Как можно оформить дом землю

[Иван2]

Здравствуйте у меня вот такая промблема в 2003 году умер отец наследство не приняли потом в 2010умерла мама у меня дом документы все старые есть договор купли продажи но акта на землю нет она не приватизированна ходил в нотариусы не кто не берется говорят через суд попробывал подать в суд там отказ по причине того что натариус должен дать отказ но натариус такой отказ говорит не может дать как быть у меня с деньгами туго все что есть это клочек земли который в любой момент могут забрать посоветуйти куда обратится у меня кроме сестры никого нет а сестре пофиг у нее квартира есть уже устал бегать только деньги последнии выжимают а помощи0