ИПН при продаже квартиры

[Гость Джонни]

Рискну повторить свой вопрос уважаемой публике:

Большой ли риск того, что если в договоре продажи вкартиры занижена цена, то покупатель может кинуть продавца – после регистрации договора купли-продажи у нотариуса покупатель требует у нотариуса копию договора купли-продажи, с которым идет в БТИ и регистрирует квартиру на себя.

[Darius]

Рискну повторить свой вопрос уважаемой публике:

Большой ли риск того, что если в договоре продажи вкартиры занижена цена, то покупатель может кинуть продавца – после регистрации договора купли-продажи у нотариуса покупатель требует у нотариуса копию договора купли-продажи, с которым идет в БТИ и регистрирует квартиру на себя.

Риски есть, но возьмите у покупателя налом до заключения договора деньги за квартиру, в размере превышающем сумму договора :-)

[Гость кирпич]

Здравствуйте!

Очень актуальная тема. А как быть с невведенным в эксплуатацию домом. Т.е. когда не договор купли-продажи, а всего лишь заключается договор о переуступке прав требования, в этом случае тоже необходимо платить налоги?

[Гость Джонни]

... Большой ли риск того, что если в договоре продажи вкартиры занижена цена, то покупатель может кинуть продавца – после регистрации договора купли-продажи у нотариуса покупатель требует у нотариуса копию договора купли-продажи, с которым идет в БТИ и регистрирует квартиру на себя.

To Darius

Если это был стеб, то для него лучше подходят другие форумы. Не думаю, что найдется покупатель, готовый отдать налом до заключения договора.

To кирпич

Здесь надо определить- подпадает ли договор долевого участия под определение имущества в статье 166. НК п 1.1. : "прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности". Если да - то налог должен платиться.

[Гость Джонни]

И ни у кого нет мыслей на эту тему?

[Гость Гость]

И ни у кого нет мыслей на эту тему?

Договор займа и расписка?

[Жанара79]

Здравствуйте!

Очень актуальная тема. А как быть с невведенным в эксплуатацию домом. Т.е. когда не договор купли-продажи, а всего лишь заключается договор о переуступке прав требования, в этом случае тоже необходимо платить налоги?

В соответствии с Налоговым кодексом РК (глава 23) доходы физического лица подразделяются на облагаемые у источника выплаты и не облагаемые. И те и другие описаны подробно в соответствующих статьях кодекса.

Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, не являются налоговыми агентами и не обязаны удерживать ИПН у источника выплаты дохода.

Доход, образующийся в результате сделки между физическими лицами по переустке права требования, также не является имущественным доходом (ст. 166).

Таким образом, налогообложение дохода, полученного физическим лицом от другого физического лица по сделке по переуступке права требования, Налоговым кодексом не предусмотрено.

Однако, если цессионарием (покупателем права требования) будет выступать юридическое лицо, оно в соответствии со ст. 154 будет обязано обложить этот доход индивидуальным подоходным налогом как доход от разовых выплат.

To кирпич

Здесь надо определить- подпадает ли договор долевого участия под определение имущества в статье 166. НК п 1.1. : "прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности". Если да - то налог должен платиться.

В соответствии со ст. 166 НК имущество, не используемое в предпринимательской деятельности, это:

1) недвижимое имущество, находящееся на праве собственности менее одного года;

2) ценные бумаги, а также доля участия в ЮЛ;

3) драгоценности;

4) механические ТС.

Заключение договора о долевом участии в строительстве жилья не является сделкой по покупке недвижимого имущества и не подпадает под определение ст. 166 НК.

[POLIN]

Честно говоря, в контексте заданного вопроса только один ответ - налог есть, его не может не быть. Советов как его избежать, при данном нам раскладе по Закону нет:

- договор, вероятнее всего на перечисление на счет ИП - который одновременно является и продавцом.

Сделка достаточно прозрачная. Закон не однозначен и не конкретен в части определения стоимости приобретения. Вся стоимость приобретения - и есть долевое участие в строительстве.

Если гражданин хочет уйти от имущественного налога в чистом виде (по ст.166)- он должен стать предпринимателем, взять объект на баланс, произвести действия по удорожанию объекта в части норм на текущий ремонт,и использовать его в предпринимательской деятельностьи. И соответственно после этого уже выводить налоги на прибыль, уже в части иных статей НК.

Лично я по этой теме иных вариантов не вижу.... Кроме обще известных методов решения вопроса... :blink: