выселение заемщиков,бывших владельцев

[gloriya]

Добрый день, нужна консультация юриста. Хотели приобрести квартиру с баланса (собственности) Банка, но она с выселением,несмотря на то, что Банк принял в собственность эту квартиру год назад. Хотела бы знать, какие подводные камни ждут меня с выселением бывших собственников (квартиру они не открывают,прячутся)? и как можно согласно Закону выселить их, если я уже буду собственником этой квартиры?Спасибо откликнувшимся!

[В.К.]

Прячутся-то как? Живут в этой квартире, и не открывают дверь?

Или проживают в другом месте, а просто не отдают ключи от бронированной двери пустующей квартиры?

Дайте побольше информации.

ЗЫ: подписался на эту тему. Оч интересно.

[ялО]

Высиление практически всегда трудно исполнить. Есть масса способов заволокитеть этот процесспроцесс. Если они добровольно не сьедут, то сил вам и настойчивости года на три

 

 

[Man law]

Высиление практически всегда трудно исполнить. Есть масса способов заволокитеть этот процесспроцесс. Если они добровольно не сьедут, то сил вам и настойчивости года на три

Не стоит так драматизировать. Если банк всё правильно оформил проблем не будет. Пустующую квартиру можно будет вскрывать и заселять сразу после регистрации права собственности. Если там проживают прежние жильцы подавайте иск о выселении, привлекайте к процессу банк в качестве третьего лица. Вместе с этим подавайте заявление коммунальным службам о прекращении энергоснабжения. После вступления решения суда в законную силу, у судебного исполнителя будут все полномочия для принудительного выселения прежних жильцов. Не так давно у меня на все эти формальности ушло 4 месяца.

[Сов]

Учтите, что есть ограничения по исполнению решений суда о выселении. В период отопительного сезона выселение не производится.

[ялО]

я бы сказала эт если еще повезет,

а обычно на практике в осенне/зимний/весенний период. т.е. с 01 сентября до 30/31 марта (лень смотреть)

я вот например так всегда протаскиваю, а как известно 1 сентября не за горами 

если есть еще и несовершеннолетние, да еще и несколько, а уж про многодетных ваще молчу 

ну вообщем убегаю на процесс, приду еще расскажу   

[Man law]

Учтите, что есть ограничения по исполнению решений суда о выселении. В период отопительного сезона выселение не производится.

Статья 106 Закона об исполнительном производстве таких ограничений не предусматривает. Два года назад выселил в феврале месяце. Проблем не было

Изменено 13 Августа 2015 пользователем Man law

[Сов]

Статья 42. Обязанность судебного исполнителя приостановить исполнительное производство

Исполнительное производство подлежит приостановлению в случаях:

6-1) принудительного выселения граждан, относящихся к социально уязвимым слоям населения, из единственного жилища на территории Республики Казахстан в период отопительного сезона в соответствии с пунктом 3-1 статьи 29 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;

Статья дополнена подпунктом 6-1 в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V

Потому 2 года назад у вас получилось.

[gloriya]

Прячутся-то как? Живут в этой квартире, и не открывают дверь?

Или проживают в другом месте, а просто не отдают ключи от бронированной двери пустующей квартиры?

Дайте побольше информации.

ЗЫ: подписался на эту тему. Оч интересно.

мы ездили с представителем из банка, чтобы посмотреть вообще квартиру заранее. окна были открыты, но дверь подъездную не открыли.

 

 

 

 

 

 

Не стоит так драматизировать. Если банк всё правильно оформил проблем не будет. Пустующую квартиру можно будет вскрывать и заселять сразу после регистрации права собственности. Если там проживают прежние жильцы подавайте иск о выселении, привлекайте к процессу банк в качестве третьего лица. Вместе с этим подавайте заявление коммунальным службам о прекращении энергоснабжения. После вступления решения суда в законную силу, у судебного исполнителя будут все полномочия для принудительного выселения прежних жильцов. Не так давно у меня на все эти формальности ушло 4 месяца.

в собственности банка данная квартира с прошлого года (2014), и меня волнует вопрос почему до сих пор там кто-то живет. Странно... в банке говорят,что бывший владелец скрывается. Условия приобретения устраивают да и сам дом, кроме вот этого выселения не понятно кого то ли это хозяева бывшие, то ли их родственники и как и где можно узнать имеются ли долги по коммун.услугам (скорей всего они есть)?

