Есть ли Правила при строительстве частного жилого дома?

[Гость Саша]

Купил земельный участок. Хочу построить жилой дом. Есть ли Правила, которые регулируют условия постройки дома? Например мне нужно знать сколько метров надо отступить от границы соседнего зем. участка, чтобы построить жилой дом, сколько этажей я могу построить и т.д.?

[Конус]

В соответствии с Законом РК от 29.09.2014 г. № 239-V ЗРК по вопросам разграничения полномочий между уровнями государственного управления на сегодня действует приказ  Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 30 апреля 2015 года № 540 «Об утверждении Правил перевозки пассажиров, багажа и грузов на воздушном транспорте». Данный приказ Министра  зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 25 сентября 2015 года № 12115

Строительство индивидуального жилого дома осуществляется по проекту. В проекте отражаются конструктивные и планировочные решения, отвечающие условиям безопасного проживания не ниже минимальных государственных нормативов и стандартов для жилых зданий.

Согласно статье 3 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» вы вправе построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила, и согласованному с архитектурно-градостроительной службой акимата города республиканского значения, столицы, района (города областного значения).

Технически несложные объекты, перечень  которых приводится ниже, не должны затрагивать права других граждан и противоречить государственным и (или) общественным интересам.

К технически несложным объектам относятся:

реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, несвязанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений;

временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;

хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;

мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;

автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более 50 единиц, а также гаражи с боксами не более чем на 2 автомашины;

строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;

малые архитектурные формы и ограждение территорий;

открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).

После разработки проекта  и до начала строительства необходимо получить разрешение на строительство. Не стоит пренебрегать документацией при строительстве дома, незаконно возведенное строение в последующем может  быть снесено.

К разрешительным документам  относятся документы, предоставляющие заявителю право на реализацию его замысла по строительству или изменению помещений (отдельных частей) существующих зданий, которые включают:

 

решение акимата о предоставлении соответствующего права на землю;

решение акимата о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий.

Для получения разрешения на строительство нового жилого дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в акимат, после чего необходимо предоставить в отдел или управление архитектуры и градостроительства  вашего города/района следующие документы:

Для получения разрешения на строительство в  Астане и регионах*

Оригинал и заверенную нотариально копию акта на право собственности на земельный участок.

Оригинал и заверенную нотариально копию свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сведения о собственнике).

Топографическая съемка участка М 1:500 - (оригинал).

Адресная справка.

Оригинал и копия документа, удостоверяющего  личность.

Форэскиз генерального плана земельного участка (т.е. ваша проектная документация).

* при необходимости акиматом могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от особенностей региона. 

Данный перечень документов не является конечным, так как в зависимости от особенностей региона, в котором планируется построить дом, может потребоваться заключение сейсмологической службы или приближенности к вредным объектам (заводам, шахтам и пр.).

После получения разрешения можно приступать непосредственно к приобретению материалов, возведению дома, к строительно-монтажным работам. Здесь также может быть два варианта: строительство можно вести как самостоятельно,  так и обратиться к подрядчикам. Выбор сугубо индивидуальный, если все соответствующие документы на строительство получены - не особо трудная задача зарегистрировать постройку самостоятельно.