Право постоянного землепользования

[Гость Абиль Шамиев]

Коллеги, помогите разобраться…

Ситуация: Негосударственному юридическому лицу в весной 1995 году Госкомимуществом передаются в собственность здания производственной базы. А летом 1996 года акимом города этому лицу продается право постоянного землепользования на земельный участок под этой базой.

Вопрос: Во что трансформировалось право постоянного землепользования с введением в действие Земельного кодекса Республики Казахстан?

 

Анализируя Указ Президента Республики Казахстан «О земле» от 1995 года и Земельный кодекс Республики Казахстан не могу понять…

Первое, в соответствии с Указом, в 1996 году право постоянного землепользования предоставлялось (статья 40 Указа):

1) крестьянским (фермерским) хозяйствам;

2) лицам, владеющим зданиями и сооружениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

3) государственным и негосударственным юридическим лицам, осуществляющим сельскохозяйственное и лесохозяйственное производство;

4) лицам, осуществляющим землепользование на землях особо охраняемых природных территорий;

5) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

К иным случаям, вроде как, производственные базы не относятся.

 

Под-вопрос: на каком основании вообще было принято решение акима о продаже земельного участка в постоянное землепользование, а не в частную собственность?

 

Второе, с введением в действие Земельного кодекса Республики Казахстан право постоянного землепользования стало предоставляться только государственным землепользователям (статья 34 Кодекса). Таким образом, полагаю, купленное право постоянного землепользования должно было во что-то трансформироваться, по логике, в право собственности. Но нормы я не нашел.

Есть норма о трансформации права постоянного землепользования в право собственности по земельным участком для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства.

Также в Кодексе говорится, что земли особо охраняемых природных территорий не могут находиться в частной собственности. А также земли скотопрогонных трасс из постоянного землепользования переведены в долгосрочное.

 

Есть подозрение, что изначально земельный участок под производственной базой не мог быть продан в постоянное землепользование, поэтому переходной нормы и нет.

 

В любом случае, право собственности на здания передано государством. А оно неотделимо от земли.

 

Коллеги, если у кого есть опыт в данном вопросе, поделитесь опытом.

P.S. И, коллеги, советы вроде – «узнайте в нпцземе», «посмотрите в справке о зарегистрированных правах», не выдают профессионализма их советчика.

А так, заранее всем спасибо.