кск и кондоминиум

[Nikich]

Доброго дня, коллеги!

У кого какие мнения, по следующей ситуации:

Жилой, многоквартирный дом. Кондоминиум не зарегистрирован. Некоторое количество жильцов, каким-то образом образовали КСП, и более того, оно, каким то образом было зарегистрировано в юстиции (повторюсь, без регистрации кондоминиума)(!).

Затем, так называемом, общем собрании, на котором присутствовало не менее 75%, так называемых,  членов кооператива, приняли решение о восстановлении лифтового хозяйства. Приняли решение - заключили договор с эксплуатационной (ремонтной) компанией. По условиям договора, каждому члену это встало в хорошую сумму, которую раздробили на 10 лет. 

Теперь, собственно, жильцы первого и второго этажа, естественно, которые не были в курсе таких расходов и решений, получают в квитанциях дополнительную строку затрат и недоумевают.

А теперь вопрос, есть ли основания, для признания сделки между, так называемым КСП и эксплуатационной компанией - недействительной?