Покупка частного дома в качестве земельного участка

[Гость Ара]

Добрый день!

Прошу разъяснить следующий вопрос. 

Хочу купить участок с саманным домом в городской зоне по ипотечной программе. К сожалению, нужный мне банк не рассматривает частные дома из самана в качестве залога. Другой недвижимости в залог у меня нет. Но согласно ипотечной программе, банк выдает займы на земельные участки. В таких случаях, банк рассматривает земельный участок как залог. В связи с чем, я задался вопросом: возможна ли покупка частного дома с земельным участком только в качестве земельного участка. 

Какие подводные камни ждут меня при оформлении ипотеки на данную недвижимость?

[DjeSoP]

если дом оформлен, то залог земли без расположенных на нем зданиях не допускается