расторжение договора аренды

[Гость Лена]

Здравствуйте.

Заключаем договор аренды производственного помещение на длительный срок (мы Арендаторы).

Еще не знаем, будет ли производство рентабельным.

Хотели бы предусмотреть в договоре расторжение по нашей инициативе.

1. Пожалуйста, помогите с формулировкой. У меня сложилось мнение, что договор аренды вообще нельзя

рассторгнуть вне суда.

2. МОжно ли прописать об отказе от договора с уведомлением, к примеру, за 10 дней без указания причин,

по которой мы отказываемся от договора? В п.1 ст.404 указано: "односторонний отказ допускается в случаях, 

предусмотренных в т.ч. договором" Если этот случай (основание) нужно обязательно прописать? Будет ли 

основанием отсутствие рентабельности нашей деятельности. Тогда ведь мы должны все финансовые документы

показать, можно ли этого избежать и указать иной какой-нибудудь общий случай?

[Nogai_Tore]

2. Да можно указать за 10 дней. Нет можете не указывать.

1. Типа: договор может быть расторгнуть по инициативе одной из сторон, при этом одна сторона должна уведомить не менее чем за 10 дней. Как-то так.