Обязательная оценка при ипотечном кредитовании

[Элина]

Доброго дня коллеги!

МФО выдает микрокредит на покупку в атосалоне нового автотранспортного средства и берет его в залог. Вопрос: обязательно ли проведение независимой оценки оценщиком, либо в договоре залога можно прописать рыночную стоимость, указанную в договоре купли-продажи.

Статья 307. Содержание и форма договора о залоге

Оценка предмета залога выражается в тенге и может определяться соглашением сторон, если иное не установлено законами Республики Казахстан. 

Статья 6. Виды оценки

2. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится:

3) для ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного займа, а также при необходимости реализации залогового имущества;

С одной стороны здесь не займ, а микрокредит, а с другой стороны ГК содержит понятия только займ и банковский займ. Я думаю, что оценка нужна, но может есть другие мнения.

Буду благодарна за ваши ответы.

Статья 20. Порядок ведения документации по предоставленному микрокредиту

1. Каждый предоставленный микрокредит регистрируется микрофинансовой организацией в регистрационном журнале заемщиков, ведение которого осуществляется в электронном виде или на бумажном носителе.

2. Для получения микрокредита заявитель (заемщик) представляет документы, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи.

3. Кредитное досье формируется со дня подписания заемщиком первого в данной микрофинансовой организации договора о предоставлении микрокредита.

Кредитное досье содержит следующее:

1) заявление со сведениями о цели использования микрокредита (в случае предоставления целевого микрокредита), об имуществе, предоставляемом в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по погашению микрокредита и выплате вознаграждения с указанием его стоимости, либо об отсутствии обеспечения;

2) решение органа заемщика - юридического лица на получение микрокредита;

3) решение органа залогодателя - юридического лица на предоставление предмета залога в обеспечение исполнения обязательств заемщика;

Подпункт 4 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 269-V (см. стар. ред.)

4) копии учредительных документов заемщика (для юридических лиц);

5) копию документа, удостоверяющего личность заемщика (для физических лиц);

6) документы, подтверждающие полномочия представителя заемщика на подписание договора о предоставлении микрокредита;

7) договор о предоставлении микрокредита;

8) в случае, если предоставленный микрокредит обеспечен залогом имущества, - договор о залоге, копии документов, подтверждающих право собственности на имущество, а в случаях обязательной регистрации залога имущества - документы, подтверждающие факт регистрации залога имущества.

4. По микрокредиту, исполнение обязательства по которому обеспечено гарантией или поручительством, к кредитному досье прилагаются следующие дополнительные документы:

1) договор гарантии или поручительства;

2) документы, подтверждающие полномочия представителя на подписание гарантийного договора от имени гаранта или договора поручительства от имени поручителя;

3) решение органа гаранта или поручителя - юридического лица о выдаче гарантии или поручительства в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

5. Документы (или их копии), подтверждающие полное или частичное погашение задолженности по микрокредиту, должны быть приобщены к кредитному досье и отражать источник погашения микрокредита (деньги, перечисленные заемщиком либо вырученные от продажи заложенного имущества).

В Законе "О микрофинансовых организациях" требования, чтобы в кредитном досье был отчет об оценке тоже нет.

[Сов]

Микрокредит тоже займ.

Поскольку автосалоном уже установлена цена авто на момент продажи, дополнительная оценка не требуется.

Плюс не всегда рыночная стоимость равна цене. Вы можете получить рыночную стоимость ниже/выше цены в автосалоне, поскольку она определяется как средняя между разными продавцами.

[Ahmetova]

3) для ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного займа, а также при необходимости реализации залогового имущества;

нет определения термина ипотечного кредитование, хотя и много где в НПА он встречается

но в самой статье написано - при предоставлении ипотечного займа, надо полагать любого займа обеспеченного ипотекой. 

в старом письме минюста написано что для движки оценка обязательна, для недвижки - нет. хотя по мне - вывод странный немного.

ссылаются на ГК 

 

Статья 307. Содержание и форма договора о залоге

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка

Оценка предмета залога выражается в тенге и может определяться соглашением сторон, если иное не установлено законами Республики Казахстан. 

не вижу я чтобы для движки было установлено иное какими-либо законами 

[Элина]

нет определения термина ипотечного кредитование, хотя и много где в НПА он встречается

но в самой статье написано - при предоставлении ипотечного займа, надо полагать любого займа обеспеченного ипотекой. 

в старом письме минюста написано что для движки оценка обязательна, для недвижки - нет. хотя по мне - вывод странный немного.

ссылаются на ГК 

 

Статья 307. Содержание и форма договора о залоге

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка

Оценка предмета залога выражается в тенге и может определяться соглашением сторон, если иное не установлено законами Республики Казахстан. 

не вижу я чтобы для движки было установлено иное какими-либо законами 

Спасибо за ответ, читала старое письмо минюста, тоже подивилась их выводам. Просто вопрос не в движимом и недвижимом имуществе, вопрос, что предоставляется не займ, а именно микрокредит.

[Элина]

Доброе утро форумчане, есть у кого-нибудь еще мнения по моему вопросу?