Собственники квартиры уехали в РФ 22 года назад

[Румия]

Уважаемые форумчане ! Кто может  подсказать как оформить приватизированную квартиру жильцам ,которые были заселены руководством ЖКХ  с ведома акимата  в заброшенную квартиру (без окон , дверей,газплиты ,саноборудования и т.д.)  в 1994 году .Собственники квартиры уехали в РФ в 1994 году ,некоторые из них числяться в данной квартире до сих пор. При заселении и в течении многих лет новые жильцы  делали капитальный и текущий ремонты ,оплачивали коммунальные услуги и содержать ее . В течении 3-х лет я официально разыскивала собственников данной квартиры через ФМС РФ и МВД РК . Они дали ответы ,что не известно их место проживание .Только недавно нашла одну из них через соцсети ,но еще не общалась с ней. Спасибо

 

[Реке]

 

ГК РК

Статья 240. Приобретательная давность

     1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 
     Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 
 

Однако не факт что суд признает Ваше владение добросовестным.

 О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником
Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года N 3

10. Рассматривая иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности, необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, т.е. добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 
      Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.). 
      Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п. 
      Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение пятнадцати лет, без передачи права владения третьим лицам. На основании пункта 7 постановления Верховного Совета Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года "О введении в действие Гражданского Кодекса Республики Казахстан (общая часть)" в срок приобретательной давности засчитывается время фактического владения жилищем до введения в действие этого Кодекса. В соответствии с пунктом 3 статьи 240 ГК гражданин или юридическое лицо, которое ссылается на давность владения, может присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данным жилищем тот, чьим правопреемником он является.

[Румия]

 Здравствуйте  РЕКЕ . Спасибо за профессиональные комментарии . Я в 2014 году подавала заявление в суд с иском о приобретении права собственности на это имущество (приобретательная давность). Суд отказал ,ссылаясь на  пункта 7 постановления Верховного Совета Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года "О введении в действие Гражданского Кодекса Республики Казахстан (общая часть)" в срок приобретательной давности засчитывается время фактического владения жилищем до введения в действие этого Кодекса .

Что делать дальше ? Я в тупике .

[Amely]

8 часов назад, Румия сказал(а):

 Здравствуйте  РЕКЕ . Спасибо за профессиональные комментарии . Я в 2014 году подавала заявление в суд с иском о приобретении права собственности на это имущество (приобретательная давность). Суд отказал ,ссылаясь на  пункта 7 постановления Верховного Совета Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года "О введении в действие Гражданского Кодекса Республики Казахстан (общая часть)" в срок приобретательной давности засчитывается время фактического владения жилищем до введения в действие этого Кодекса .

Что делать дальше ? Я в тупике .

Попробуйте пообщаться с собственницей квартиры, раз уж Вы отыскали её. Это будет  честно.

[Нурике]

10 часов назад, Amely сказал(а):

Попробуйте пообщаться с собственницей квартиры, раз уж Вы отыскали её. Это будет  честно.

Я бы пока не торопился этого делать.

Румия, скажите а квартира была признана судом бесхозной?

[Румия]

Нурике ,квартира не была признана судом бесхозной .Мы подавали заявление в суд о признании права собственности на основе приобретательной давности ,но суд нам отказал . Дело в том ,что собственников 6 человек (приватизация) и они все уехали в РФ в 1994 году не выписываясь ,просто взяли и уехали .Квартиру бросили . Из протолок ЖКХ  были многочисленные жалобы от  соседей ,что в квартире обитали бомжи и алкаши.По актам , в квартире не было ни дверей ,ни окон ,ни газовой плиты или другого жилищного оборудования ,были только битые голые стены.Квартира была бесхозной Поэтому ЖКХ своих дворников (семья) заселили в эту квартиру ,конечно без ордера .Есть акт о заселении ,конечно он не является юридическим документом.На протяжении 22 лет ,новые жильцы делали капитальный ремонт ,содержали квартиру и своевременно оплачивали комуслуги . Я сделала оценку квартиру через оценочную компанию и есть документы ,подтверждающие расходы по данной квартиры ,начиная с 1994 года . По документам,расходы превышает оценочную стоимость квартиры на сегодня. Предполагаю, что двое-трое собственников нет в живых ( возраст). Я составила претензионное письмо в адрес собственников ,где указываю каким образом семья была заселена в эту квартиру ,все расходы по кап и текущему ремонту ,по содержанию ее ,комуслуги и вывела сумму ,подлежащую к выплате.Сумма получилась солидная ,но реальная и документально подтвержденная .Хочу вручить им письмо с требованием выплатить все расходы ,а потом предложить выдать доверенность на продажу квартиры  этой семье . Просто второго шанса не будет . Хотела бы увидеть рекомендации коллег по данному вопросу.

И еще , думаю,что никто в наследство не вступал за эти годы ,т.е. сроки принятия наследства тоже прошли . Как я поняла ,собственники ниже среднего материального сословия и навряд ли у них будет возможность оплатить все расходы за квартиру.. Пожалуйста ,коллеги ,помогите в разрешении этого вопроса .Я не привыкла на полпути оставлять дело и клиенты простые люди ,которые очень надеются на меня. Спасибо

 

[Нурике]

Складывается не слишком благоприятная для Вас ситуация.

Инициировать иск о признании права собственности на основании приобретательной давности, Вы уже не можете, так как имеется по данному поводу решение, и оно вполне законно, т.к. квартира числится не в государственной а в частной собственности, т.е. имеется ряд собственников физ.лиц. И если Вы сейчас начнете общение с известным Вам одним из собственников, то про получение квартиры в собственность можете забыть.

Следовательно Вам нужно инициировать признание квартиры по суду бесхозяйной. Право подавать такие иски есть только у акимата.

Приблизительно такой план:

1. Инициировать иск о признании квартиры бесхозяйной, либо иск о лишении владельцев права собственности, так как они не несут на себе бремя собственности. (тесно общаться с сотрудниками соответствующего органа акимата)

2 После этого ставить вопрос по приобретательной давности в связи вновь открывшимися обстоятельствами.

[Румия]

Спасибо Нуреке .С акиматом ничего не получится по признанию квартиры бесхозной ,они заинтересованные лица получить эту квартиру. Вот если ставить вопрос лишения владельцев права собственности ,надо посмотреть. Спасибо. 

[Нурике]

Право инициировать такой процесс тоже за акиматом. Вам нужно нанять адвоката, что бы не только вопрос проталкивал в акимате, но отслеживал что бы Ваш интерес не был нарушен. Вы в каком городе живете?

[Румия]

под Карагандой

[Нурике]

К сожалению я не смогу помочь, я в Костанае

[Румия]

Спасибо Нурике за Ваши полезные советы