Дарение дома иностранцу

[Евгений И]

Отец - гражданин РК, хочет подарить своему сыну гражданину РФ, у которого есть вид на жительство в РК и все соответствующие регистрации РНН,ИНН и т.д. - дом с участком, нотариус отказывается составлять дарственную ссылаясь на запрет в законе .

[ZetKz]

17 минут назад, Евгений И сказал(а):

Отец - гражданин РК, хочет подарить своему сыну гражданину РФ, у которого есть вид на жительство в РК и все соответствующие регистрации РНН,ИНН и т.д. - дом с участком, нотариус отказывается составлять дарственную ссылаясь на запрет в законе .

Дом предусматривает наличие земельного участка, а вот передача земли иностранцам вопрос на данный момент очень горячий... 

В общем то запрет на данный момент не прописан

Земельный кодекс РК Статья 33. Передача права землепользования

      1. Передача права землепользования означает наделение лица правом землепользования другим землепользователем. 
      Передача права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан. 
      Отчуждение права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и другого). 

Может быть стоит обратиться в прокуратуру с описанием ситуации за конкретным разъяснением?

 

[Nuriya]

Земельнй кодекс

Статья 23. Собственность на земельные участки граждан и юридических лиц

 

2. В частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

При выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса.

3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

4. В частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Не допускается предоставление земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе Республики Казахстан, в частную собственность иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

 

 

[Элина]

1 час назад, Евгений И сказал(а):

Отец - гражданин РК, хочет подарить своему сыну гражданину РФ, у которого есть вид на жительство в РК и все соответствующие регистрации РНН,ИНН и т.д. - дом с участком, нотариус отказывается составлять дарственную ссылаясь на запрет в законе .

Целевое назначение земельного участка какое?

[Nuriya]

Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами  

49. Нотариус не удостоверяет отчуждение:
      1) земельного участка, предназначенного для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, иностранным гражданам, лицам без гражданства и негосударственным иностранным юридическим лицам (статья 23 Земельного кодекса Республики Казахстан);
      2) земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства иностранным гражданам, лицам без гражданства (статья 24 Земельного кодекса Республики Казахстан);
      3) земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства негосударственным юридическим лицам, иностранным гражданам и лицам без гражданства (пункты 3,4 статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан);
      4) права, предоставленного в постоянное землепользование иностранным землепользователям (статья 34Земельного кодекса Республики Казахстан);
      5) права землепользования, принадлежащего государственным землепользователям, за исключением случаев, когда это связано с отчуждением в установленном порядке расположенного на земельном участке недвижимого имущества либо его залога (статья 39 Земельного кодекса Республики Казахстан).

[Евгений И]

В ‎01‎.‎07‎.‎2016 at 10:52, Элина сказал(а):

Целевое назначение земельного участка какое?

Личное приусадебное хозяйство

В ‎01‎.‎07‎.‎2016 at 10:53, Nuriya сказал(а):

Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами  

49. Нотариус не удостоверяет отчуждение:
      1) земельного участка, предназначенного для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, иностранным гражданам, лицам без гражданства и негосударственным иностранным юридическим лицам (статья 23 Земельного кодекса Республики Казахстан);
      2) земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства иностранным гражданам, лицам без гражданства (статья 24 Земельного кодекса Республики Казахстан);
      3) земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства негосударственным юридическим лицам, иностранным гражданам и лицам без гражданства (пункты 3,4 статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан);
      4) права, предоставленного в постоянное землепользование иностранным землепользователям (статья 34Земельного кодекса Республики Казахстан);
      5) права землепользования, принадлежащего государственным землепользователям, за исключением случаев, когда это связано с отчуждением в установленном порядке расположенного на земельном участке недвижимого имущества либо его залога (статья 39 Земельного кодекса Республики Казахстан).

Дарение не участка, а дома с ЛПХ, в этом и вся разница. Получается у нас нет четкого трактования - участок нельзя- понятно, а почему дом то нельзя , он же на земле стоит, все верно прописано в 23 статье, вопрос, как добиться, чтобы ее исполняли нотариусы и в ЦОНе?

В ‎01‎.‎07‎.‎2016 at 10:18, Nuriya сказал(а):

Земельнй кодекс

Статья 23. Собственность на земельные участки граждан и юридических лиц

 

2. В частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

При выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса.

3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

4. В частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Не допускается предоставление земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе Республики Казахстан, в частную собственность иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

 

 

Согласно этой статьи- отчуждение дома с ЛПХ возможно? Только не понятно, как это донести до нотариуса и ЦОНа?

[Элина]

В 03.07.2016 at 08:54, Евгений И сказал(а):

Личное приусадебное хозяйство

Дарение не участка, а дома с ЛПХ, в этом и вся разница. Получается у нас нет четкого трактования - участок нельзя- понятно, а почему дом то нельзя , он же на земле стоит, все верно прописано в 23 статье, вопрос, как добиться, чтобы ее исполняли нотариусы и в ЦОНе?

Согласно этой статьи- отчуждение дома с ЛПХ возможно? Только не понятно, как это донести до нотариуса и ЦОНа?

Невозможно.

Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

1. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Указанные права неотделимы друг от друга.

2. При переходе права собственности либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления на здания (строения, сооружения) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности, а в установленных настоящим Кодексом случаях право постоянного или временного долгосрочного землепользования на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.

3. Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.