После девальвации вчерашней застройщик поднял соответственно цену.

[M@RSианин]

Добрый вечер всем,

Прошу помочь в моей ситуации.

Купил квартиру в строящемся доме в рассрочку, заплатил 45%, остаток 55% в до конца строительства. В договоре была оговорка что цена может меняться в случае изменения курса Нацбанка. После девальвации вчерашней застройщик поднял соответственно цену.

Вопрос:

1) есть ли в законодательстве норма, что нельзя делать привязку к курсу доллара (я только нашел такой запрет в отношении банка).

2) можно ли признать недействительным часть договора где дается право застройщику менять цену путем привязки к курсу доллара.

[DjeSoP]

Так власть говорит, что вчера это была не девальвация

[Notary]

И в Нацбанке официальный курс 188 с копейками

[DjeSoP]

И в Нацбанке официальный курс 188 с копейками

разве

[Борисович]

И в Нацбанке официальный курс 188 с копейками

курс устанавливается с опозданием на сутки. берется курс предыдущего дня на 11.00 часов

[БекАС]

И в Нацбанке официальный курс 188 с копейками

255,26

[-Сандугаш-]

Раз стороны обоюдно оговорили в договоре подобное условие ( что цена может меняться в случае изменения курса Нацбанка), то имхо, нет оснований для признания недействительным эту часть договора

[Notary]

255,26

да, это было вчера с утра

[БекАС]

да, это было вчера с утра

вся комичность ситуации в том, что в обменниках курс "покупка-продажа" ниже, чем НБ, не припомню такого, всегда в обмениках был выше, чем в НБ. Как бы БВУ к нему не потянулись(

[M@RSианин]

По договорам банковским такая запрещающая норма есть, ст.34 закона о банках

4. Не допускается индексация обязательства и платежей по договору банковского займа, выданного в тенге, с привязкой к любому валютному эквиваленту. Данное ограничение не распространяется на договоры, заключаемые между банками.

 подскажите как можно приструнить застройщика? дом построен уже, там облагораживание идет и потом приемка в эксплуатацию, то есть какие-либо затраты по приобретению подорожавших строительных материалов застройщик на данный момент не несет

[-Сандугаш-]

ну у вас же не договор банковского займа.

[Сов]

http://fin.zakon.kz/4737021-zastrojjshhiki-stoimost-zhilja-v.html

[M@RSианин]

ну у вас же не договор банковского займа.

Издеваетесь?

Я знаю что у меня не договор займа, я просто для примера привел.

[Сов]

Ну с долевкой было бы проще.Там типовой договор имеется утвержденный уполномоченным органом.

Порядок расчетов
 
4. Дольщик вносит в качестве долевого участия деньги на депозит Дольщика по договору банковского счета в сумме «____» тенге, исходя из расчета «____» тенге за 1 квадратный метр общей площади жилого или нежилого помещений.
5. Дольщик вносит данную сумму в Банк-агент до «__» ____ 20 ___ года следующим образом:
первоначальный взнос в размере не менее 15 % от стоимости жилого или нежилого помещений согласно п. 4 Договора в течение ____ дней по заключению Договора;
оставшуюся сумму Дольщик производит путем внесения платежей в установленные Договором сроки.
6. В случае, если Дольщик, заключивший Договор, уплачивает цену Договора в полном объеме согласно условию Договора, то дальнейшее изменение цены за 1 квадратный метр общей площади жилого здания не допускается.

А вот с рассрочкой пока не сталкивался. Как, что..

[В.К.]

В договоре была оговорка что цена может меняться в случае изменения курса Нацбанка.

Желательно бы дословно вышеупомянутую оговорку прочитать.

[-Сандугаш-]

Издеваетесь?

Я знаю что у меня не договор займа, я просто для примера привел.

ну конечно нет, просто не понятно зачем вы приводите его в пример, зная что это не Ваш случай. А по теме, до этого, я уже писала, что имхо, нет оснований для признания недействительной части договора, поскольку стороны сами оговорили это условие и прописали в договоре. 

[Биржан Жарасбаев]

1) есть ли в законодательстве норма, что нельзя делать привязку к курсу доллара (я только нашел такой запрет в отношении банка).

Можно делать индексацию, если срок обязательства превышает 1 год.

[M@RSианин]

Можно делать индексацию, если срок обязательства превышает 1 год.

А можно ссылку на конкретный НПА?

[Man law]

Можно делать индексацию, если срок обязательства превышает 1 год.

А почему Вы решили, что долгосрочное обязательство превышает 1 год? Почему не три?

[Notary]

ну конечно нет, просто не понятно зачем вы приводите его в пример, зная что это не Ваш случай. А по теме, до этого, я уже писала, что имхо, нет оснований для признания недействительной части договора, поскольку стороны сами оговорили это условие и прописали в договоре. 

извините, не в тему, но, куча народу, собственноручно прочитав и подписав, когда им надо начинают отнекиваться- и не они подписали, и были в беспамятстве, и не так поняли, и т.д.

[Биржан Жарасбаев]

А можно ссылку на конкретный НПА?

ГК, Статья 282. Денежное обязательство

3. В долгосрочных обязательствах может быть предусмотрена индексация платежа на условиях, оговоренных сторонами, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

То, что долгосрочное обязательство - это обязательство на срок свыше года, обычно, определяется по МСФО №1 (если мне не изменяет память). 

[M@RSианин]

ГК, Статья 282. Денежное обязательство

3. В долгосрочных обязательствах может быть предусмотрена индексация платежа на условиях, оговоренных сторонами, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

То, что долгосрочное обязательство - это обязательство на срок свыше года, обычно, определяется по МСФО №1 (если мне не изменяет память). 

Спасибо!!!