Две ипотеки

[Гость Ипотечник]

Добрый день! Такая ситуация, у меня две ипотеки, в разных банках, обе просрочены, имеются судебные решения на взыскание на имущество. Банками взаимно арестованы заложенные квартиры, т.е. банк помимо "своей" квартиры через чси арестовал и вторую квартиру не пренадлежащую ему напрямую, ну и второй банк так же поступи соответственно. Теперь вопрос, каким образом банки смогут реализовать залоговое имущество? Договорятся? Что если сумма реализации не покроет сумму задолжности, как будут делить интересно.. Кто нибудь сталкивался с подобной ситуацией?

[Элина]

46 минут назад, Гость Ипотечник сказал(а):

Добрый день! Такая ситуация, у меня две ипотеки, в разных банках, обе просрочены, имеются судебные решения на взыскание на имущество. Банками взаимно арестованы заложенные квартиры, т.е. банк помимо "своей" квартиры через чси арестовал и вторую квартиру не пренадлежащую ему напрямую, ну и второй банк так же поступи соответственно. Теперь вопрос, каким образом банки смогут реализовать залоговое имущество? Договорятся? Что если сумма реализации не покроет сумму задолжности, как будут делить интересно.. Кто нибудь сталкивался с подобной ситуацией?

Здравствуйте,

Статья 57. Обращение взыскания на заложенное имущество

1. На заложенное имущество может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, не обеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством Республики Казахстан прав залогодержателя.

2. При недостаточности у должника имущества, не находящегося в залоге, для удовлетворения требований взыскателей, не имеющих права залога на имущество должника, взыскание на заложенное имущество, за исключением имущества, являющегося обеспечением по обеспеченным облигациям, и недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено в интересах не являющихся залогодержателями взыскателей, требования которых имеют преимущество перед требованием залогодержателя, на основании определения суда. Определение суда об обращении взыскания на заложенное имущество выносится по обращению судебного исполнителя в судебном заседании с извещением залогодержателя, взыскателя и должника о времени и месте судебного заседания. Реализация имущества осуществляется по правилам реализации заложенного имущества. В этом случае требования удовлетворяются из стоимости реализованного имущества в порядке очередности, установленной статьями 110-112 настоящего Закона.

Залогодержатель вправе заявить об оставлении за собой заложенного имущества. В этом случае он обязан удовлетворить требования, являющиеся преимущественными перед требованиями залогодержателя, в размере, не превышающем стоимости оставленного им за собой имущества.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, допускается в целях удовлетворения требований взыскателя (взыскателей), не имеющих преимущества перед требованием залогодержателя, если отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание в целях удовлетворения требований этих взыскателей, или такого имущества недостаточно. В этом случае обращение взыскания на заложенное имущество допускается по определению суда с соблюдением прав залогодержателя.

Статья 85. Последствия объявления электронного аукциона несостоявшимся

4. Процедура реализации арестованного имущества путем проведения электронного аукциона не может проводиться более двух раз. В случае, если имущество не реализовано путем проведения электронного аукциона и взыскатель отказался от оставления имущества за собой, обращение взыскания на имущество прекращается и принимаются дальнейшие меры по обращению взыскания на иное имущество должника. При этом арест с такого имущества снимается только после прекращения исполнительного производства по основаниям, предусмотренным статьей 47 настоящего Закона.

Одновременно с прекращением исполнительного производства подлежат отмене меры принудительного исполнения. По исполнительным документам, прекращенным на основании подпунктов 1), 2), 2-1) и 7) пункта 1 настоящей статьи, после исполнения которых подлежат взысканию исполнительская санкция, расходы по исполнению, пени и сумма оплаты деятельности частного судебного исполнителя, меры обеспечения исполнения подлежат отмене только после их взыскания.

Таким образом, ни тот, ни другой Банк преимущественных прав на заложенное имущество друг друга не имеют. Конкретно в законе я ссылку не нашла, но по практике и по старым Правилам реализации было так, что если сумма реализованного имущества покрывает сумму задолженности, судебные исполнитель снимает все аресты, в том числе и наложенные другим судебным исполнителем. Также арест можно снять в судебном порядке, предъявив иск по месту нахождения имущества об освобождении имущества от ареста.