Гость Ольга Опубликовано 20 Ноября 2015 Жалоба Опубликовано 20 Ноября 2015 Добрый день. В 1990 году, когда была "повальная" приватизация, на нашу квартиру тоже был составлен договор приватизации.С того времени по сегодняшний 2015 год, этот договор не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в налоговой. В кадастровой справке, полученной в ЦОН, собственников нет.Можно ли считать договор приватизации недействительным и приватизировать квартиру по другим условиям?Если можно дайте ответ со ссылками на законодательные документы. Цитата
Исмаилов Опубликовано 20 Ноября 2015 Жалоба Опубликовано 20 Ноября 2015 Договор действительный, признается недействительным в судебном порядке по основаниям предусмотренным ст. 157, 158, 159 ГК РК.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 235 ГК РК) Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами (п.1-1 ст. 238 ГК РК).Полагаю в вашем случае право собственности приобретено, но еще не возникло.Договор нельзя считать недействительным, пока нет решения суда. По поводу приватизации по другим основаниям - думаю нельзя, поскольку есть иной договор (действительный). Хотя в практике сталкивался со случаем, когда департамент жилья выдал два договора приватизации на одно и тоже помещение двум разным людям в разное время и это произошло из-за того что первый не зарегистрировал свой договор, т.к. долго оформлял наследство и права на зем участок. Цитата
В.К. Опубликовано 20 Ноября 2015 Жалоба Опубликовано 20 Ноября 2015 Договор действительный, признается недействительным в судебном порядке по основаниям предусмотренным ст. 157, 158, 159 ГК РК.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 235 ГК РК) Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами (п.1-1 ст. 238 ГК РК).Полагаю в вашем случае право собственности приобретено, но еще не возникло.Договор нельзя считать недействительным, пока нет решения суда. По поводу приватизации по другим основаниям - думаю нельзя, поскольку есть иной договор (действительный). Хотя в практике сталкивался со случаем, когда департамент жилья выдал два договора приватизации на одно и тоже помещение двум разным людям в разное время и это произошло из-за того что первый не зарегистрировал свой договор, т.к. долго оформлял наследство и права на зем участок. Не факт. Правоотношения по приватизации возникли в 1990 году, по законодательству того времени, еще Каз.ССР, точнее - Союза ССР. Регистрации в те времена не требовалось. Цитата
Исмаилов Опубликовано 20 Ноября 2015 Жалоба Опубликовано 20 Ноября 2015 Не факт. Правоотношения по приватизации возникли в 1990 году, по законодательству того времени, еще Каз.ССР, точнее - Союза ССР. Регистрации в те времена не требовалось.А что, разве Бюро Технической Инвентаризации не занималось регистрацией в то время? Цитата
В.К. Опубликовано 20 Ноября 2015 Жалоба Опубликовано 20 Ноября 2015 Смотреть нужно законодательство того времени. Общая часть ГК РК, была принята на 4 года позже, в 1994м. Сейчас под рукой нет ГК КазССР, не говоря уже о громадном количестве подзаконных актов, которые в 1990 году менялись не то чтобы еженедельно, а даже ежедневно.Почему и не пишу категорично что вы не правы, а пишу "не факт". Цитата
Q100 Опубликовано 20 Ноября 2015 Жалоба Опубликовано 20 Ноября 2015 Договор приватизации от 1993 г. квартиры моих родителей регистрировали в БТИ.Кстати, нынешний прямоугольный штамп регистрации юстиции сделан по "образу и подобию" тогдашнего штампа БТИ. Цитата
В.К. Опубликовано 20 Ноября 2015 Жалоба Опубликовано 20 Ноября 2015 Договор приватизации от 1993 г. квартиры моих родителей регистрировали в БТИ.Кстати, нынешний прямоугольный штамп регистрации юстиции сделан по "образу и подобию" тогдашнего штампа БТИ.Тут речь идет о 1990. При СССР. Цитата
Исмаилов Опубликовано 20 Ноября 2015 Жалоба Опубликовано 20 Ноября 2015 Я видел определение суда 1988 года, зарегистрированное в БТИ - круглая печать. Цитата
В.К. Опубликовано 20 Ноября 2015 Жалоба Опубликовано 20 Ноября 2015 Регистрация сделки и регистрация судебного акта, - разные вещи.Ну да ладно....Дабы не заморачивать топикстартера, Ольгу (а то мы ща в дебри уйдем, особенно если Чашкин сюда забредет, или Лоскутов); полагаю, нужно по заявлению требовать от ДЮ зарегистрировать состоявшуюся действительную сделку в соответствии с требованиями действующего законодательства. В случае отказа - иск в суд к регистрирующему органу об обязывании зарегистрировать. Думаю, проблем не будет, куча оснований в подтверждении существующего права собственности. Цитата
Исмаилов Опубликовано 20 Ноября 2015 Жалоба Опубликовано 20 Ноября 2015 (изменено) Чёт мне кажется ТС наоборот, ищет способ признать договор недействительным и приватизировать жилье по другим условиям. Темнит... Можно ли считать договор приватизации недействительным и приватизировать квартиру по другим условиям? Изменено 20 Ноября 2015 пользователем Исмаилов Цитата
root Опубликовано 20 Ноября 2015 Жалоба Опубликовано 20 Ноября 2015 легализация вам в помощь, почему не воспользоваться Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.