договор купли продажи недвижимость с расрочкой оплаты

[Band]

Возможно ли расторжение договора-купли продажи недвижимости с рассрочкой оплаты, если покупатель в срок не оплатил остаток суммы за квартиру? При этом 80% стоимости оплачено, покупатель не отказывается платить а просит отсрочки платежа. Право собственности зарегистрировано за покупателем. Имеет ли право застройщик расторгнуть договор и забрать квартиру себе? пункт о рассрочке платежа в договоре  звучит так: особые условия договора: Продавец дает согласие на регистрацию на имя Покупателя; Покупатель не вправе закладывать и/или отчуждать указанную квартиру до полного расчета с продавцом ....

[ОТТО 1945]

33 минуты назад, Band сказал(а):

Возможно ли расторжение договора-купли продажи недвижимости с рассрочкой оплаты 

договор расторгнут скажем возможно вы и сможете, а вот имущество вернуть вряд ли, поскольку из указанно вами явственно следует, что имущество было передано в собственность покупателя (и уже явно зарегистрированно за ним), соответственно у продавца остается только обязательство погасить остаток долга, то есть вы имеете право расторгнуть договор, выплатить неустойку (если таковая есть) и оплатить остаток долга, все.   

[Элина]

40 минут назад, Band сказал(а):

Возможно ли расторжение договора-купли продажи недвижимости с рассрочкой оплаты, если покупатель в срок не оплатил остаток суммы за квартиру? При этом 80% стоимости оплачено, покупатель не отказывается платить а просит отсрочки платежа. Право собственности зарегистрировано за покупателем. Имеет ли право застройщик расторгнуть договор и забрать квартиру себе? пункт о рассрочке платежа в договоре  звучит так: особые условия договора: Продавец дает согласие на регистрацию на имя Покупателя; Покупатель не вправе закладывать и/или отчуждать указанную квартиру до полного расчета с продавцом ....

Статья 442. Рассрочка платежа при продаже товара в кредит

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем, наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи, указаны цена, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Статья 403. Последствия расторжения и изменения договора

1. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

2. При изменении договора обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде.

3. В случае расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора, если иное не установлено законодательными актами или соглашением сторон.

5. Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.

[Band]

В 01.07.2016 at 17:53, Элина сказал(а):

Статья 442. Рассрочка платежа при продаже товара в кредит

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем, наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи, указаны цена, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Статья 403. Последствия расторжения и изменения договора

1. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

2. При изменении договора обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде.

3. В случае расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора, если иное не установлено законодательными актами или соглашением сторон.

5. Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.

А может ли застройщик основываться на статьей 401ГК РК?

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оплачено 77% стоимости и Покупатель готов внести еще в будущем, обратился с письмом об отсрочке

[aslanKUATBEKOV]

3 часа назад, Band сказал(а):

А может ли застройщик основываться на статьей 401ГК РК?

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оплачено 77% стоимости и Покупатель готов внести еще в будущем, обратился с письмом об отсрочке

Вряд ли.

Вы рассчитывали на 100% оплаты и,может быть, вознаграждение при заключении договора. Вы лишилсь этого разве? Вам оплатили 77% стоимости товара.

[Элина]

В 04.07.2016 at 17:02, Band сказал(а):

А может ли застройщик основываться на статьей 401ГК РК?

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оплачено 77% стоимости и Покупатель готов внести еще в будущем, обратился с письмом об отсрочке

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5
О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище

(с изменениями и дополнениями от 30.12.2011 г.)

5. При возникновении спора по мотиву ненадлежащего исполнения покупателем обязательства по оплате, приобретенного жилища, после его государственной регистрации продавец, на основании пункта 3 статьи 439 ГК, вправе требовать уплаты стоимости проданного жилища и неустойки в соответствии со статьей 353 ГК.

Если законом или соглашением предусмотрено расторжение договора с возвращением полученного сторонами, регистрация права собственности не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 401 ГК. В этом случае стороны вправе требовать, кроме возврата жилища, возмещения причиненных убытков.

Статья 442. Рассрочка платежа при продаже товара в кредит

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Если договором не предусмотрено иное, застройщик не может расторгнуть договор на основании закона, так как уплачено более 50% суммы.

[aslanKUATBEKOV]

54 минуты назад, Элина сказал(а):

Если законом или соглашением предусмотрено расторжение договора с возвращением полученного сторонами, регистрация права собственности не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 401 ГК. В этом случае стороны вправе требовать, кроме возврата жилища, возмещения причиненных убытков.

Мне кажется или данное положение немного противоречивое с ГК?

Если договором предусмотрено возврат имущества в случае ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате, то Продавец вправе требовать и возмещение убытков, и возврат жилища хоть и ГК запрещает требовать возврат в случае уплаты 50% стоимости товара.

Скорее всего здесь имелось ввиду, что даже если договором предусмотрен возврат имущества, то это в случае оплаты менее 50% стоимости, и тогда регистрация права собственности не будет препятствием для возврата

Изменено 18 Июля 2016 пользователем aslanKUATBEKOV

[Элина]

53 минуты назад, aslanKUATBEKOV сказал(а):

Скорее всего здесь имелось ввиду, что даже если договором предусмотрен возврат имущества, то это в случае оплаты менее 50% стоимости, и тогда регистрация права собственности не будет препятствием для возврата

 

1 час назад, Элина сказал(а):

Статья 442. Рассрочка платежа при продаже товара в кредит

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Да, наверное, если буквально толковать эту статью, то 50% обязательно, а право продавца расторгнуть договор и требовать  возврата товара может быть исключено договором.