Окончание строительства жилого дома

[MASYC]

Уважаемые форумчане!

В моем договоре долевого участия предусмотрено, что Застройщик обязан завершить строительство жилого дома в первом полугодии 2005 года.

До настоящего времени объект нге введен в эксплуатацию. Они чего-то делают и никак не торопятся вводить объект в эксплуатацию, что в свою очередь сказывается на дате передачи квартилы в мою собственность.

Хотелось бы привлечь Застройщика к ответственности, поскольку договором предусмотрена такая норма.

За неисполнение обязательства по окончанию строительства Застройщик обязан оплатить энный процент от общей суммы Договора.

Однако на мое требование Застройщик ссылается на тот факт, что якобы строительство совершено в сроки, а конкретные сроки по вводу Дома в эксплуатацию договором не определены.

Таким образом, по утверждению Застройщика, последний свои обязательства исполнил полностью, но квартиру свою (будущую) я пока что получить не могу.

Какие будут соображения, чтоб привлечь Застройщика к ответственности?

Изменено 29 Июня 2006 пользователем MASYC

[Crick]

MASYC вас развели юристы застройщика, возведение и ввод в экплуатацию разные вещи и нарушения со стороны застройщика я здесь не усматриваю

[Гость динуля]

необходим точный текст договора

[MASYC]

Ко всему прочему я просмотрел обзор аппеляционной и надзорной практики ВС РК за второе полугодие 2005 года и вот что там есть:

Акимжанова Г.С. обратилась в суд с иском к ТОО «Жилищно- строительная компания» о взыскании неустойки 903 316 тенге в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия. Требования мотивированы тем, что по условиям договора ответчик принял на себя обязательства закончить строительство дома до 31 декабря 2003 года, однако объект сдан в эксплуатацию 27 мая 2004 года, что является основанием применения штрафных санкций.

Решением Алмалинского районного суда г. Алматы от 23 сентября 2004 года, оставленным без изменения постановлениями коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 4 ноября 2004 года, надзорной коллегии этого же суда от 28 марта 2005 года, исковые требования Акимжановой Г.С. удовлетворены частично, взыскана неустойка в размере 572 109 тенге. В остальной части иска отказано.

Постановлением коллегии по гражданским делам Верховного Суда от 7 июля 2005 года судебные акты отменены и по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Установлено, что стороны 12 сентября 2003 года заключили договор о присоединении к долевому участию в строительстве жилого дома объекта «Жилой и общественно-деловой комплекс». Удовлетворяя требования истца, суд указал, что ответчик нарушил обязательства по договору, которые выражены в том, что отсутствует подводка сантехнических коммуникаций к местам установки сантехнического оборудования, разводка труб горячего водоснабжения, не работает лифт, отсутствует возможность для въезда автотранспорта на прилегающий к дому участок в связи с благоустройством. Однако, из буквального содержания п. 3.1. договора следует, что ответчик принял на себя обязательства связанные с окончанием строительства в 4 квартале 2003 года жилого дома, а не сдачи объекта в эксплуатацию в указанный срок. В договоре приведен перечень обязательств, в который нарушения, указанные судом , не входят. Строительство жилого дома было окончено в указанный в договоре срок. Акмижановой Г.С. в январе 2004 года были вручены ключи от квартиры для производства отделочных и специальных работ, что не оспаривалось. С этого момента никаких претензий ответчику по поводу неисполнения обязательств не предъявлялось.

Коллегия пришла к выводу, что для взыскания неустойки не наступили основания, предусмотренные договором, заключенным между сторонами. Ответчиком обязательства исполнены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 272 ГК.

А как определить дату окончания строительства?

Какой акт будет свидетельствовать об окончани строительства.

[R.Baggio]

Мысли кое-какие есть, но все же нужно точные формулировки Договора:

1. термины и их толкования (если есть)

2. момент перехода права собственности на квартиру (объект)

3.какие санкции конкретно за что применяются к Застройщику.

[MASYC]

А как определить дату окончания строительства?

Какой акт будет свидетельствовать об окончании строительства.

[Гость СШ]

А как определить дату окончания строительства?

Какой акт будет свидетельствовать об окончании строительства.

У меня сейчас такая же бадяга произодит с др. компанией.

1.Дом в эксплуатацию сдается по Акту Государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию (9 органов) и застройщик подписывают его;

3. Квартира передается по Акту-приемки и подписывается застройщиков и собственником;

2. Акт недоделок подписывается застройщиком, эксплуатац. службой и собственником кв.;

4. Выписка из протокола общего собрания застройщика о пердаче кв. собственнику.

Также в договоре долевого участия обычно оговаривается хотя бы срок, когда застройщик сдает все документы на регистрацию права соб-ти на долевика.

Как мне думается. всех этих документов у Вас нет на руках. Главное нет Акта госкомиссии о ввода в эксплуатацию дома. Требуйте в письменной форме у застройщика сей документ, если его у них еще нет, то налицо все санкции. Еще раз просмотрите свой договор дол. участия. Еще аргументи в Вашу пользу - это выплата в полном объеме стоимости кв., указанной в договоре. Чаще стоимость указывается с применением коэффициента индексации.

Салтанат Шаикова. :laugh:

[Гость Гость]

MASYC вас развели юристы застройщика, возведение и ввод в экплуатацию разные вещи и нарушения со стороны застройщика я здесь не усматриваю

Да, беспредел какой-то!!!!!! а что говорит ГК РК и Закон о правах потребителей?

[Гость Анастасия]

А как определить дату окончания строительства?

Какой акт будет свидетельствовать об окончании строительства.

MASYC, а предусматривается договором долевого участия наличия акта приема-передачи. Если да, то каковы условия передачи построенной недвижимости?

[Гость Гость]

У меня сейчас такая же бадяга произодит с др. компанией.

2. Акт недоделок подписывается застройщиком, эксплуатац. службой и собственником кв.;

А какие именно эксплуатационные службы Вы имеете в виду?

[Гость Askar X]

А как определить дату окончания строительства?

Какой акт будет свидетельствовать об окончании строительства.

Доброго времени суток!

Перед вводом в эксплуатацию, как правило, оформляется технический паспорт объекта.

Технический паспорт говорит об окончании строительства.

Сам застройщик может вам его дать, но если попросить в государственных органах, при этом свое заяявление подкрепить соответствующими документами, то вполне реально получить копию.

Другой вариант это запросить информацию в том же ГАСКе.

Процедура ввода в эксплуатацию выглядит следующим образом:

1. выдача бегунка

2. утверждение акта ввода председателем комиссии

3. регистрация в Центре по недвижимости

Если Департамент ГАСК подврдит хоть одну из этих стадий, значит объект закончен строительством

[Crick]

Документом, свидетельствующим об окончании возведения строения будет являтся АКТ РАБОЧЕЙ КОМИССИИ, который делается предварительно, т.е. до акта ввода в эксплуатацию. Акт рабочей комиссии отражает замечания по недостаткам и нарушениям, в том числе СЭС, пожарки, казнииса и т.д. и т.п.

Также можно запросить у застройщика акты скрытых работ и копии журналов работ, где любой специалист может с уверенностью сказать, что работы по проекту выполнены на _____%.

Но Ваша то проблема не в том, чтобы определить дату возведения, а проблема в том, что вы не можете получить свое имущество. По нашему действующему законодательству требовать получения готового имущества вы имеете права тлоько после ввода в эксплуатацию и не как не ранее, т.е. возведение дома и его ввод в эксплуатацию разные вещи.