землепользования, если право землепользования им выкуплено, в соответствии с настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственном имуществе» землепользователю возмещаются убытки в полном объеме, по его желанию может быть предоставлен другой земельный участок.

4. Принудительное отчуждение земельного участка допускается только в том объеме, в каком это необходимо для удовлетворения государственных нужд.

5. Не может быть признано принудительным отчуждением земельного участка для государственных нужд любое отчуждение, преследующее коммерческие цели негосударственных юридических лиц и цели удовлетворения негосударственных интересов, либо иное отчуждение, не вытекающее из целей осуществления государственных функций и не преследующее общественно значимые цели.

6. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд производится при соблюдении гласности процедуры отчуждения.

Постановление Правительства Республики Казахстан или местного исполнительного органа о начале принудительного отчуждения земельного участка подлежит опубликованию соответственно в республиканских или местных средствах массовой информации в течение трех рабочих дней с момента его принятия.

7. Невыполнение положений настоящей статьи является основанием для отказа судом в принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд и отмены принятого Правительством Республики Казахстан или местным исполнительным органом постановления о начале принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд.

8. Защита прав лиц, у которых отчуждается земельный участок для государственных нужд, осуществляется в судебном порядке.

9. Собственник или негосударственный землепользователь отчуждаемого для государственных нужд земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом после принятия постановления о начале принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд вправе инициировать согласительные процедуры в порядке, установленном главой 6 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе».

 

 

 

Статья 81. Основания прекращения права частной собственности на земельный участок или права землепользования

1. Право частной собственности на земельный участок или право землепользования прекращается при:

1) отчуждении земельного участка собственником или права землепользования землепользователем другим лицам;

2) отказе собственника от права собственности или землепользователя от права землепользования;

3) утрате права собственности на земельный участок или права землепользования в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

2. Изъятие земельного участка у собственника и права землепользования у землепользователя без их согласия не допускается, кроме случаев:

1) обращения взыскания на земельный участок или право землепользования по обязательствам собственника или землепользователя;

2) принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд;

3) принудительного изъятия у собственника или землепользователя земельного участка, не используемого по назначению или используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан, в случаях, предусмотренных статьями 92 и 93 настоящего Кодекса;

4) принудительного отчуждения у собственника или землепользователя земельного участка, подвергшегося радиоактивному загрязнению, с предоставлениемравноценного земельного участка;

5) конфискации.

В любом случае, акимат должен предоставить равноценный участок, а убытки уже в судебном порядке только.