Как узаконить дом?

[Эдуард]

Добрый день. Подскажите, как поступить в следующей ситуации: человек в 1985 г. приобретает домостроение. При этом составляется расписка, которую своими подписями заверяют два свидетеля. В настоящее время ЦН выдал информационную справку, что недвижимость у них не зарегистрирована. Местонахождение продавца и свидетелей не известно.

Как узаконить дом и землю? Если через суд, кого привлекать ответчиком?

Буду признателен за любые мысли по теме, особенно интересно мнение практиков.

[Гость oksana isaeva]

Думаю, вы можете попробовать через суд установить юридический факт , воспользовавшись ст. 240 ГК РК , согласно п.1  которой    "Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). И далее на основании судебного решения о признании права собственности, вы можете начать регистрационную процедуру в Центре по недвижимости и в Земкоме.

[Гость горЕ]

А за кем земельный участок числится- это я к п.3 ст.244 ГК.

[Гость малинка]

Может признать сделку состоявшейся?

Документ (расписка) письменный имеется. Правда, он немного ненадлежащий...

Однако, ответчик (продавец) отсутствует.

Юр.факт владения, пользования и распоряжения на праве собственности - тоже не уверена, что пройдет - надо доказывать невозможность получения документов (он же есть, но неправильно оформленный).

В общем надо признавать в исковом производстве право собственности. Только опять вопрос - кто будет Ответчиком? Раньше признавали ответчиком и Налоговый комитет, и Тер.ком, и Центр по недвижимости...

[Гость oksana isaeva]

Ответчик здесь не требуется, т.к. дело относится к особому производству см. гл.30 и 31 ГПК РК и речь идет об установлении юридического факта.

[Эдуард]

Ответчик здесь не требуется, т.к. дело относится к особому производству см. гл.30 и 31 ГПК РК и речь идет об установлении юридического факта.

А как быть с Нормативным постановлением Верховного Суда Республики Казахстан от 28 июня 2002 года N 13 О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение?

    8. Факты владения, пользования и (или) распоряжения имуществом на правах собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления (подпункт 5 части 2 статьи 291 ГПК) устанавливаются судом только при условии, если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности имущества, но он утрачен, и указанный факт не может быть установлен во внесудебном порядке. При этом суд при рассмотрении таких дел устанавливает лишь факт наличия документов, подтверждающих принадлежность имущества заявителю, а не его право собственности.

    Факты владения самовольно возведенным, не принятым в эксплуатацию строением, а также строением, зарегистрированным на другое имя, не подлежат установлению судом.

    Факты владения, пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами и любым другим имуществом, приобретенными по сделке, не оформленной в соответствии с законодательством, также не могут быть установлены. В этом случае заявитель вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности или признании сделки состоявшейся на общих основаниях.

[Vigoss]

15 лет ждать, а потом по приобретательской давности в собственность  

иного не вижу, если только не поискать возможных наследников  имущества с ними договорится, затем признать владельца (по документам) безвестноотстутствующим, потом умершим, оформить наследство и передать нынешнему фактическому владельцу.