Течет крыша!!! ПОМОГИТЕ!

[Yuliya_90]

Добрый день! Пожалуйста помогите и подскажите куда нам можно обратиться! Два года назад у нас начала течь крыша, до такой степени что мы заливали соседей снизу, обращались в КСК, но там нас красиво послали заниматься своими делами и сказали что этим они не занимаются, и это не в их компетенции. Мы отремонтировали крышу за свой счет, квитанции у нас на руках. Сделали ремонт в квартире, сделали проводку, так как от потопа во всей квартире она замкнула, пришлось заново все восстанавливать. Прошло два года и в этом году крыша опять побежала, во всех комнатах потеки и начала появляться плесень, обратились в КСК, но там только разводят руками, ничем видетели помочь не могут,что нам делать? куда нам обратиться за помощью? У нас нет финансов каждый год ремонтировать крышу за свой счет и ремонт восстанавливать.

[Burubek]

А вы из какого города?

В соответствии с Правилами содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108, крыши являются общим имуществом и орган управления общим имуществом, которым в вашем случае является указанное вами КСК, обязано содержать его и проводить соответствующие виды ремонта.

Вам следует обратиться в суд с иском к КСК о взыскании суммы расходов, понесенных в результате осуществленного вами ремонта, а также можете взыскать сумму ущерба. нанесенного бездействием КСК.  

[Yuliya_90]

6 часов назад, Burubek сказал(а):

Я из города Алматы

 

[Burubek]

10 час назад, Yuliya_90 сказал(а):

Я из города Алматы

Тогда с поиском опытного адвоката вам повезло. Или вы хотите самостоятельно подать иск к КСК?

[Yuliya_90]

Я хочу попробовать попробовать с ними по хорошему договориться, если не получиться, тогда в суд

21 часа назад, Burubek сказал(а):

21 часа назад, Burubek сказал(а):

Тогда с поиском опытного адвоката вам повезло. Или вы хотите самостоятельно подать иск к КСК?

А что нужно для того чтобы подать иск?

 

[Burubek]

56 минут назад, Yuliya_90 сказал(а):

Я хочу попробовать попробовать с ними по хорошему договориться, если не получиться, тогда в суд

 

А как называется КСК?

[Yuliya_90]

1 час назад, Burubek сказал(а):

А как называется КСК?

ПКСК  Пламя, я сегодня пошла в КСК с заявлением чтобы нам отремонтировали крышу, там никого не оказалось,позвонила Председателю КСК, на что услышала опять, мы этим не занимаемся, типо собирайте деньги с подъезда и ремонтируйте крышу за свой счет, при этом еще и требует чтобы мы перекрыли свою задолженность на содержания дома, я перестала им платить с того момента когда отремонтировала крышу за свой счет. Она отказывается принимать заявление и чеки,чтобы сделать перерасчет. Вот как мне теперь поступить и с чем идти в суд?????

[Burubek]

10 минуту назад, Yuliya_90 сказал(а):

ПКСК  Пламя, я сегодня пошла в КСК с заявлением чтобы нам отремонтировали крышу, там никого не оказалось,позвонила Председателю КСК, на что услышала опять, мы этим не занимаемся, типо собирайте деньги с подъезда и ремонтируйте крышу за свой счет, при этом еще и требует чтобы мы перекрыли свою задолженность на содержания дома, я перестала им платить с того момента когда отремонтировала крышу за свой счет. Она отказывается принимать заявление и чеки,чтобы сделать перерасчет. Вот как мне теперь поступить и с чем идти в суд?????

Платить за содержание общего имущества вы обязаны. поскольку это ваша обязанность. Такие конфликты решаются другим путем: переизбранием председателя КСК либо выходом из КСК и учреждением нового, который будет содержать только ваш дом.

Вам следует провести общее собрание собственников квартир, для начала можете просто поквартирно пройти по тем жильцам, которые проживают на последних этажах и предложить им такую идею. Но надо сразу предложить кандидатуру нового председателя, который будет компетентен в вопросах содержания имущества, отношений с коммунальными службами, государственными органами.

Факт вашей неуплаты за содержание общего имущества может обернуться против вас в суде. КСК может заявить встречный иск.

[Yuliya_90]

2 минуты назад, Burubek сказал(а):

Платить за содержание общего имущества вы обязаны. поскольку это ваша обязанность. Такие конфликты решаются другим путем: переизбранием председателя КСК либо выходом из КСК и учреждением нового, который будет содержать только ваш дом.

Вам следует провести общее собрание собственников квартир, для начала можете просто поквартирно пройти по тем жильцам, которые проживают на последних этажах и предложить им такую идею. Но надо сразу предложить кандидатуру нового председателя, который будет компетентен в вопросах содержания имущества, отношений с коммунальными службами, государственными органами.

