хостел

[Dana]

Добрый день! подскажите пожалуйста как быть, в соседней арендованной квартире девушка открыла общагу называя это "хостелом", постоянно, всю ночь напролет ходили туда-сюда мужчины, мусор мешками, шум. вызывали участкового, вроде должны были съехать. сегодня на моих глазах туда заезжают люди, при этом хозяйка "хостела" мне заявляет что у нее теперь есть документы и я ей ничего не сделаю, я поинтересовалась о наличии разрешения с СЭС и есть ли пожарная безопасность, ответа не получила. как быть? дети боятся выходить одни даже до лифта... 

Изменено 28 Октября 2015 пользователем Dana

[Пацан]

Я из того что вы сказали не вижу особых нарушений. То что мужчины ходят туда-сюда, это ведь не нарушение, это их природное свойство ходить.  То что дети кого-то боятся это тоже не объективная информация. Может мужчины тоже детей боятся, ну не выгонять же теперь их. За шум и мусор стоит вызывать участкового и то если шум после определённого законом времени. Тут он обязан фиксировать и штрафовать. Как то так.

[Dana]

Я из того что вы сказали не вижу особых нарушений. То что мужчины ходят туда-сюда, это ведь не нарушение, это их природное свойство ходить.  То что дети кого-то боятся это тоже не объективная информация. Может мужчины тоже детей боятся, ну не выгонять же теперь их. За шум и мусор стоит вызывать участкового и то если шум после определённого законом времени. Тут он обязан фиксировать и штрафовать. Как то так.

просто я читаю и не могу найти конкретной нормы вообще на понятие "хостел". там люди меняются чуть ли не каждые сутки, не знаю ведет ли она какой-либо учет документов, про всякие шуточки типа девушка карточкой угостите или подарите, давайте познакомимся и тд или то что кто нибудь из них приходит поздно ночью и тарабанит дверь пока не откроют я просто молчу, у меня дочь подросток. на эту квартиру уже жаловались соседи снизу, я ничего против не имею если все тихо и спокойно. 

[Mika]

посмотрите следующие нормы:

ЗРК "О жилищных отношениях"

Статья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицам

1. Собственник вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.

2. Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются настоящим Законом, а также договором между наймодателем и нанимателем.

3. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником.

 

Статья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственник

1. Жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по договору, заключенному в письменной форме.

2. Внаем может предоставляться отдельное жилое помещение либо отдельная пригодная для проживания комната (комнаты), отвечающие строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным обязательным требованиям.

3. Наниматель вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором найма.

 

кроме того, как минимум д.б. оформлено ИП, с каждым нанимателем оформляться договор, оплачиваться налоги.

это вам повод обратиться и в налоговые органы.

участковые скорее всего "мирно урегулировали" все с хозяйкой, и та дальше будет игнорировать ваши требования.

[Dana]

посмотрите следующие нормы:

ЗРК "О жилищных отношениях"

Статья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицам

1. Собственник вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.

2. Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются настоящим Законом, а также договором между наймодателем и нанимателем.

3. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником.

 

Статья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственник

1. Жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по договору, заключенному в письменной форме.

2. Внаем может предоставляться отдельное жилое помещение либо отдельная пригодная для проживания комната (комнаты), отвечающие строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным обязательным требованиям.

3. Наниматель вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором найма.

 

кроме того, как минимум д.б. оформлено ИП, с каждым нанимателем оформляться договор, оплачиваться налоги.

это вам повод обратиться и в налоговые органы.

участковые скорее всего "мирно урегулировали" все с хозяйкой, и та дальше будет игнорировать ваши требования.

спасибо большое!

[Александр Чашкин]

как минимум д.б. оформлено ИП

Подозреваю, что не "д.б.": в силу пп.3) п.1 ст.180 НК РК доход физ.лица, не являющегося ИП, от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами, относится к имущественным доходам физ.лиц, а не их доходам от предпринимательской деятельности.

[Mika]

согласна, что не обязательно ИП.

но от обязанности уплаты налогов это собственницу квартиры никак не освобождает. даже наоборот - 10%.

такшта, ТС, все методы хороши.

 

[Александр Чашкин]

все методы хороши.

Очень спорное утверждение! 

А предложение "стучать фискалам" в случае ТСа является сильно преждевременным - срок представления декларации по ИПН за 2015 г. - 31.03.2016 г.

[Mika]

Александр, при всем уважении, не могу советовать ТС дальше молча наблюдать за беспорядками в подъезде, любоваться мусором в подъезде, слушать ночные движения обитателей "хостела", и ждать пока они напугают ребенка или подпалят квартиру.

Советую то, что, по моему мнению, хоть как-то наведет хозяйку "общаги" на мысль приструнить своих постояльцев и вести себя нормально, не нарушая покой соседей.

В свое время ряд таких действий помог мне лично, когда в Астане в квартире, расположенной над моей, поселились похожие по поведению и характеру общения люди-квартиранты. Там правда и участковые не подкачали.

Возможно, пройдя переговоры и проверки с СЭС, пожарными, участковыми и прочими, хозяйка все-таки поймет, что ей проще и дешевле проинструктировать жильцов как себя вести и как за собой убирать, чем решать вопросы с каждым проверяющим. Хотя не исключаю и надеюсь, что СЭС ее "хостел" все-таки прикроет. 

Может быть, Вы видите иные способы разрешения ситуации и подскажете их ТС.

 

 

[Александр Чашкин]

Там правда и участковые не подкачали.

Ну, вот: сами пошли правильным путем - в полицию, как орган вполне уполномоченный решать проблемы общежития, а ТСа зачем-то послали в налоговые органы!  

..а в теме, полагаю, коллега Пацан достаточным образом оценил ситуацию и сделал рекомендации.

[Mika]

Да, только вот ТС уже вызывала участкового.

А я, заметьте, послала не только в налоговые.

Убеждена, что в таких случаях надо бить со всех сторон. С каких - я уже написала.