Можно ли привлечь банк к возмещению убытков заемщика?

[Russel_s]

Добрый вечер! Я сам не юрист, поэтому постараюсь максимум разложить информацию. 

Вводные: 1. ИП -заемщик, он же залогодатель (имущественный комплекс). Есть созаемщик ТОО (на данный момент бездействующее ТОО). Кроме того есть доп. залог (квартира) от физ.лица "С" и гарантия обеспечения займа от этого же физ.лица, также гарантия обеспечения займа от ТОО "Б". Займ 93 млн на 84 мес.

Ситуация в следующем:

1. Займ оформлен в 2013 году. В январе 2014 года возникли фин.трудности и банком была проведена реструктуризация займа. Установлен льготный период на 4 мес, далее 3 мес по мин платежу (600 тыс ежемесячно) и далее возобновление платежей, но с учетом интереса банка ежемесячный платеж увеличен, соответственно итоговая сумма вознаграждение соответственно, так же количество взносов с 84 увеличено на 85, но при этом общий срок не изменен. Заключены доп.соглашения на изменение графика платежей, списание комиссий за реструктуризацию, и внесение новой оценочной стоимости залогового объекта, в связи с введением в эксплуатацию дополнительной площади. 

2. В октябре 2014 года заемщик обращается в банк с аналогичной просьбой о реструктуризации, т.к кризис, девальвация и прочее. Банк в устной форме дает согласие, но окончательное решение за ГБ. Заемщик исходя из устной договоренности в ноябре и декабре вносит в банк по 1 млн.тенге (ежемесячно 1.9 млн согласно нового графика) и ждет решение ГБ. Но ГБ молчит, и заемщик перестает вносить деньги. В марте приходит требование о досрочном гашении, и заемщик повторно пишет заявление о реструктуризации, далее идет много месяцев устных переговоров, мониторинг и сбор документов...и наконец 9.02.2016 года банк дает единственное официальное письмо  - с отказом в реструктуризации. 

3. Начинается процедура подготовки к внесудебным торгам.

Теперь вопросы:

1. Имеет ли банк право игнорировать такое длительное время обращение заемщика? Тем самым за период ожидания ответа начислено порядка 20 млн. тенге штрафов и пени. Кроме того за период ожидания была возможность продать залоговый объект, еще до девальвации, но в расчете на положительное решение заемщик, он же залогодатель, отказался реализовывать данный объект. Какие возможно применить в отношении банка меры? Что можно истребовать?

2. ИП - это физ лицо, в связи с чем, применительны ли к нему нововведения по закону об ипотеке и прочим. Применительны ли ограничения в начислении пени, вознаграждения и т.п.?

3. В договоре о гарантии нет срока гарантии, т.е есть фраза до полного исполнения заемщиком условий ГКС. Что считать днем наступления срока исполнения обязательства по  обеспеченного гарантией или поручительством обязательства?  в соответствии с ст.336 ГК п.1, гарантия прекращается  с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для гаранта и поручителя, без согласия последних. Дополнительных доп.соглашение с гарантами не подписывались. В виду длительности ситуации с просрочкой по займу возможно ли применить статью 336 ГК п.4.?

4. Имеет ли право банк выставить сразу и доп.залог физ.лица?

5. Возможно ли принудить в судебном порядке банк провести реструктуризацию?

Заранее благодарю за максимально полезные советы в данном деле!

[Russel_s]

Друзья, очень важны ваши мнения!!!