кадастровый номер объекта недвижимости

[Гость Алеке]

Добрый день, уважаемые юристы! 

Нужна Ваша помощь в следующем вопросе:

У меня открыта кредитная линия в Банке. В залоге стоит складское помещение, все оригиналы документов на помещение находятся в Банке. На днях звонят с Банка и говорят о том, что в Техническом паспорте на склад не указан кадастровый номер, нужно его указать, иначе мне закроют кредитную линию. Этот техпаспорт был изготовлен в 2003 году. Посмотрел старые техпаспорта на другую недвижимость - нигде не указывался кадастровый номер, хотя графа "кадастровый номер" присутствует на титульном листе Техпаспорта. 

Получается, что раньше не указывали кадастровые номера в Технических паспортах на недвижимость? Как это точно узнать? В Банке сказали если я покажу им статью Закона о том, что в то время не обязательно было указывать кадастровые номера на недвижимости, то они "закроют" этот вопрос. 

 

[Mika]

по присвоению кадастровых намеров объектам недвижимости имеются лишь два НПА:

Правила присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости (Приложение 2 к приказу Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 95) (утратили силу)

Правила присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости (Приложение 2 к приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 16 мая 2013 года № 156) (действующие)

в них указано, что:

2. Присвоение кадастровых номеров объектам недвижимого имущества производится государственными предприятиями, осуществляющими государственное техническое обследование объектов недвижимости. 

 

Предлагаю Вам сослаться на то, что до 2007 года подобных Правил не существовало, а следовательно Центр по недвижимости (тогда - БТИ) не был уполномочен присваивать кадастровые номера объектам недвижимости при составлении технических паспортов.

 

 

 

 

 

 

 

 

Изменено 18 Ноября 2015 пользователем Mika

[Исмаилов]

Правила Комитета регистрационной службы от 14.12.1999 N 270 "ПРАВИЛА ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ) НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

181. На титульном листе (форма Ф-1) технического паспорта заполняются данные:
- место расположения объекта недвижимости (республика, область, населенный пункт, район, адрес);
- инвентарный номер;
- кадастровый номер объекта недвижимости;

В базе они тоже есть http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1026207, утратили силу 24 августа 2007 года. 

Следовательно, должны были заполнять.

Изменено 18 Ноября 2015 пользователем Исмаилов

[Mika]

Правила Комитета регистрационной службы от 14.12.1999 N 270 "ПРАВИЛА ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ) НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

181. На титульном листе (форма Ф-1) технического паспорта заполняются данные:
- место расположения объекта недвижимости (республика, область, населенный пункт, район, адрес);
- инвентарный номер;
- кадастровый номер объекта недвижимости;

с этим не поспоришь)) разница в том, что БТИ-шники тогда не присваивали кадастровый номер, а заполняли (вносили) эти данные. это если следовать из текста Правил 1999 года. т.е. он должен был быть им известен из иных правоустанавливающих или идентицикационных документов.

ТС, скажите, а в 2003 году был ли оформлен земельный участок, на котором расположено строение? кадастровый номер, указываемый на техпаспорте, как правило, совпадает с кадастровым номером ЗУ.

 

 

Изменено 18 Ноября 2015 пользователем Mika

[Исмаилов]

не столь давно Талгарский ЦОН не хотел мне выдавать технический паспорт без идентификационного документа на землю, причем он никогда ранее, впрочем как и сам тех паспорт не выдавался, несмотря на то что строение 1970 года постройки. 

Обратился в минюст за разъяснением, в итоге присвоили временный кадастровый номер без госакта и выдали техпаспорт. 

[Mika]

судя по всему, у ТС при выдаче техпаспорта в 2003 году ничего не требовали.

сейчас у ТС 2 варианта:

1. выяснять отношения с Банком и задать им вопрос как отсутствие кадастрового номера может повлиять на закрытие кредитной линии (все остальное, видимо, в порядке, раз ее открыли).

2. получить таки кадастровый номер на техпаспорт.

[Гость Нурболат]

Антон, к кому обращаешься? К тем, кто писал четыре года назад? А что за номер? Сомневаюсь, что найдутся желающие звонить. Хочешь поговорить, звони: 87759978851)) если вдруг консультация нужна по РК.