договор КП недвижимого имущества

[kalaver]

Согласно Закону РК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Статья 25. ч.1 п. 5. - Отказ в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию, допускается по следующим основаниям-... представление документов, форма и содержание которых не соответствуют законодательству Республики Казахстан;

В том же законе, ст.24 ч.4. "Правоустанавливающие документы должны содержать сведения о правообладателях, вносимые в регистрационный лист, о виде регистрируемого права (обременения права), адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), а также необходимые для целей ведения правового кадастра данные об объекте недвижимости."

Суть вопроса в следующем, в договоре КП не указан документ, на основании которого продавец обладает правом собственности -может ли это быть основанием для отказа в регистрации. Изменить договор/сделать доп.соглашение возможности нет-прошу не писать ответы в этом направлении мысли.

Изменено 14 Октября 2015 пользователем kalaver

[Darius]

Думаю, что указание в договоре на такой документ не является существленным условием договора.

Статья 407 ГК часть 3 - Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (существенные условия). 

Если из иных положений договора явно определен предмет купли-продажи - то отсутствие указания на документ, на основании которого продавец обладает право собственности, не может являться основанием к отказу в регистрации. Возможно в перечне документов на регистрацию указан такой документ, тогда нужно его представлять, но указывать его в договоре купли-продажи - не обязательно

[kalaver]

Думаю, что указание в договоре на такой документ не является существленным условием договора.

Статья 407 ГК часть 3 - Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (существенные условия). 

Если из иных положений договора явно определен предмет купли-продажи - то отсутствие указания на документ, на основании которого продавец обладает право собственности, не может являться основанием к отказу в регистрации. Возможно в перечне документов на регистрацию указан такой документ, тогда нужно его представлять, но указывать его в договоре купли-продажи - не обязательно

что скажете на счет ст24 ч.4., а точнее на то,что выделено жирным? (Сейчас вписал его в дополнение к начальному тексту)

могут ли к этой (вышеуказанной) необходимости привязать информацию об основании возникновения права?

[Darius]

что скажете на счет ст24 ч.4., а точнее на то,что выделено жирным? (Сейчас вписал его в дополнение к начальному тексту)

могу посоветовать почитать правила ведения такого правового кадастра и определить круг сведений, необходимых для целей ведения такого кадастра :-)

само "указание на документ" в договоре купли-продажи не является обязательным, о чем и был ваш первоначальный вопрос. При этом, договор должен четко определять предмет купли-продажи. И такое определение предмета купли-продажи как раз и осуществляется путем отражения в самом договоре сведений, указанных в пункте 4 ст. 24 Закона

[kalaver]

могу посоветовать почитать правила ведения такого правового кадастра и определить круг сведений, необходимых для целей ведения такого кадастра :-)

само "указание на документ" в договоре купли-продажи не является обязательным, о чем и был ваш первоначальный вопрос. При этом, договор должен четко определять предмет купли-продажи. И такое определение предмета купли-продажи как раз и осуществляется путем отражения в самом договоре сведений, указанных в пункте 4 ст. 24 Закона

Спасибо, будем читать

[Darius]

Спасибо, будем читать

это не обязательно.

скажите лучше почему у вас возник такой вопрос? Вам отказали? Или вы рассматриваете возможные риски? 

[kalaver]

это не обязательно.

скажите лучше почему у вас возник такой вопрос? Вам отказали? Или вы рассматриваете возможные риски? 

 риски, да и ЦОН находится в другом населенном пункте. Кстати, безнотариальные сделки по недвиж.регистрируемому имуществу не отменили еще, принимают к регистрации, не в курсе?

[Notary]

Не отменили, принимают

[kalaver]

-

Скажите пж,может ли покупателем этого имущества быть гражданин РФ?

Имущество следующее: "торговый центр, общей пл....,и право частной собственности на ЗУ, пл. ЗУ... га., целевое назначение-для эксплуатации и обслуживания жилого дома, доля- торговый центр, ограничения в использовании и обременения земельного участка: доля в общем неделимом участке (кондоминиум), делимость ЗУ- не делимый...."

Текст взят с действующего на данный момент договора.

Т.е. коммерч.недвижимость в жилом доме с общедолевым правом на ЗУ.

[Darius]

Насколько я помню, в отношении иностранцев имеется ограничение только в отношении жилища. Т.е. только иностранец с видом на жительство может иметь в собственности жилище.

Кажется нет ограничений для иностранцев по тным объектам недвижимости, не относящимся к жилищу. За исключением земель определенной категории, но это не относимо к вашей ситуации.