Аренда помещения - э/э

[Адильжан Аскар]

Добрый день!

по условиям Договора аренды, электроэнергия не входит в стоимость договора, а оплачивается по факту потребления на конец отчетного периода на основании счетов выставляемых Арендодателем. На протяжении трех лет, ни каких счетов Арендодателем не выставлялось, теперь он выставляет нам счет за три года и на не малую сумму.

Правомерно ли это!? обязаны ли мы оплачивать, если есть условия Договора, и счета не выставлялись

Изменено 30 Марта 2016 пользователем Адильжан Аскар

[Адильжан Аскар]

1 час назад, Адильжан Аскар сказал(а):

Добрый день!

по условиям Договора аренды, электроэнергия не входит в стоимость договора, а оплачивается по факту потребления на конец отчетного периода на основании счетов выставляемых Арендодателем. На протяжении трех лет, ни каких счетов Арендодателем не выставлялось, теперь он выставляет нам счет за три года и на не малую сумму.

Правомерно ли это!? обязаны ли мы оплачивать, если есть условия Договора, и счета не выставлялись

ни кто не сталкивался!? 

[DjeSoP]

1 час назад, Адильжан Аскар сказал(а):

Добрый день!

по условиям Договора аренды, электроэнергия не входит в стоимость договора, а оплачивается по факту потребления на конец отчетного периода на основании счетов выставляемых Арендодателем. На протяжении трех лет, ни каких счетов Арендодателем не выставлялось, теперь он выставляет нам счет за три года и на не малую сумму.

Правомерно ли это!? обязаны ли мы оплачивать, если есть условия Договора, и счета не выставлялись

имеющееся нарушение Арендодателя по факту несвоевременного выставления счетов на оплату не освобождает вас от оплаты за потребленную ээ

[Адильжан Аскар]

3 минуты назад, Remad сказал(а):

имеющееся нарушение Арендодателя по факту несвоевременного выставления счетов на оплату не освобождает вас от оплаты за потребленную ээ

если не затруднит, можете дать ссылку на НПА? просмотрел весь ГК, не могу понять...

[DjeSoP]

23 минуты назад, Адильжан Аскар сказал(а):

если не затруднит, можете дать ссылку на НПА? просмотрел весь ГК, не могу понять...

ст.272 ГК.

Арендодатель обязался вам предоставлять ээ, вы оплатить за нее. Считаю, что в данном случае Арендодатель выполнил свои обязательства. Поэтому здесь освобождения от исполнения своих обязательств по оплате за ээ, в связи с не выставлением счетов на оплату Арендоталем(по ст. 284 ГК), считаю нету.

[ОТТО 1945]

2 часа назад, Адильжан Аскар сказал(а):

Правомерно ли это!? обязаны ли мы оплачивать, если есть условия Договора, и счета не выставлялись

подписывая договор, вы взяли на себя обязательства нести расходы по оплате электроэнергии, даже если арендодатель не предоставлял вам счета на оплату, вам надо было побеспокоится об этом, однако, учитывая наличие "косяка" и со стороны арендодателя, можно попытаться договорится с ним о подписании некого договора (соглашения) в котором вы закрепите общую сумму задолженности и предусмотрите график его погашения, разбить этак на 12 месяцев, по большому счету арендодатель уже оплатил эти деньги и если он и себе вернет, пусть и не сразу большой проблемой для него стать это не должно.  

[Адильжан Аскар]

Статья 284. Исполнение взаимных обязанностей

1. Взаимные обязанности должны исполняться сторонами одновременно, если из законодательства, обычаев делового оборота, условий обязательства или его существа не вытекает иное.

2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства одной из сторон освобождает другую сторону при исполнении взаимных обязанностей и удовлетворении встречных требований от исполнения своих обязанностей, если законодательными актами или условиями обязательства не установлено иное.

 

разве нельзя применить к данной ситуации эту статью!? 

[ОТТО 1945]

9 минут назад, Адильжан Аскар сказал(а):

разве нельзя применить к данной ситуации эту статью!? 

тут скорее идет речь об правоотношениях исполнение которых происходит одновременно, наподобие купли-продажи или мены, если одна сторона не дает деньги, другая сторона не передает товар. у вас предмет договора это аренда и по нему вы свой взаимные обязательства выполняете, и события в таких правоотношениях складываются не одновременно, и потом электроэнергией вас обеспечивает другая организация, а арендодатель просто пере выставляет вам счет, то есть получается, поставщик электроэнергии поставил энергию, вы ее получили, арендодатель за нее заплатил, но не выставил вам счет, и вы основываясь только на этом хотите не платить, но обязанность платить то никуда не делась, и раз вы такой ревностный буквоед договора () арендодатель может выставить вам сейчас счет с указанием суммы за все три года и для вас ничего не измениться. 

[DjeSoP]

3 часа назад, Адильжан Аскар сказал(а):

а оплачивается по факту потребления на конец отчетного периода на основании счетов выставляемых Арендодателем.

