нарушение договора

[Milena]

Добрый день!

Снимаем в аренду офис в торговом доме. На днях принесли уведомление, о том, что они вынуждены поднять аренду " в связи со сложившейся ситуацией в стране". На вопрос о какой ситуации идет речь ответ так и не дали.  По договору аренды, аренду имеют права поднять один раз в год. В  январе 2015 года нам уже подняли аренду. Арендаторы ссылаются, на то что пролонгация договора была с 30 апреля 2015 г. Есть ли нарушение договора, когда в договоре  несказанно, арендный это год или календарный год. И можно ли оспорить, если договор расторгнут в одностороннем порядке со стороны Торгового дома. (Нам расторгают договор из за того, что мы подняли шум в соцсетях). Куда можно и нужно обращаться.

[aslanKUATBEKOV]

не видя самого договора и что там написано, трудно конкретные ответы давать.

Ну а так, судя по тому, что вы сказали, то проблема всего Казахстана - "бизнес по-казахстански": когда вроде бы и живем в Казахстане, где своя нацвалюта, и мы резиденты, ставим плату за у.е., выравниваем все по доллару.

Одностороннее расторжение договора допускается в случае нарушения условий договора:

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

В остальных случаях - одностороннее нарушение не допускается и расторжение допускается только в судебном порядке.

А так, они не обязаны говорить причину повышения, если они действуют в рамках закона и договора. Главное, что уведомили надлежащим образом.

 

Что касается срока...Вообще, у вас с арендодателем отношения возникли на основе договора и все действия исходят от него. Если Вы заключили договор, скажем, 29 апреля 2014г., в этот период допускается повышать плату не чаще одного раза и они это сделали в январе,следовательно,теперь не могут. А с 30 апреля 2015г, год закончился.

 

 

 

 

[Milena]

Все, что вы перечислили нарушений с нашей стороны не разу не было. Оплаты во время, имущество не портили. Могу скинуть договор. Мы уже 6 лет сидим  в этом помещении, просто сейчас тупиковая ситуация, есть ли смысл бороться за свои права или по закону мы проиграем? Ведь у нас весь бизнес по Казахстански  "не нравится уходите".