Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Опубликовано

Пользуюсь построенным гаражом больше 7 лет. Документов нет. Хочу подать иск по приобретательной давности.
1. Исковое заявление или заявление в особом порядке?
2. Кто - ответчик или третье лицо?
3. На кого - на акима города или акимат или аппарат акима?
4. Кем привлечь ЦОН ? и как цон или как юстицию? 
5. Цена иска указывается?

Опубликовано
  В 18.04.2016 в 04:38, MAPCCC сказал:

Пользуюсь построенным гаражом больше 7 лет. Документов нет. Хочу подать иск по приобретательной давности.

Expand  

обычно подается заявление в особом производстве (установление юридического факта), однако если есть сторона которая может оспорит факт владения, пользования и (или) распоряжения имуществом, тогда придется подавать иск в исковом производстве. можете посмотреть для более детального изучения Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником

Опубликовано
  В 18.04.2016 в 05:18, ОТТО 1945 сказал:

обычно подается заявление в особом производстве (установление юридического факта), однако если есть сторона которая может оспорит факт владения, пользования и (или) распоряжения имуществом, тогда придется подавать иск в исковом производстве. можете посмотреть для более детального изучения Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником

Expand  

Никто не оспаривает. На кого подавать?

Опубликовано
  В 18.04.2016 в 05:29, MAPCCC сказал:

Никто не оспаривает. На кого подавать?

Expand  

тогда просто заявление об установлении юридического факта, указываете наименование суда, обстоятельства, прикладываете документы и все, у вас нет ответчика и суд самостоятельно будет устанавливать факт. 

Опубликовано
  В 18.04.2016 в 05:31, ОТТО 1945 сказал:

тогда просто заявление об установлении юридического факта, указываете наименование суда, обстоятельства, прикладываете документы и все, у вас нет ответчика и суд самостоятельно будет устанавливать факт. 

Expand  

Нет такого понятия юридический факт, точнее - факт, имеющий юридическое значение.

В соответствии с п.8 Нормативного постановления ВС РК № 13 от 28 июня 2002 года " О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение" факты владения пользования и (или) распоряжения имуществом на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления устанавливаются судом только при условии, если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности имущества, но он утрачен, и указанный факт не может быть установлен во внесудебном порядке. при этом суд при рассмотрении таких делустанавливает лишь факт наличия документов, подтверждающих, принадлежность имущества заявителю, а не его право собственности.

Опубликовано
  В 18.04.2016 в 06:06, JUDGE сказал:

а не его право собственности.

Expand  

самое интересное, что я тоже черпал знание с нормативного постановления, а именно:  Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником, согласно которому: Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства, а при отсутствии спора о праве и предъявлении заявления в соответствии с подпунктом 5) части второй статьи 291 ГПК дело рассматривается в порядке особого производства, и ссылка на статью 291 ГПК РК как раз об установлении фактов, имеющих юридическое значение, правда в старой редакции Кодекса, тогда получается, если не установление юридического факта, тогда все равно в особом производстве. 

Опубликовано

В данном случае вообще не должна стоять речь о приобретательной давности, поскольку ТС сам построил гараж и соответственно надо признавать право собственности на самовольную постройку

Опубликовано
  В 18.04.2016 в 05:18, ОТТО 1945 сказал:

 

Expand  

Сами строили в 80-е годы. Никаких документов ни на гараж, ни на землю нет. Человек пользуется свыше 10 лет и оплачивает.

  В 18.04.2016 в 09:02, JUDGE сказал:

В данном случае вообще не должна стоять речь о приобретательной давности, поскольку ТС сам построил гараж и соответственно надо признавать право собственности на самовольную постройку

Expand  

Тот кто построил умер. Наследник хочет оформить на себя. После смерти прошло 18 лет, наследственных документов тоже нет.

  В 18.04.2016 в 09:10, Ahmetova сказал:

два варианта

1) легализуйте

2) введите в эксплуатацию по новым правилам 

Expand  

1. Сейчас легализуется самострой на своей земле. А земля не оформлена
2. Чтоб ввести в эксплуатацию сначала наверное потребуют оформить землю в аренду под строительство, а при выделении земли увидят самострой...

Опубликовано
  Цитата

ПРАКТИКА РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛ О ПРИЗНАНИИ  ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНЫЕ ПОСТРОИКИ

 Согласно нормам статьи 244 ГК Республики Казахстан - самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.

 Согласно Нормативного постановление Верховного суда Республики Казахстан от 16.07.2007 года №5 « о некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище » п.п. 11-12 иск о признании права собственности на самовольно построенное жилище предъявляется к местному исполнительному органу и рассматривается судом в порядке искового производства. Удовлетворение такого иска возможно при условии, если сохранение постройки не повлечет нарушение законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Эти условия должны подтверждаться органами, уполномоченными осуществлять государственную приемку законченных строительных объектов.

      При рассмотрении иска о признании права собственности на жилой дом, самовольно возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей, он может быть удовлетворен только при условии, что данный участок будет предоставлен истцу в установленном законом порядке

         В этой связи судье в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить истцу представить доказательства того, что земельный участок будет предоставлен ему и что строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Такими доказательствами могут быть выданные акимом и уполномоченными органами документы о согласии предоставления истцу земельного участка и соответствии строения нормам и правилам.

         По таким категориям дел уже имеется единая судебная практика, если, имеется по делу согласия выданные акимом и уполномоченными органами документы о согласии предоставления истцу земельного участка в будущем  ив соответствии строения нормам и правилам, то иски судом удовлетворялись.