Статья 106 Закона об исполнительном производстве таких ограничений не предусматривает. Два года назад выселил в феврале месяце. Проблем не было

отопительный сезон же начинается в октябре? и почему я не смогу выселить,если я приобрела в собственность у банка,не за бесплатно

ВСЕМ СПАСИБО! Буду благодарна откликнувшимся или у кого был такой случай!

[Борисович]

мы ездили с представителем из банка, чтобы посмотреть вообще квартиру заранее. окна были открыты, но дверь подъездную не открыли.

не обязаны открывать. 

это не мешает Вам, если Вы - собственник, взять зубило, молоток и начать нагло выбивать замок. а лучше - срезать петли с двери. те кто внутри вызовут полицию. и что? вы срезаете собственную дверь в собственную квартиру. 

Учтите, что есть ограничения по исполнению решений суда о выселении. В период отопительного сезона выселение не производится.

так и тут есть ограничения)))) жилье единственным д.б. - это во-вторых. а во-первых выселяемые д.б. социально уязвимыми. 

мне, к примеру, не ясно чего там оралманы делают. если они такие же здоровые бугаи, как и местное население. но се ля ви.

[ялО]

Hе прокатит, если хозяева грамотные то вопрос будет стоять не так. Вопрос будет стоять об уголов ответст за самоуправство 

[Сов]

Мда. Какое самоуправство может быть совершено собственником в отношении своего ИМУЩЕСТВА?

Статья 389. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законодательством Республики Казахстан порядку, осуществление своего действительного или предполагаемого права, оспариваемого другим лицом или организацией, -

наказывается штрафом в размере до ста месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до ста двадцати часов, либо арестом на срок до сорока пяти суток.

Что, незаконно проживающие собственники оспаривать будут право собственности?

Какими бы они "грамотными" не были - отказной будет.

Изменено 14 Августа 2015 пользователем Сов

[ялО]

Запросто. Будут ломится. Прнжниехозчева выйдут ипокаут мвои документы на квартиру. Обычно так это бывает. В банк уходят дубликаты, ана руках "подлиники"

[Сов]

Какие дубликаты уходят в банк? От кого? Кто их туда уходит? Собственники бывшие? Да они их и не выдают никогда, потеряли и все. О чем вы?

Основание возникновение права собственности у банка, в случае признания торгов не состоявшимися - постановление СИ и акт приема-передачи имущества.

В случае выкупа с торгов - договор купли-продажи заключенный с судебником.

Для новых собственников - договор купли продажи у Банка.

[ялО]

Ну вот, потихоньку ход мыслей идет в правилъном направлении

При оформлении кредита старые хозяева могли оставить у себя правоустанавливающие документы. Имено потому что знают, что банк потеряет доки, не для кого это не секрет, поэтому подсуетились и сделали дублекаты.

 

На момент приезда милиции у обоих сторон на руках будут доки.

У милиции мозгов не хватит переварить описанный вами вариант торгов

Им легче послать новых хозяев в суд на предмет выселения, если автор темы будет пытаться на месте что то доказывать, так тут и встанет вопрос о возбуждении уголов дела по признакам самоуправства 

Изменено 14 Августа 2015 пользователем ялО

[DjeSoP]

Необходимо также точно знать кто проживает там. А то суд вынесет решение о выселение Ивана Ивановича, а про Петра Петровича в решении не будет не слова. И опять таже байда=суд и т.д.

[Сов]

Замечательного вы мнения о нашей "милиции". Справку о зарегистрированных правах можно подумать они никогда не видели. Чьи правдоки "свежее" - тот и собственник.
Зачем им лишняя работа? Возбуждать, потом прекращать, потом по шапке получать за что сразу не разобрались.

Насчет точно знать ФИО всех проживающих - не думаю, что банк сделает из этого большой секрет. Или КСК, если имеется.

Достаточно знать хотя бы одного, потом уже в ходе процесса установить остальных и доплатить госпошлину.

[DjeSoP]

Банк и КСК могут и не знать о родственнике, который приехал на недельку и живет уже второй год. А в суде бывшие собственники могут и умолчать.

[Сов]

Хм. Согласен, возможна такая ситуация. И тут нам поможет. Та-да! (звук виндовс) Участковый! Ну тот самый, которого вызвали бывшие собственники принимать заявление о самоуправстве.

Вот он заодно и паспортный режим проверит, и документики нового собственника, и штраф оформит родственнику, задержавшемуся на пару лет.

