Самовольный захват подвала

[Армира]

Уважаемые форумчане, подскажите что делать в след. ситуации. Подвальное помещение в жилом доме  занимает ИП. В сговоре с бывшим председателем КСК, без согласия  жильцов, без протокола собрания  оформили договор аренды подвального помещения на безвозмездной основе сроком на 20 лет. Да, именно,  не удивляйтесь на такой срок.О том, что подвальное помещение сдается  безвозмездно и  на какой срок жильцы не знали, так как бывший пред-ль КСК  все сделал  явно в своих интересах и не посчитал нужным спросить согласие жильцов. При этом оказалось что ИП поровел со своей квартиры   электирчеством (живет выше над подвальным помещением), платит как физ. лицо, тех. условий  нет на подключение к эл.сетям, договора эл. снабжения,  водоснабжения  вывоза ТБО нет. В этом году дом перешел в другое КСК, соответственно  нужно заключить новый договор аренды подвального помещения с новым КСК и согласовать сумму арендной платы с жильцами. Арендатор, категорически отказывается платить арендную плату, игнорирует замечания жильцов, нового председателя ни во что не ставит, а жильцов посылает  всех подальше. Вот такой тип. Ответ один: подвал находится подо мной, я сделал там ремонт, у меня договор аренды на 20 лет, соответственно и подвал мой..Жильца написали  письмо в акимат, в жилищную инспекцию, в энергоснабжающую организацию. Энергоснабжающая орг-ция пришла отключила его,составила акт о том, что у него нет договора эл. снабжения, нет лицевого счета, нет тех.условий и все. Через два дня он снова подключился и сидит спокойно. Акимат переслал письмо в жил. инспекцию, инспекция проверила его, разъяснила что нужно согласие всего дома, протокол собрания жильцов и заключение нового договора аренды с новым КСК, Арендатор на устранение замечаний жил. инспекции не реагирует никаким образом, посылает всех,  как сидел так и сидит, осуществляя свою предпринимательскую деятельность. Получается местный исполнительный орган в лице акимата и жил. инспекции ничего с ним поделать не могут. На просьбы жильцов в жил. инспекцию принять в отношении самовольного захватчика  отвечают, что это физ. лицо и они с ним ничего не могут сделать. Получается, любой может занять подвал в городе и  сидеть,и  никто не может на него повлиять. Зачем такой арендатор не приносящий доход дому. Прошу дать совет, что нам делать дальше и как бороться с таким нахальным человеком. 

[Армира]

Добрый день! Неужели никто не подскажет мне???????????

[DjeSoP]

может быть с иском в суд об обязании его освободить незаконно занимаемое помещение

и признании договора аренды недействительным

Изменено 9 Сентября 2015 пользователем Remad

[Мессир]

Договор аренды свыше года должен быть зарегистрирован в Юстиции через ЦОН. Почему-то уверен, что регистрации нет. Поэтому смело идите в суд и требуйте освобождения незаконно занимаемого помещения.

[Армира]

Спасибо кто откликнулся, договор  аренды однозначно не зарегистрирован, так как при сдаче докуменгтов  в ЦОНе запросили бы протокол собрания жильцов и согласие жильцов, что не было сделано бывшим председателем КСК. Не хотелось доводить до суда , но видимо придется.

[Мессир]

Проверить не мешало бы. Делается это очень просто. Через ЦОН или ЭЦП собственник имущества запрашивает справку о зарегистрированных правах и обременениях.

[VASP]

Проверить не мешало бы. Делается это очень просто. Через ЦОН или ЭЦП собственник имущества запрашивает справку о зарегистрированных правах и обременениях.

А кто в данном случае выступает при запросе собственником имущества ? Отдельный житель разве может по своим данным делать такой запрос ? 

[Мессир]

А кто в данном случае выступает при запросе собственником имущества ? Отдельный житель разве может по своим данным делать такой запрос ? 

 

Отдельный житель не может. КСК может, оператор ЦОН может, нотариус может. Ну чего как дети)).

[perecс]

Отдельный житель не может. КСК может, оператор ЦОН может, нотариус может. Ну чего как дети)).

А почему отдельный житель не может получить информацию ?

[TOO_Ramhat]

Как участник кондоминиума, собственник квартиры в доме, подайте в суд исковое заявление о высвобождении помещения из незаконного пользования. ИП, что бы оправдаться принесет в суд документы, снимете с них копии, как сторона в гражданском деле. Подадите в суд признании договора аренды недействительным. Но можно заставить его платить, если он тоже собственник квартиры в вашем доме.

[Hoffman]

Доброго времени суток! А теперь вопрос с обратной стороны))) Если приобретено техническое цокольное помещение в ЖК, требуется ли согласие жильцов для открытия магазина, аптеки или медицинского кабинета? Надо ли узаконивать реконструкцию в этом случае? Ведь это не является переводом из жилого фонда. Кондоминиум на ЖК не оформлен (пока не оформлен).