Увеличение арендной платы менее чем через 4 месяца

[Skorpion]

Добрый день!  В этом во всем мы Арендаторы. 

Коллеги, хотел вынести на обсуждение вот какой вопрос.

Был заключен договор аренды с Компанией А на год и три месяца. Договор зарегистрирован в органах юстиции и все хорошо.

Через месяц Компания А продает Компании В арендуемое имущество.

И вот спустя какое то время (примерно 3 месяца после заключения договора аренды) новый собственник пишет письмо, где указывает что будет повышена арендная плата, будет какие то новые оплачиваемые фишки и срок действия договора. И ладно бы просьба, так он уведомляет об этом. 

При этом ухудшили договорные обязательства (пропусков авто в 3 раза меньше выдали и т.п.), мы промолчали, думали пойдем на встречу, не будем спорить. 

Ст. 546 ГК РК говорится, что не ранее чем через год... 

У кого какие мысли? 

Изменено 11 Марта 2016 пользователем Skorpion

[ОТТО 1945]

16 минуту назад, Skorpion сказал(а):

У кого какие мысли? 

вы не совсем верно истолковали статью 546 ГК РК, речи идет не раньше чем через год, а о том что менять можно не чаще чем один раз в год, то есть оплата может быть изменена и по истечению одного месяца со дня начала, но затем 11 месяцев остается неизменной, если иное не предусмотрено договором конечно,  касаемо уведомления от нового арендодателя то вы вправе ответит письмом, в котором указать, что согласно п.1 ст. 559 ГК РК смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма. кроме того укажите что любые изменения и дополнения в договор возможны только по соглашению сторон, в связи с чем вы просите написать им письмо в котором обосновать причины увеличения арендной платы, также особо обратите внимание на тот факт, что они без вашего на то согласие уже корректируют договор выдавая меньшее количество пропусков, тем самым ухудшая вам условия аренды, что скорее является основанием для уменьшения, а не для увеличения арендной платы. 

[Skorpion]

10 минуту назад, ОТТО 1945 сказал(а):

вы не совсем верно истолковали статью 546 ГК РК, речи идет не раньше чем через год, а о том что менять можно не чаще чем один раз в год, то есть оплата может быть изменена и по истечению одного месяца со дня начала, но затем 11 месяцев остается неизменной

В договоре сказано: Размер арендной платы может быть изменен один раз в год в сторону увеличения посл письменного уведомления Арендодателем Арендатора за 30 календарных дней до такого изменения.

Я вас понял, да простите не так выразился. А это многое значит) То бишь имеют право все таки изменить? И, к сожалению, ничем апеллировать нельзя? Тогда хоть парковку заберем, т.к. не соблюдается обязательства по договору.

Но вот я хочу отказать в уведомлении, но вот по данному пункту они имеют право изменить. Они раз в год поменяли и все. Они как раз и пишут что срок договора будет 11 месяцев...

[ОТТО 1945]

8 минут назад, Skorpion сказал(а):

9 минут назад, Skorpion сказал(а):

И, к сожалению, ничем апеллировать нельзя? Тогда хоть парковку заберем, т.к. не соблюдается обязательства по договору.

если только давит на жалость и на то, что в стране итак все не слава Богу, рынок недвижимости тоже лихорадит, помещении много, а арендная плата снизилась, а у вас упали доходы, так что платить то вы не против, но нечем, но вы готовы на повышение, но поменьше, а еще лучше вообще без изменении, я обычно так отписывался :)