Потому рекомендую обратится к нему на всякий случай, во избежание недопонимания и тд. с целью установления личностей проживающих.

[ялО]

У меня не мнение, а практика. Наша милиция как слышит слово выселение так...ее днем с огнем не найдешь даже на стадии судебного исполнения не говоря уж при самовольных действиях не важно кого

[Сов]

Это вы плохо их воспитываете. Разболтались совсем. Дисциплина развалена. В отряде разброд и шатания.

Жалоб пару штук в прокуратуру. Мало будет - еще можно написать. По крайней мере у нас проблем с этим не было, потому как город маленький, а СБшники все "оттуда". Полковник в отставке даже имеется.

[ялО]

Ну понятное дело-жалобы, однако это все время, не побоюсь сказать годы.

[Natali_888]

Ну вот, потихоньку ход мыслей идет в правилъном направлении

При оформлении кредита старые хозяева могли оставить у себя правоустанавливающие документы. Имено потому что знают, что банк потеряет доки, не для кого это не секрет, поэтому подсуетились и сделали дублекаты.

 

На момент приезда милиции у обоих сторон на руках будут доки.

У милиции мозгов не хватит переварить описанный вами вариант торгов

Им легче послать новых хозяев в суд на предмет выселения, если автор темы будет пытаться на месте что то доказывать, так тут и встанет вопрос о возбуждении уголов дела по признакам самоуправства 

По поводу дубликатов. В Банк при получении займа под залог недвижимого имущества (в данном случае квартиры, либо дома) собственником-заем щиком предоставляются ОРИГИНАЛЫ правоустанавливающих документов. Никакие дубликаты Банки никогда не принимали. Дубликаты могут быть приняты в определенных случаях (например если собственник потерял оригиналы и в последствии восстановил дубликаты документов), но в данном случае эти же дубликаты подлежат обязательной гос.регистрации после чего по сути они являются оригиналами. И только при наличии сведений о регистрации правоустанавливающих документов в виде "дубликатов" Банк принимает их, но опять таки в виде оригиналов. А право собственности считается зарегистрированным уже на основании ДУБЛИКАТОВ.  Банки за этим строго следят. Так что, любые оригиналы документов, оставшиеся на руках у собственника-заемщика, после регистрации залога по сути  не имеют юридической силы.

Все эти моменты и вопросы  вполне разрешимы и доказываются в суде.

 

Добрый день, нужна консультация юриста. Хотели приобрести квартиру с баланса (собственности) Банка, но она с выселением,несмотря на то, что Банк принял в собственность эту квартиру год назад. Хотела бы знать, какие подводные камни ждут меня с выселением бывших собственников (квартиру они не открывают,прячутся)? и как можно согласно Закону выселить их, если я уже буду собственником этой квартиры?Спасибо откликнувшимся!

А что Вам мешает обратиться в Банк с предложением, чтобы выселением проживающих там "неизвестно кого" занялся банк. Ведь по сути продавец должен передать товар Покупателю свободный от притязаний любых третьих лиц. Выселение это достаточно трудоемкий и волокитный процесс. Сами для себя рассудите: вы правомерно являетесь собственником имущества , выплатили банку стоимость за него, но пользоваться им не можете, и не сможете в лучшем случае еще около 1,5 лет, и еще и сами по судам и суд. исполнителям должны бегать кого-то выселять. И еще Вам же нужно будет каждый раз обращаться к юристам за помощью при составлении исков, заявлений и т.д. - это еще дополнительная статья расходов. 

Думаю все же стоить переговорить с Банком о выселении их силами.

[Smoke]

Интересная тема. С выселением квартиры все ясно.

А как быть с выселением(освобождением) производственного помещения от прежних владельцев?

Вот там могло быть двое а потом куча других арендаторов?

Хотелось бы услышать мнение тех кто освобождал такие объекты....

Заранее спасибо!

[Smoke]

Начал процесс по освобождению производственного помещения....

Суд отказал в рассмотрении иска, мотивировка следующая:

Истцу надлежит обратиться в СМЭС Алматинской области с иском об истребовании имущества и оплатой госпошлины в размере 3% от оценочной стоимости истребуемого имущества.

Проблема в том что оценка имущества 250 млню тенге!

Истцу нет смысла платить "живые" деньги.... Тем более Ответчик юр.лицо, которое "на ладан дышит" и соответственно никогда не вернет деньги Истцу