Признание сделки действительной. Кто ответчик?

[DanikZH]

В 2000 году гражданин А покупает квартиру у  семьи (отец, мать, дочь - право собственности по договору приватизации),

сделку в письменном виде не оформили, А передала деньги, семья передала правоустанавливающие документы.

Теперь А хочет обратиться в суд с иском к семье о признании сделки действительной или признании правособственности в силу преобретательской давности.

Мать и дочь согласны признать исковые требования, а отец умер, наследство никто не принял.

Вопрос кого указать ответчиком вместо отца? Орган отвечающий за коммунальную собственность?

[Александр Чашкин]

12 минуты назад, DanikZH сказал(а):

Вопрос кого указать ответчиком вместо отца? Орган отвечающий за коммунальную собственность?

Никого.

[DanikZH]

4 минуты назад, Александр Чашкин сказал(а):

Никого.

Полагает невозможно установить право собственности на долю отца?

[DanikZH]

Вот, что пишут в обзоре судебной практики по спорам о праве собственности:

Цитата

Что касается случаев, когда на момент обращения покупателя в суд продавец умер, то дела могут быть рассмотрены следующим образом:

В случаях, когда жилище куплено истцом несколько лет назад без соответствующего письменного или нотариального оформления, и на момент его обращения в суд продавца нет в живых, иск также подается в суд по месту нахождения жилища, но  ответчиком в таких случаях должен быть указан местный исполнительный орган, уполномоченный управлять коммунальным жилищным фондом, и в таких случаях в исковом заявлении должно быть указано о признании права собственности по мотивам того, что сделка купли-продажи действительно состоялась, поскольку продавцом она при жизни не оспорена.

Основанием для этого является следующее: когда продавец жив, он еще продолжает оставаться собственником проданного недвижимого имущества, до тех пор, пока его собственником не  стало другое лицо, в связи с этим он вправе в любое время, пока не состоялось вступившее в законную силу решение суда о признании сделки между ним и покупателем действительной, оспорить сделку по продаже своего жилища и предъявить требования к покупателю о его выселении. Именно поэтому покупатель, указав продавца ответчиком, вправе просить суд признать сделку между ним и ответчиком действительной.

В случаях же, когда на момент обращения покупателя жилища в суд продавца уже нет в живых, то, естественно, последний, если до сих пор не оспоривший данную сделку, уже ее не оспорит.

Так, в соответствии со ст. 13 ГК правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Следовательно, продавец на момент обращения покупателя в суд  уже не является собственником спорного жилища, его право собственности прекращено в связи с его смертью. И если у него не оказалось наследников, либо они не  обратились  в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, то данное жилище не имеет собственника. Специального судебного решения о признании прекращенным права собственности продавца не требуется, поскольку данный факт определен законодательством.

Поскольку местный исполнительный орган формирует, управляет и распоряжается недвижимым имуществом, в том числе если бы оно оказалось выморочным, то данным иском покупателя затрагиваются интересы этого органа. Между этим государственным органом и покупателем спорного жилища может возникнуть гражданский спор. Именно поэтому в случаях, когда на момент обращения покупателя в суд продавца нет в живых, ответчиком должен быть указан в исковом заявлении местный исполнительный орган.

Предметом иска должно быть указано не о признании сделки действительной, так  как местный исполнительный орган не является стороной сделки, а должно быть указано о признании права собственности покупателя в виду совершенной сделки. Сделка считается совершенной в связи с тем, что продавец  при жизни ее не оспорил, следовательно, он согласился с ней, исходя из чего следует предполагать, что сделка между продавцом и покупателем фактически состоялась, но юридически не оформлена. С целью приведения этого положения в соответствие с законом и обеспечения полной реализации своего права собственности покупатель должен обратиться в суд с иском именно о признании своего права собственности в виду совершенной сделки на основании ст. 259 ГК для регистрации  своего права собственности.

 

[Basta]

укажи ответчиками: мать и дочь, на всякий случай районный акимат.