а кроме этого в договоре есть про сроки и порядке выставления счетов? Или Арендодатель может в любое время выставить вам счет за отчетные периоды. Т.е. не ранее отчетного периода, но без разницы когда после отчетного периода.

[Адильжан Аскар]

12 минуты назад, Remad сказал(а):

а кроме этого в договоре есть про сроки и порядке выставления счетов? Или Арендодатель может в любое время выставить вам счет за отчетные периоды. Т.е. не ранее отчетного периода, но без разницы когда после отчетного периода.

цитирую пункт Договора аренды: "Оплата потребленной электроэнергии осуществляется по факту потребления на конец отчетного периода по показания прибора учета электроэнергии по действующим на момент оплаты тарифам на основании счетов выставляемых Арендодателем" 

[Ариша]

9 минут назад, Remad сказал(а):

а кроме этого в договоре есть про сроки и порядке выставления счетов? Или Арендодатель может в любое время выставить вам счет за отчетные периоды. Т.е. не ранее отчетного периода, но без разницы когда после отчетного периода.

договор скорее всего со стандартными условиями поэтому врят ли там есть оговорка по срокам выставления и санкциям в случае их пропуска, у Арендодателя были деньги, он оплачивал, потом решил возместить, по договору имеет право, срок исковой давности не пропущен, а то что каждый месяц не выставлял и не отключал, так это он помогал развитию начального бизнеса арендатора или бух тупанула, мало ли)) Арендатор тоже мог в свою очередь не молчать а требовать счета за свет и оплачивать, чтоб не копилось, мы ж дома если квитанции не приходят не ждем пока приедут и свет отрежут если мы сознательные граждане, а просим новую квитанцию или выясняем почему они не доходят. Так что тут все правильно со стороны Дателя ИМХО.

3 минуты назад, Адильжан Аскар сказал(а):

"Оплата потребленной электроэнергии осуществляется по факту потребления на конец отчетного периода по показания прибора учета электроэнергии по действующим на момент оплаты тарифам на основании счетов выставляемых Арендодателем" 

вы заехали и заключили договор, на счетчиках было 0000,0 через три года стало 11111111,1 вот на них Арендодатель выставил счет применив тариф на сегодня, а период отчетный не совсем конкретно обозначен, чей отчетный, перед кем отчетный и тд.))))

 

[Адильжан Аскар]

Доброе утро! т.е. шансов даже уменьшить размер оплаты, нет? 

[ОТТО 1945]

20 минуты назад, Адильжан Аскар сказал(а):

Доброе утро! т.е. шансов даже уменьшить размер оплаты, нет? 

пожалуй нет, он вам все таки счета вам пере выставляет, берет у электриков и вам отдает, но я вам тут на ветке предлагал согласовать возврат долга частями, по мне так наиболее приемлемый вариант, опять же учитывая вину арендодателя.   

[Ариша]

10 минуту назад, ОТТО 1945 сказал(а):

пожалуй нет, он вам все таки счета вам пере выставляет, берет у электриков и вам отдает, но я вам тут на ветке предлагал согласовать возврат долга частями, по мне так наиболее приемлемый вариант, опять же учитывая вину арендодателя.   

если Датели не имеют намерения расторгнуть с арендатором договор и например подороже сдать другому то вполне должны пойти на такую уступку если есть хорошие отношения или например арендодателя именно этого боятся потерять

[Адильжан Аскар]

Добрый день! 

хотел бы освежить вопрос с уточнениями. Мы арендовали помещение с 2009 года на основании договора аренды, и ежегодно на тех же условиях заключали договора аренды. Однако, с 2014 года нам не выставляли счета за электроэнергию. которой питалось наше оборудование.. и фактически оплачивали только за аренду помещения. 

возможно ли взыскание сумм "задолженностей" за э\э с 2009 года, по сегодняшний день в рамках ранее действовавших договоров? 

[DjeSoP]

5 минут назад, Адильжан Аскар сказал(а):

Однако, с 2014 года нам не выставляли счета за электроэнергию. которой питалось наше оборудование.. и фактически оплачивали только за аренду помещения.

а по выставленным счетам до 2014 годы вы не оплачивали что ли?

[Адильжан Аскар]

7 минут назад, Remad сказал(а):

а по выставленным счетам до 2014 годы вы не оплачивали что ли?

Поправка, нет, счета не выставляли вообще с момента заключения договора аренды, мы и не оплачивали.... наверное какой то "человеческий фактор" не требуют, не оплачиваем.. 

можно ли применить в данном случае статью ГК РК срок исковой давности, и требовать пересчета?

Изменено 4 Апреля 2016 пользователем Адильжан Аскар

[Адильжан Аскар]

вопрос актуален! 

[ОТТО 1945]

В 04.04.2016 at 12:44, Адильжан Аскар сказал(а):

можно ли применить в данном случае статью ГК РК срок исковой давности, и требовать пересчета?

в принципе сославшись в письме к Арендодателю на п.1. ст. 178 и п.1. ст. 180 ГК РК можете потребовать корректировки, указав, что даже обратившись в суд, они получать тоже самое.