Договор купли-продажи (регистрация, указание в договоре супруга)

[Гость Гость]

Доброе утро!

Оформлен договор купли-продажи квартиры. Договор оформлен на одного супруга, и как положено в самом договоре указано, что с согласия другого супруга.

После оформления сделки, нотариус через несколько дней выдал справку (он сам провел регистрацию договора в юстиции в электронном виде). При этом в справке  оба супруга указаны собственниками, несмотря на то, что в договоре купли-продажи имущество приобретается от имени одного супруга.

Запросили в Цон справку о зарегистрированных правах и обременениях. Там также указано два собственника.

Возникли следующие вопросы:

1. Раньше покупателю для того, чтобы зарегистрировать право собственности, самому было необходимо сдавать договор купли-продажи  в цон на регистрацию, где подтверждением регистрации являлся  штамп на договоре. Сейчас же получается, что нотариус сам внес сведения о новом собственнике, штамп о регистрации на договоре отсутствует. Это верно?

2. Правильно ли, что несмотря на то, что имущество приобретается одним супругом, в базу данных юстиции   в качестве собственника, внесен  также и второй супруг (понятно, что тут совместная собственность, но раньше так никогда не указывали).

Заранее спасибо.

[Элина]

3 минуты назад, Гость Гость сказал(а):

Доброе утро!

Оформлен договор купли-продажи квартиры. Договор оформлен на одного супруга, и как положено в самом договоре указано, что с согласия другого супруга.

После оформления сделки, нотариус через несколько дней выдал справку (он сам провел регистрацию договора в юстиции в электронном виде). При этом в справке  оба супруга указаны собственниками, несмотря на то, что в договоре купли-продажи имущество приобретается от имени одного супруга.

Запросили в Цон справку о зарегистрированных правах и обременениях. Там также указано два собственника.

Возникли следующие вопросы:

1. Раньше покупателю для того, чтобы зарегистрировать право собственности, самому было необходимо сдавать договор купли-продажи  в цон на регистрацию, где подтверждением регистрации являлся  штамп на договоре. Сейчас же получается, что нотариус сам внес сведения о новом собственнике, штамп о регистрации на договоре отсутствует. Это верно?

2. Правильно ли, что несмотря на то, что имущество приобретается одним супругом, в базу данных юстиции   в качестве собственника, внесен  также и второй супруг (понятно, что тут совместная собственность, но раньше так никогда не указывали).

Заранее спасибо.

Здравствуйте, это было раньше, все верно.

Статья 34. Удостоверение произведенной государственной регистрации

1. Регистрирующий орган обязан удостоверить произведенную регистрацию путем совершения надписи на правоустанавливающем документе, представленном на регистрацию, за исключением электронной регистрации.

1-1. Электронная регистрация подтверждается путем отправки уведомления о произведенной регистрации, удостоверенного посредством электронной цифровой подписи регистрирующего органа, в единую нотариальную информационную систему, а также при наличии - на электронные адреса и в личные кабинеты участников сделки на веб-портале «электронного правительства».

ст. 1 31) электронная регистрация - государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляемая на основании электронной копии правоустанавливающего документа, поступающего в информационную систему правового кадастра из единой нотариальной информационной системы автоматически, после нотариального удостоверения сделки.

 

2. Электронная регистрация проводится в следующем порядке:

В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 24.11.15 г. № 419-V (см. стар. ред.)

1) нотариус после удостоверения сделки:

направляет электронную копию правоустанавливающего документа, удостоверенную посредством электронной цифровой подписи, посредством единой нотариальной информационной системы в информационную систему правового кадастра;

информирует приобретателя недвижимого имущества:

об уникальном номере правоустанавливающего документа, присвоенном единой нотариальной информационной системой;

о сумме сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, подлежащей уплате, или об освобождении от уплаты сбора в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан;

в случае освобождения приобретателя недвижимого имущества от уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сканирует документ, подтверждающий право на льготу;

направляет в информационную систему правового кадастра:

электронные адреса в сети Интернет участников сделки при их наличии;

электронную копию документа, подтверждающего освобождение лица от уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

с. 22:

1. В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны (участника) сделки.

Электронная регистрация осуществляется без заявления участников сделки.

6. Для регистрации прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, заявитель, достигший брачного возраста в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений.