Задаток дал, а вернуть сложно.Споры из-за девальвации.

[Гость Гость]

Добрый день.

Подскажите юристы.

Решил купить квартиру за 52 000 долларов в августе 2015 года. Договорились с продавцом, у которого документы на квартиру были не готовы. Написали расписку о задатке, где указали сумму в долларах, не в тенге. Срок указали при готовности документов. 

В свою очередь он обещал подготовить документы за месяц, который затянулся на полтора месяца. Пока он готовил документы произошла девальвация и в тенге сумма договора многократно увеличилась.  В связи с чем я попросил уменьшить сумму договора, конечно не по старому курсу, но хотя бы на 5-7%, однако продавец категорически отказывается.

Реально ли в суде вернуть задаток, основываясь на девальвацию и изменение курса доллара и снижение цен на жилье? 

Или признать сделку (расписку) недействительной

[УЧЕТЧИК]

Девальвация, экономический кризис не является основанием для неисполнения обязательства, попробуйте договорится с продавцом и прекратить обязательство соглашением, иначе вернуть задаток будет трудно.

Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

 

Статья 338. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.