Факт вашей неуплаты за содержание общего имущества может обернуться против вас в суде. КСК может заявить встречный иск.

Значит я должна платить КСК и при этом сама ремонтировать крышу и.т.п , а в их обязанности тогда что входит? За что им платить, за красивые глаза??? Подьезды ремонтируем сами, крышу тоже, даже асфальт возле подъездов латаем сами. И почему КСК не хочет принимать чеки, или мы должны им платить и при этом все ремонтировать за свой счет, еще и чеки не принимают. По поводу переизбрания, никто не хочет с этим связываться.

Председателю КСК я сказала, что готова погасить задолженность, но с условием что крышу нашу приведут в порядок, на что услышала ответ вы погасите задолженность и крышу отремонтируйте за свой счет.

[Burubek]

В любом случае вам придется оплатить, если не хотите переизбирать председателя.

Можете обратиться с жалобой в жил.инспекцию. 

Для того, чтобы взыскать с КСК сумму понесенных расходов, вам необходимо заключить договора подряда с ремонтными бригадами, которые осуществляли вам ремонт.

также, вам надо было сделать экспертизу в торгово-промышленной палате.

Но прежде вам надо погасить долг в КСК, иначе вас сделают виновной в ситуации, обоснуют тем, что в фонде на текущий и капитальный ремонт нет средств в связи с задержкой во внесении ежемесячных платежей собственниками.

 

[Татуана]

Здравствуйте.У нас такая проблема :Живем мы в 12-ти этажном доме,на 12-м этаже.У НАС ЗАЛИВАЕТ квартиру.В КСК говорят крыша ВАША.Билайн установили у нас на крыше,без согласия жильцов верхних этажей свои вышки.Когда мы начали возмущатся,они ответили:Мы платим за крышу аренду КСК. Значит,как ремонтировать,она наша,а как в аренду ее сдавать,то она КСК. Мало того,что мы страдаем от излучения,так билаинцы еще поставили железную дверь на чердак.Доступа к крыше жильцы не имеют..Люк на крыше постоянно оставляют открытый.Сегодня вернувшись домой,нас ждал очередной сюрприз...У нас лило на кухне,в зале,в прихожей,в спальне и в ванной...Сколько мы еще можем делать ремонт в квартире?Сегодня суббота,КСК не работает,люк закрыть не кому,а он над нашей квартирой.Ключи в КСК жильцам не дают,отправляют к билаинцам.КАК НАМ БЫТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ?

[Скиоп]

в суд подайте но письменно отправьте уведомления почтой в кск и жильцы пусть подпишутся и сделайте фото по датам несчастий

и пригласитек участкового для принятия мер и фиксации событий

[Гость Indira]

Здравствуйте. Помогите мне. У меня квартира в хрущевке. Старый дом. КСК разводит руками. Делайте что хотите. Когда идут дожди. Я ставлю тазики. Не раз топила соседей. Город Костанай. ПКСК Индустриальная.

[Burubek]

4 часа назад, Гость Indira сказал:

Здравствуйте. Помогите мне. У меня квартира в хрущевке. Старый дом. КСК разводит руками. Делайте что хотите. Когда идут дожди. Я ставлю тазики. Не раз топила соседей. Город Костанай. ПКСК Индустриальная.

Обратитесь ко мне в личку, я помогу вам составить иск в суд.

[Гость Нургул]

Здравствуйте! Обращаюсь к вам за помощью. В моей квартире, расположенной на 5м этаже , после сильных дождей заливает помещение в районе кухни. По углам комнат образовались пятна плесени. Обращались КСК , но там красиво послали. Я свои обязательство по договору исполняю, регулярно плачу за услуги. В подъезде тоже течет крыша, вода заливает счетчики. Пожалуйста помогите!

[Борис Борисович]

В 22.07.2020 в 13:36, Burubek сказал:

Обратитесь ко мне в личку, я помогу вам составить иск в суд.

Наши КСК, как всегда способны только собирать деньги,  но не  решаю вопросы  с ремонтом крыш... да и вообще они не работают в на пользу жителям. Обратитесь в Акимат с жалобой.

[Гульжан Шарипова]

21 час назад, Гость Нургул сказал:

Обращались КСК

чтобы определить наличие факта противоправного действия/бездействия лиц, ответственных за причиненный вам имущественный ущерб считаю, что необходимо обратиться с заявлением в кск с просьбой предоставить вам письменный ответ о том, почему они отказываются ремонтировать крышу. Составляйте акты осмотра квартиры в присутствии жильцов дома, делайте фотографии

 

[Burubek]

Гульжан, мне кажется, что путь доказывания причинение ущерба вследствие совершения противоправных действий или бездействий ответственных лиц является тупиковым, поскольку здесь может быть множество факторов, исключающих такую ответственность. Например, состоялись общие собрания о сборе средств на текущий ремонт крыши, но требуемая сумма не была собрана из-за отсутствия поступлений от собственников. Если собраний по такой повестке не проводилось, то следует их провести и поставить вопрос о сборе средств на текущий ремонт крыши. Нужно составить смету расходов на ремонт крыши, выбрать подрядчика и утвердить требуемую сумму.

