Как надлежит уведомлять соседей о замене стояка.

[АлександрАлександр]

Вчера вечером ко мне заявились люди, утверждающие, что они мои новые соседи снизу и что они сегодня будут менять стояк.

От меня они потребовали предоставить им доступ в свою квартиру в рабочее время для того, чтобы их рабочие могли получить доступ к отрезку трубы между этажами.

В противном случае, если я откажу в доступе, то в случае возникновения течи из стояка впоследствии они угрожают привлечь меня по суду к ответственности и потребовать возмещение ущерба.

Однако сегодня я никак не могу присутствовать дома в рабочее время. Они уведомили меня слишком поздно.

Согласно Пункта 39 Закона о жилищных отношениях я действительно обязан предоставить доступ в свою квартиру для замены стояка. Однако для этого необходим письменный запрос и обратиться должны заранее.  

Так как у меня нет сейчас время подробно изучить закон о Жилищных отношениях и все сопутствующие законодательные акты, прошу помощи у тех, кто в курсе подобной проблемы. Имеется ряд вопросов.

1) Меня не уведомили в письменной форме - снимает ли данный факт с меня ответственность за возможный ущерб от течи в будущем? Кроме того в самом Законе указано, что соседи должны получить моё разрешение "заблаговременно", но не указано за какой срок. Где то этот срок дополнительно урегулирован?

2) Что делать если я не могу в удобное для соседей время предоставить доступ в свою квартиру? Я так понимаю, они обязаны согласовывать время удобное для меня -ведь так? (По возможности, дайте знать в  каком законодательном акте это предусмотрено)

3) Соседи утверждают, что не могли предупредить меня раньше, так как приходили ко мне в воскресенье (позавчера) "три раза" и не застали меня дома. Действительно в воскресенье меня днём не было дома, но я мог быть вообще в коммандировке, или в отпуске. Обязаны ли они дождаться меня в случаях когда я отсутствую дома?

4) Так как стояки являются совместной собственностью и находятся в ведении КСК, обязаны ли они предварительно уведомить КСК о замене стояков? Есть ли какие то требования к специалистам, заменяющим стояки? Я так понял, что соседи договорились с частными лицами, а по опыту знаю, что обращение к частникам, работающим без лицензии в таких вопросах очень рисковано. Ведь они могут причинить ущерб моему имуществу. Имею ли я право потребовать лицензию у тех, кто будет проводить работы? Могу ли я настоять на присутствии представителя КСК при замене стояка?

5) Если соседи всё-таки сейчас заменят стояк у себя без надлежащего согласования со мной, какие действия я должен буду предпринять для того, чтоб обезопасить себя от возможных исков с их стороны в случае, если из межэтажного отрезка стояка возникнет течь?

И ещё, по Российскому законодательству стояки находятся в ведении и под ответственностью управляющих компаний. И в случае возникновения течи из них иск предъявляется управляющей компании. Есть ли схожая норма в казахстанском законодательстве?

 

Заранее благодарю