Обязан ли заказчик учитывать мнение третьих лиц, не являющихся сторонами договора, при одностороннем расторжении смешанного договора?

[Асеке Басеке]

Уважаемые участники форума!

Прошу Вас высказать свои мнения по одному интересующему меня вопросу.

Между заказчиком РГУ и исполнителем в начале февраля 2015 года был заключен договор передачи на обслуживание инженерного оборудования коллективного пользования, санитарную очистку придомовой территории, мест общего пользования и оказанию аварийно- диспетчерской службы (АДС) общежития. Срок действия договора – до 31.12.2015 года.  Договор является смешанным, носящем элементы договора подряда и договора возмездного оказания услуг.

Исходя из согласованных сторонами условий спорного договора,  источниками оплаты исполнителю услуг по договору являются  средства, получаемые  от нанимателей жилых помещений общежития  по оплате оказываемых обслуживающей организацией услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту жилищного фонда государственного учреждения.

Можно ли отнести данный договор к так называемым договорам с исполнением третьим лицам- нанимателям комнат общежития? Наниматели комнат общежития в качестве стороны в договоре не указаны.

Имеют ли право третьи лиц указывать заказчику, как одной из стороны по договору,  на ненадлежащее  оказание исполнителем услуг? Насколько мне известно, нет.

Поясню на примере. Например, юноша хочет подарить девушке большую корзину живых цветов и хочет, чтобы для девушки это стало сюрпризом, и чтобы цветочный магазин сам привез и передал ей эту корзину с вложенной запиской. Договор купли-продажи между покупателем и цветочным магазином вряд ли признают договором в пользу третьего лица. Скорее, его отнесут к так называемым, договорам с исполнением третьему лицу. В таких договорах сторона выговаривает у другой стороны исполнение третьему лицу, но третье лицо не получает права требовать этого исполнения.

 

Далее. Заказчик за три месяца до окончания срока действия договора досрочно направил исполнителю уведомление об одностороннем расторжении договора. В уведомлении об одностороннем расторжении договора заказчик ссылается на решение протокола общего собрания нанимателей комнат (участие в общем собрании ни заказчик, ни исполнитель не принимали и их не приглашали, более того, имеются документальные доказательства, что как такового общего собрания и не было, так как указанные в нем лица на дату проведения этого собрания еще и не были вселены в общежитие, нет решений жилищной комиссии об их вселении, так как они на тот день проживали еще в своих городах и поселках и не приезжали в Астану),  в котором указывается на плохое качество оказываемых исполнителем услуг.

То есть, имеет место именно мотивированный отказ заказчика от договора, основанный на жалобах третьих лиц, не являющихся сторонами договора.

Заказчик в дальнейшем в январе 2016 гоода уже письменно отказывается возместить исполнителю убытки и расходы, понесенные в результате прекращения договора, ссылаясь опять же на этот протокол общего собрания жильцов общежития.

Правомерна ли ссылка заказчика и в уведомлении об одностороннем расторжении договора, и в письме об отказе в возмещении исполнителю убытков и расходов, на мнение третьих лиц-нанимателей комнат, выраженное ими в протоколе общего собрания?

Убедительная ко всем просьба.  Есть ли у кого по этому вопросу какая либо судебная практика? Поделитесь, пожалуйста, коллеги.