 Как выше указано статей 244 ГК Республики Казахстан - самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.

Во время обзора выявлено, что имеет место решение судов о признании права собственности на имущество,  которое  не соответствует вышеуказанным нормам, т.е. в судебном порядке признаны права собственности на имущество не подлежащее признанию самовольной постройкой .

         Например: Костанайским городским судом удовлетворен иск  истца Шиловой Ю.В. к Акиму г. Костанай о признании права собственности.

         Шилова Ю.В. в своем исковом заявлении указала, что земельный участок за №11по улице Дачная, Садоводческого товарищества «Мичуринец», г. Костанай принадлежит ей на праве собственности  на основании  договора дарения и у нее не имеется акта  приема в эксплуатацию  на дачный дом, расположенный на данном земельном участке. Для получения такового, обратилась с заявлением в градостроительный и строительный отдел, однако этот орган ей отказал в удовлетворении ее заявления, мотивируя, тем что  для строительства указанного дома  у нее нет правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель ответчика Акима г. Костанай оставил на усмотрение суда удовлетворение иска.

Суд, руководствуясь ст. 244 п.п.1 и 3 ГК удовлетворил.  В решение  указал, что земельный участок общ. площ. 0,444га согласно государственному акту на земельный участок,  находящийся у истца во владении на законном основании, и на этом земельном участке истец возвел самовольную постройку. Согласно  технического заключения ТОО «АРХстройцентр» постройка соответствует строительному нормативу и нормам положения (СНиП), не нарушено правило противопожарной безопасности.

Однако,   на основании Закона о внесений изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан  по вопросам совершенствования разрешительной системы от 15.07.2011 года за №461-IV ст. 76 п.1 п.п.3 и 6 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» в Республике Казахстан хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан являются объектами, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно.

В этой связи, истец вправе принимать в эксплуатацию самостоятельно.

Следовательно, судом не было необходимости удовлетворять иск о признании права собственности.

Expand  

Источник: http://kzl.sud.kz/rus/content/obzor-sudebnoy-praktiki-po-sporam-o-prave-sobstvennosti

Опубликовано

Сам в такой ситуации. На мой взгляд применение вышеупомянутого НП возможно только по аналогии (на усмотрение судьи) поскольку из названия следует, что к нежилым помещениям оно не относится.  Если права на землю нет, обычно люди обращаются в местный отдел строительства с заявлением о введении объекта в эксплуатацию. и как правило - получают отказ, после чего обращаются в суд с иском о признании права собственности на здание по праву приобретательной давности. ответчиком ставят местного акима. Перед этим делают техпаспорт и получают заключение лицензированного специалиста о безопасности строения. Еще видел примерно такое же заключение приносят из пожарной и вроде еще из ЧС.  Год назад через поисковик ЕИАС (мир ее праху) специально смотрел дела с местным акимом в качестве Ответчика. Практика - разнообразная)) одним отказывают, другим признают, но в каждом деле конечно свои нюансы.

Опубликовано
  В 19.04.2016 в 06:04, Дмитрий Горбунов сказал:

Сам в такой ситуации. На мой взгляд применение вышеупомянутого НП возможно только по аналогии (на усмотрение судьи) поскольку из названия следует, что к нежилым помещениям оно не относится.  Если права на землю нет, обычно люди обращаются в местный отдел строительства с заявлением о введении объекта в эксплуатацию. и как правило - получают отказ, после чего обращаются в суд с иском о признании права собственности на здание по праву приобретательной давности. ответчиком ставят местного акима. Перед этим делают техпаспорт и получают заключение лицензированного специалиста о безопасности строения. Еще видел примерно такое же заключение приносят из пожарной и вроде еще из ЧС.  Год назад через поисковик ЕИАС (мир ее праху) специально смотрел дела с местным акимом в качестве Ответчика. Практика - разнообразная)) одним отказывают, другим признают, но в каждом деле конечно свои нюансы.

Expand  

!!!
Исходя из примеров из жизни других, согласен во всем. Как самострой через ввод в эксплуатацию 99% что не позволят. Чаще это все же особое, но не исковое производство (Вопрос: цену иска указывать?). Суды заставляют делать не ответчика, а заинтересованное лицо (Вопрос: Аким города или Акимат города?). В ЦПН сейчас сказали, что техпаспорт, как раньше, делать не будут пока не стану собственником. ЦОН справку о принадлежности или отсутствии регистрации не собственнику тоже не дает. В зависимости от строения и СУДЬИ дополнительные требования архитектуры или эксперта о безопасности строения, а также пожарной, СЭС (Вопрос: что точно надо и по какому НПА?). 
Что ПРОШУ: ? Установить факт имеющий юридическое значение и признать право собственности по приобретательной давности или просто признать право собственности по приобретательной давности? 

Опубликовано

а какой именно факт? их там не так много перечислено (в ГПК), если о признании права владения, пользования и т.д. - нарветесь на другое процитированное выше НП (документов на гараж отродясь не было. значит и утратить их нельзя). В особом производстве ответчика конечно нет. Как нет и заинтересованного в деле лица (нет такого статуса по ГПК). Два требования - об установлении факта и признании права собственности в одном процессе вряд ли возможно рассмотреть да и зачем, ведь все они - об одном и том же. Никакого НПА, устанавливающего перечень документов для подобных случаев - просто не существует в природе. Исходите из практики вашего региона.

 

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования