Инвестиционный паевый фонд

[Crick]

Уважаемые коллеги, кто сталкивался с проблемой инвестиционных паевых фондов, а точнее как эти фонды регестрируют недвижимость в ЦОНе, ведь в соответствии с Законом об инвестиционных фондах, Паевый инвестиционный фонд не является юридическим лицом и от имени владельцев паев выступает управляющая компания, которая действует на основани Договора доверительного упрвления активами.

Соответственно вопрос на кого должна оформляться недвижимость:

1) на управляющую компанию

2) на пайщиков

[Гость Жулдыз]

недвижимость в рассматриваемомо случае не подлежит форомлению ни на пайщиков ни на управляющую компанию.

Жулдыз

[Crick]

недвижимость в рассматриваемомо случае не подлежит форомлению ни на пайщиков ни на управляющую компанию.

Жулдыз

Уважаемая Жулдыз,

а можно более по подробнее???

недвижимость в рассматриваемомо случае не подлежит форомлению ни на пайщиков ни на управляющую компанию.

Жулдыз

[Кадыров Ренат]

ИМХО - логичнее оформление на упр.компанию....

[Crick]

ИМХО - логичнее оформление на упр.компанию....

То что логичнее, согласен, а как правильнее в соответствии с действующим законодательством???

[Crick]

То что логичнее, согласен, а как правильнее в соответствии с действующим законодательством???

неужели никто ни чего не знает.

[Crick]

up

[Гость Гость]

Уважаемые коллеги, кто сталкивался с проблемой инвестиционных паевых фондов, а точнее как эти фонды регестрируют недвижимость в ЦОНе, ведь в соответствии с Законом об инвестиционных фондах, Паевый инвестиционный фонд не является юридическим лицом и от имени владельцев паев выступает управляющая компания, которая действует на основани Договора доверительного упрвления активами.

Соответственно вопрос на кого должна оформляться недвижимость:

1) на управляющую компанию

2) на пайщиков

Есть ответ из Комитета регистрационной службы - оформлять на УК.

[Биржан Жарасбаев]

Посмотрите еще ТУТ.

Как раз этот вопрос поднимался. В то время автор вроде как говорил, что проблема еще не решена. А вот сейчас положение неизвестно. В любом случае регистрация на Управляющего невозможна, поскольку автоматически прекратится право долевой собственности пайщиков.

Цитаты из указанной статьи:

"...Правовая природа общей долевой собственности на активы инвестиционного фонда сложная. С одной стороны, имущество, образованное в результате инвестиционной деятельности, должно иметь собственника. Управляющий активами фонда таковым быть не может. Собственниками имущества могут быть только держатели паев, тем более что на их деньги, переданные в управление, приобретается имущество фонда. С другой стороны, признать за держателями паев вещное право на имущество фонда невозможно в силу специфики функционирования инвестиционного фонда как экономического института. Активами фонда вправе владеть и распоряжаться исключительно управляющий. Собственность держателей паев на активы фонда в буквальном смысле условная, «виртуальная»..."

Регистрация же на самих держателей паев также невозможна, но уже по техническим причинам:

Применительно к паевому фонду эта процедура не реализуема. Во-первых, состав держателей паев, а также объем и характер их доли в имуществе фонда может постоянно меняться. Во-вторых, есть ли смысл в регистрации прав собственности каждого пайщика, если ни один из них не вправе воспользоваться своей натуральной долей?

Проблема серьезная. :laugh:

[Crick]

Исходя из смысла ст. 883 ГК РК, которая гласит:

"При учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя"

Соответственно я считаю, что регистрация должна оформляться на Управляющую компанию.

Конечно возникает множество но, например как разграничить имущество управ.компании от имущества паевого инвестиционного фонда, например, даже в бухгалтерии, вообщем я так понял, что это пробел нашего законодательства. У кого какие мысли????

[Crick]

Есть ответ из Комитета регистрационной службы - оформлять на УК.

Уважаемый гость, а ответ можно увидеть, не могли бы указать ссылочку или скинуть на форум????

Заранее благодарен.

[Биржан Жарасбаев]

Исходя из смысла ст. 883 ГК РК, которая гласит:

"При учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя"

Соответственно я считаю, что регистрация должна оформляться на Управляющую компанию.

Имхо, не является это основанием для признания управляющего собственником. Право доверительного управления это всегда ограниченное вещное право. Тот факт, что управляющий выступает от своего имени лишь говорит о большей степени обособленности и независимости управляющего в принятии решений по управлению имуществом. Собственником всегда остается учредитель доверительного управления, управляющий действует за его счет. По аналогии, комиссионер тогда тоже должен был бы стать собственником переданного комитентом имущества. Однако он осуществляет сделки лишь за счет комитента, собственником он не является.

Если идти таким путем (признание управляющего собственником), то результат будет одним из двух:

1. пайщики инвестиционного фонда перестанут быть собственниками, и соответственно отношения по доверительному управлению уже будут неприменимы, или

2. мы неизбежно введем институт двойной собственности (траст),

а это как Вы знаете чуждо для правовой системы страны континентального права.

Изменено 30 Июня 2006 пользователем Биржан