как делится квартира купленная в кредит

[Гость Асан]

Добрый день!

мы купили квартиру; 50% наше накопление 50% через жилстройбанк. кредит на 7 лет. кредит и квартира оформлена на меня. при развода как делят ее? продавать ее или кому нибудь передавать нельзя, так как она в залоге в банке.

заранее благодарю!!

[АдвоКот]

По справедливости же! Мужу право выплачивать ипотеку, а жене - обязанность проживать в квартире.

Если всерьез - квартира - совместно нажитое имущество, поэтому супруги имеют равные права на равные доли в ней. но с учетом нюансов (см ниже). Ну и долги тоже делятся пропорционально долям.

Цитата

 

Статья 38. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из интересов одного из супругов, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

 

 

[JUDGE]

В данном случае разделу будут подлежать 50 % Ваших накоплений и те платежи которые Вы выплатите к моменту развода. Долг перед банком может быть поделен лишь с согласия последнего (ст. 348 ч. 1 ГК перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора).  

[АдвоКот]

Кстати, да, дельное замечание - закон-законом, но банк-то никто не заставит принять нового должника на сумму (или даже часть суммы) имеющегося долга...

С другой стороны, та же самая ст. 348 в п. 3 гласит: "особенности перевода долга по отдельным видам обязательства могут быть установлены законодательными актами" - не будет ли ст. 38 Кодекса "О браке..." тем самым случаем, когда этакая особенность установлена? Кодекс, как никак, и по времени - после ГК принят...

[Асеке Басеке]

В 13.01.2016 at 20:05, JUDGE сказал(а):

В данном случае разделу будут подлежать 50 % Ваших накоплений и те платежи которые Вы выплатите к моменту развода. Долг перед банком может быть поделен лишь с согласия последнего (ст. 348 ч. 1 ГК перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора).  

             Действительно, согласно требованиям пункта 1 статьи 348 ГК РК перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора. И это справедливо,если речь идет о личном долге. Однако в данном случае речь идет об общем долге обоих супругов, а не о личном долге. Долг перед банком по ипотечному кредиту на покупку квартиры для семьи, оформленный на одного из супругов, изначально обременяет обеих супругов. Поэтому ни о каком переводе долга речь не может идти. Следовательно, предлагаемый Вами подход говорит о неправильном применении норм материального права.Статья 348 ГК РК здесь не применима.  

              Кроме того,  согласно пункту 1 статьи 5 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» к названным в статье 3  настоящего Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным брачно-семейным законодательством Республики Казахстан, применяется гражданское законодательство Республики Казахстан, поскольку это не противоречит существу брачно-семейных (супружеско- семейных) отношений.

 

Следовательно, поскольку вопрос о разделе долгов уже урегулирован брачно-семейным законодательством, применение норм гражданского права  в данном случае недопустимо.