Поскольку органом управления общим имуществом является общее собрание собственников, то нужно искать решения, принятые этим собранием. Я думаю, что крайне важен устав и договор между собственником и КСК, содержание этих документов прояснило бы сразу направление для оспаривания.

Я бы избрал иную стратегию. Но чтобы ее озвучить, опять же, нужно для начала ознакомиться с уставом КСК и договором.

 

[Гульжан Шарипова]

2 часа назад, G.Sharipova сказал:

обратиться с заявлением в кск с просьбой предоставить вам письменный ответ о том, почему они отказываются ремонтировать крышу

.

[ОТТО 1945]

коллеги, как такой вариант, письменно приглашаем представителя КСК на составления акта (указываем конкретную дату), обязательно получаем отметку, что письмо ими получено, в этом же письме, просим дать разъяснение (письменные), кто ответственен за текущее состояние крыши, там же, просим предоставить копи. Устава кск и договор с жильцами, далее, прглашаем соседей и специалиста со стороны, если представитель кск приходит, хорошо, если нет, указываем в акте, а так же тот факт, что КСК был приглашен проводим осмотр, составляем акт, если представитель кск пришел, но отказывается подписывать, указываем в акте, если документы не получены от кск, указываем в акте, прилагаем к акту копию ранее отправленного запроса, чтобы свидетели подтвердили его наличие. документы не получаем, в суд, получаем, и там ответственность на других, в суд на них подаем 

[Burubek]

2 минуты назад, ОТТО 1945 сказал:

в суд на них подаем 

Сдается мне, что вы используете технологию распознавания голоса и преобразования его в текст))))

[ОТТО 1945]

6 минут назад, Burubek сказал:

Сдается мне, что вы используете технологию распознавания голоса и преобразования его в текст))))

, нет, просто делаю три вещи одновременно, вот и результат 

[Burubek]

55 минут назад, ОТТО 1945 сказал:

, нет, просто делаю три вещи одновременно, вот и результат 

Цезарь - не ваша юридическая фирма на Абулхаир хана?))))

[Борис Борисович]

13 минут назад, Burubek сказал:

Цезарь - не ваша юридическая фирма на Абулхаир хана?))))

 

1 час назад, ОТТО 1945 сказал:

коллеги, как такой вариант, письменно приглашаем представителя КСК на составления акта (указываем конкретную дату), обязательно получаем отметку, что письмо ими получено, в этом же письме, просим дать разъяснение (письменные), кто ответственен за текущее состояние крыши, там же, просим предоставить копи. Устава кск и договор с жильцами, далее, прглашаем соседей и специалиста со стороны, если представитель кск приходит, хорошо, если нет, указываем в акте, а так же тот факт, что КСК был приглашен проводим осмотр, составляем акт, если представитель кск пришел, но отказывается подписывать, указываем в акте, если документы не получены от кск, указываем в акте, прилагаем к акту копию ранее отправленного запроса, чтобы свидетели подтвердили его наличие. документы не получаем, в суд, получаем, и там ответственность на других, в суд на них подаем 

Всё верно. Это террористически так нужно поступить в данной ситуации. Но это будет тянуться несколько месяцев, а после чего окажется, что просто  на данный момент не хватает денег.  Да и ещё нужно смотреть, что прописано в коллективном  договоре. Обычно ремонт крыши не включается в список работ для КСК. Нужно выбивать или собирать  средства. А в это время наступают весенние дожди!  Наши КСК не работают быстро. Хоть запишись и хоть за судись. У меня свой дом, как и у вас  своя квартира. Я сам ремонтирую крышу. А вот  в квартирном варианте общего дома- это просто утопия. В конечном счёте и в вашей ситуации люди сами решают проблемы такого рода.

[ОТТО 1945]

2 минуты назад, Борис Борисович сказал:

Это террористически так нужно поступить в данной ситуации.

Борис Борисович, пугаете, честное слово :) 

 

25 минут назад, Burubek сказал:

Цезарь - не ваша юридическая фирма на Абулхаир хана?))))

, вот не вжись не назвал бы компанию цезарь, наполеон или иже с ним, пока мания величия на уровни нормы :) 

прикольно бы назвать компанию "законы хамурапи" или вот недавно узнал новое слово, очень понравился смысл  - "Лагом", просто гениальная штука!!!