возврат либо перевод оплаченной суммы (аренда)

[Адильжан Аскар]

Доброе утро! подскажите  пож-ста

был заключен договор аренды с гос учреждением, Арендодатель уступил свои права и обязанности по договору в пользу третьего лица (гос учреждения). Но на момент подписания соглашения, нами была оплачена сумма аренды авансом за два месяца вперед.

Принимая во внимание требования ст.559 ГК РК, составляю письмо в адрес первоначального арендодателя,  но не могу найти статью указывающую что оплаченная сумма должна быть переведена в пользу нового арендодателя, либо возращена нам (арендатору).. 

[Элина]

2 минуты назад, Адильжан Аскар сказал(а):

Доброе утро! подскажите  пож-ста

был заключен договор аренды с гос учреждением, Арендодатель уступил свои права и обязанности по договору в пользу третьего лица (гос учреждения). Но на момент подписания соглашения, нами была оплачена сумма аренды авансом за два месяца вперед.

Принимая во внимание требования ст.559 ГК РК, составляю письмо в адрес первоначального арендодателя,  но не могу найти статью указывающую что оплаченная сумма должна быть переведена в пользу нового арендодателя, либо возращена нам (арендатору).. 

Здравствуйте,

Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

Статья 341. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неполученное вознаграждение (интерес).

Я думаю, что ничего и никуда писать не нужно. К моменту перехода прав, Вами уже была оплачена сумма за 2 месяца и новый Арендодатель не имеет право ее требовать.

[Адильжан Аскар]

1 минуту назад, Элина сказал(а):

Здравствуйте,

Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

Статья 341. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неполученное вознаграждение (интерес).

Я думаю, что ничего и никуда писать не нужно. К моменту перехода прав, Вами уже была оплачена сумма за 2 месяца и новый Арендодатель не имеет право ее требовать.

Элина, здравствуйте!

дело в том что это гос учреждение, и с ними приходится по букве закона с официальной перепиской.. Потребовали от меня письменный обоснованный запрос, якобы без этого они не вернут (и возможно не переведут) ранее оплаченную сумму - в пользу нового арендодателя... 

7 минут назад, Элина сказал(а):

Здравствуйте,

Статья 341. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неполученное вознаграждение (интерес).

 

Благодарю! 

[Элина]

1 час назад, Адильжан Аскар сказал(а):

Элина, здравствуйте!

дело в том что это гос учреждение, и с ними приходится по букве закона с официальной перепиской.. Потребовали от меня письменный обоснованный запрос, якобы без этого они не вернут (и возможно не переведут) ранее оплаченную сумму - в пользу нового арендодателя... 

Еще это: Статья 342. Доказательство прав нового кредитора

2. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Статья 343. Возражения должника против требования нового кредитора

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

То есть, если новый кредитор предъявит Вам требования об оплате за эти 2 месяца, Вы скажете- мы уже оплатили. Ничего никуда перечислять не нужно, пусть кредиторы между собой сами разбираются.

[Адильжан Аскар]

3 часа назад, Элина сказал(а):

Еще это: Статья 342. Доказательство прав нового кредитора

2. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Статья 343. Возражения должника против требования нового кредитора

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

То есть, если новый кредитор предъявит Вам требования об оплате за эти 2 месяца, Вы скажете- мы уже оплатили. Ничего никуда перечислять не нужно, пусть кредиторы между собой сами разбираются.

все понял! Спасибо! ) 

Элина, а вы не сталкивались с неправомерным удержанием имущества? по договору аренды

дело в том, что мы расторгаем договор аренды, и в период демонтажа нашего оборудования нашими подрядчиками была повреждена гидроизоляция кровли.. В связи с чем, по условиям договора аренды, в случае повреждения арендуемой площади, мы самостоятельно и за свой счет устраняем повреждения. Но арендодатель хочет привлечь своих подрядчиков и сделал свой сметный расчет (завышенный) вдвое, чтоб просто на нас заработать... И удерживает наше имущество, не предоставляет доступ к нему и в целом к арендуемой площади для устранения повреждений.. Не смотря на то, что все платежи нами исполнены, задолженности нет, уведомили о расторжении договора..

 какие нормы ГК есть о неправомерном удержании имущества? 

Изменено 9 Июня 2016 пользователем Адильжан Аскар
ошибка

[Элина]

8 минут назад, Адильжан Аскар сказал(а):

какие нормы ГК есть о неправомерном удержании имущества? 

Статья 338-1. Общие положения об удержании

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникающие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

 

Статья 338-2. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.