Право возмездного землепользования - долго- или краткосрочное

[ykis]

Всех с праздником!

Коллеги, возникли вопросики по землепользованию, сам разобраться не смог, прошу совета.

Ситуация. ЮЛ-1 имело на праве собственности объект недвижимости и получило от акимата постановление на право возмездного землепользования государственной землей под этим объектом сроком на 5 лет, с обязанием заключить договоры на право выкупа права временного землепользования, и аренды (два договора). Договоры заключены через 3 дня после получения постановления, а зарегистрированы в юстиции - еще через месяц.

Вопрос. Как в этом случае правильно отсчитывать начало срока землепользования - от даты постановления акима? от даты заключения договоров? или от даты регистрации этих договоров? Чтобы понять - долгосрочное это право, или все-таки краткосрочное?

Продолжение ситуации. ЮЛ-1 через несколько месяцев после оформления договоров на выкуп права временного землепользования продает объект ЮЛ-2. При этом гос.землю под объектом, которая у него находится на праве временного возмездного землепользования, ЮЛ-1 просто передает ЮЛ-2, но в договоре купли-продажи указывает, что эта земля принадлежит ему на праве собственности, хотя право собственности ЮЛ-1 на себя не регистрировало. И ЮЛ-2 также не получало от акимата новое постановление о выделении ему этого земельного участка и не заключало договоров выкупа права возмездного землепользования и аренды ЗУ.

Вопрос. При передаче ЮЛ-1 прав землепользования, какой вид права временного возмездного землепользования для ЮЛ-2 возникает? Краткосрочного или долгосрочного? Ведь ЮЛ-2 получает право уже как бы "попользованное" первым землепользователем, и, де факто, срок права временного возмездного землепользования гораздо меньше 5 лет, как это было указано для ЮЛ-1. 

Продолжение ситуации. ЮЛ-2 через 8 месяцев перепродает объект с ЗУ, и указывает в договоре с новым покупателем (ЮЛ-3), что ЗУ под объектом принадлежит ему на праве временного возмездного долгосрочного землепользования(?!!!).

Снова вопрос. Как можно назвать право возмездного землепользования долгосрочным, если ЮЛ-2 не получало от акимата новое постановление о выделении ему этого земельного участка и не заключало договоров выкупа права возмездного землепользования и аренды ЗУ? И фактический срок землепользования до конца указанного в самом первом постановлении акима права составляет порядка 4 лет?

В судебной практике ответов на эти вопросы нет. К законе тоже ничего не сказано. Как говорится - на личное усмотрение. 

Что подскажут знатоки права?

[TOO_Ramhat]

По сути изложенного, наличествует зарегистрированное право аренды ЗУ за ЮЛ-1 и право выкупа ЗУ этим же лицом. Все последующие сделки с ЗУ не имеют юридической силы до момента регистрации сделок с ЗУ. Сроки начинают течь с момента регистрации ЮЛ-1 права аренды и выкупа, в силу того, что ЮЛ-1, своевременно и в разумные сроки обратилось за регистрацией, но это существенного значения не имеет. Существенное значение имеет то обстоятельство, что в данный момент ЮЛ-3 не имеет права землепользования. Точнее можно сказать после ознакомления с условиями Договоров в части передачи прав в отношении ЗУ, особенно Договоров ЮЛ-1 с Акиматом.

[ykis]

22 минуты назад, TOO_Ramhat сказал(а):

По сути изложенного, наличествует зарегистрированное право аренды ЗУ за ЮЛ-1 и право выкупа ЗУ этим же лицом. Все последующие сделки с ЗУ не имеют юридической силы до момента регистрации сделок с ЗУ. Сроки начинают течь с момента регистрации ЮЛ-1 права аренды и выкупа, в силу того, что ЮЛ-1, своевременно и в разумные сроки обратилось за регистрацией, но это существенного значения не имеет. Существенное значение имеет то обстоятельство, что в данный момент ЮЛ-3 не имеет права землепользования. Точнее можно сказать после ознакомления с условиями Договоров в части передачи прав в отношении ЗУ, особенно Договоров ЮЛ-1 с Акиматом.

Когда в суде мы попробовали доказать, что право землепользования и сроки этого права возникло с момента гос.регистрации, и оно по факту составило менее 5 лет, суд наши доводы проигнорировал. Указал, что вне зависимости от даты заключения договора и его гос.регистрации, началом возникновения этого права надо считать дату постановления акима... 

Самое интересное, что ни ЮЛ-2, ни ЮЛ-3 не заключали с акиматом никаких договоров землепользования и аренды. Они просто пользуются (без какого-либо оформления) договором, заключенным между акиматом и ЮЛ-1.

[TOO_Ramhat]

Тогда вопрос: о чем спор и кого Вы представляете?

[ykis]

29 минуты назад, TOO_Ramhat сказал(а):

Тогда вопрос: о чем спор и кого Вы представляете?

Третье (заинтересованное) лицо по отношению к ЮЛ-1, ЮЛ-2 и ЮЛ-3. Был судебный спор с ЮЛ-1 и ЮЛ-2 относительно законности заключения договора продажи объекта, т.к. было желание купить этот объект у ЮЛ-1.

[TOO_Ramhat]

Вы хотели признать Договор между ЮЛ-1 и ЮЛ-2 недействительной сделкой?

[ykis]

11 час назад, TOO_Ramhat сказал(а):

Вы хотели признать Договор между ЮЛ-1 и ЮЛ-2 недействительной сделкой?

было дело

[TOO_Ramhat]

Тогда не понятно, в чем был смысл обращения в суд? каким образом были нарушены Ваши права при заключении сделки между ЮЛ-1 и ЮЛ-2? Скорее всего Вы допустили ошибку при обращении в суд, обратившись за защитой не принадлежащих Вам прав.