Недействительный акт на землю

[Гость Владимир]

Здравствуйте!

Мною была приобретена квартира на земельном участке общего пользования. Как оказалось, во время легализации третье лицо легализовало и получило акт на право собственности на ЗУ, входящий в состав нашего общего участка. Впоследствии, по решению суда из-за наложения двух актов на право собственности на местности, наш с соседом акт на землю бы признан недействительным. После вступления в силу решения суда остается ли за мной право собственности на данный земельный участок? На квартиру, которая расположена на данном ЗУ, если часть квартиры расположена на земле третьего лица?

[КараКурт]

Земельный Кодекс так гласит:

Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

1. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 настоящей статьи.

Указанные права неотделимы друг от друга.

Статья 61. Право собственности на недвижимость, находящуюся на общем земельном участке

1. Собственник недвижимости, находящейся на общем земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания (строения, сооружения), если это не противоречит условиям пользования общим земельным участком, установленным законодательным актом Республики Казахстан или договором.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на общем земельном участке, к другому лицу оно, если иное не установлено настоящим Кодексом, приобретает право на земельный участок в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

 

Статья 62. Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений, и в других объектах кондоминиума

1. Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

2. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе не отделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).

См. ответ Министра юстиции РК от 15 июня 2011 года

Порядок пользования земельным участком, расположенным вне (за пределами) фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием соблюдения общественных интересов, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, градостроительных и других норм.

4. Переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

5. Для управления общей собственностью и ее эксплуатации, надлежащего содержания всего дома (здания, строения, сооружения) и придомового земельного участка (земельных участков) участники кондоминиума избирают форму управления объектом кондоминиума в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6. Реализация права на земельный участок, находящийся в общей собственности участников кондоминиума (общем землепользовании), а также плата за землю осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

 

Обжалуйте решение суда, как подлежащее отмене, в связи тем что указанный судебный акт не отвечают требованиям статей ЗК

в мотивировочной части апелляционной жалобы напишите                                                                                                                                                                          при вынесении судебного акта в данной части гражданского дела судом первой инстанции допущены следующие нарушения норм материального и процессуального права:

[VladimirM]

Спасибо за Ваш ответ!

А если все сроки прошли апелляции? Так как квартира представляла из себя разваливающееся помещение, но по документам являлась квартирой (правда при топографической съемке специалист НПЦ Гипрозем указал это здание как нежилое деревянное), я уже согласился с отменой акта и подал в акимат заявление на выделение меньшего по размеру. участка. Уже одобрили.

У меня вопрос: если мой старый акт на землю недействительный, можно ли считать, исходя из вышеизложенного, меня собственником квартиры? Или с момента вступления в силу решения суда, я таковым не являюсь, так как своим действием(бездействием) дал согласие на право на участок третьего лица.