Действителен ли договор приватизации, который не зарегистрирован в БТИ

[Гость Ольга]

Добрый день. В 1990 году, когда была "повальная" приватизация, на нашу квартиру тоже был составлен договор приватизации.

С того времени по сегодняшний 2015 год, этот  договор не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в налоговой. В кадастровой справке, полученной в ЦОН, собственников нет.

Можно ли считать договор приватизации недействительным и приватизировать квартиру по другим условиям?

Если можно дайте ответ со ссылками на законодательные документы.

[Исмаилов]

Договор действительный, признается недействительным в судебном порядке по основаниям предусмотренным ст. 157, 158, 159 ГК РК.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 235 ГК РК)

 Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами (п.1-1 ст. 238 ГК РК).

Полагаю в вашем случае право собственности приобретено, но еще не возникло.Договор нельзя считать недействительным, пока нет решения суда. По поводу приватизации по другим основаниям - думаю нельзя, поскольку есть иной договор (действительный). Хотя в практике сталкивался со случаем, когда  департамент жилья выдал два договора приватизации на одно и тоже помещение двум разным людям в разное время и это произошло из-за того что первый не зарегистрировал свой договор, т.к. долго оформлял наследство и права на зем участок. 

[В.К.]

 

Договор действительный, признается недействительным в судебном порядке по основаниям предусмотренным ст. 157, 158, 159 ГК РК.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 235 ГК РК)

 Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами (п.1-1 ст. 238 ГК РК).

Полагаю в вашем случае право собственности приобретено, но еще не возникло.Договор нельзя считать недействительным, пока нет решения суда. По поводу приватизации по другим основаниям - думаю нельзя, поскольку есть иной договор (действительный). Хотя в практике сталкивался со случаем, когда  департамент жилья выдал два договора приватизации на одно и тоже помещение двум разным людям в разное время и это произошло из-за того что первый не зарегистрировал свой договор, т.к. долго оформлял наследство и права на зем участок. 

Не факт. Правоотношения по приватизации возникли в 1990 году, по законодательству того времени, еще Каз.ССР, точнее - Союза ССР. Регистрации в те времена не требовалось.

[Исмаилов]

Не факт. Правоотношения по приватизации возникли в 1990 году, по законодательству того времени, еще Каз.ССР, точнее - Союза ССР. Регистрации в те времена не требовалось.

А что, разве Бюро Технической Инвентаризации не занималось регистрацией в то время?

[В.К.]

Смотреть нужно законодательство того времени. Общая часть ГК РК, была принята на 4 года позже, в 1994м. Сейчас под рукой нет ГК КазССР, не говоря уже о громадном количестве подзаконных актов, которые в 1990 году менялись не то чтобы еженедельно, а даже ежедневно.

Почему и не пишу категорично что вы не правы, а пишу "не факт".

[Q100]

Договор приватизации от 1993 г. квартиры моих родителей регистрировали в БТИ.

Кстати, нынешний прямоугольный штамп регистрации юстиции сделан по "образу и подобию" тогдашнего штампа БТИ.

[В.К.]

Договор приватизации от 1993 г. квартиры моих родителей регистрировали в БТИ.

Кстати, нынешний прямоугольный штамп регистрации юстиции сделан по "образу и подобию" тогдашнего штампа БТИ.

Тут речь идет о 1990. При СССР.

[Исмаилов]

Я видел определение суда 1988 года, зарегистрированное в БТИ - круглая печать.

[В.К.]

Регистрация сделки и регистрация судебного акта, - разные вещи.

Ну да ладно....Дабы не заморачивать топикстартера, Ольгу (а то мы ща в дебри уйдем, особенно если Чашкин сюда забредет, или Лоскутов); полагаю, нужно по заявлению требовать от ДЮ зарегистрировать состоявшуюся действительную сделку в соответствии с требованиями действующего законодательства. В случае отказа - иск в суд к регистрирующему органу об обязывании зарегистрировать. Думаю, проблем не будет, куча оснований в подтверждении существующего права собственности.

[Исмаилов]

Чёт мне кажется ТС наоборот, ищет способ признать договор недействительным и приватизировать жилье по другим условиям.         Темнит... 

Можно ли считать договор приватизации недействительным и приватизировать квартиру по другим условиям?

Изменено 20 Ноября 2015 пользователем Исмаилов

[root]

легализация вам в помощь, почему не воспользоваться