обязательство по продаже недвижимости

[Елена_Л]

Добрый день! Требуется помощь коллективного разума в запутанной ситуации. 

Жили 2 близких друга. В 1999 году один из них решил купить с аукциона здание, второй добавил ему сумму (4/5 стоимости). Без всяких расписок, с устной договоренностью, что здание это они продадут и выручку поделят. Годы шли, друг здание так  и не продавал. В 2009 году чел спохватился, что денег может не увидеть вообще, и взял письменное обязательство: товарищ обязуется продать здание и выплатить ему не менее 180 000 у.е.  Ессно, никаких сроков продажи  в расписке не установили, что позволило должнику вообще не "чесаться". )) По жалобе завели уголовное дело, прекратили с формулировкой "отсутствие состава" и рекомендовали обратиться в суд. В протоколах допроса фигурирует признанный факт, что деньги в энной сумме на покупку здания этот человек брал.

В 2013 году пострадавший обращается в суд с иском о взыскании долга по договору займа и прочих сопутствующих долгов (он еще по мелочи занимал на содержание здания). Мелкие долги взыскивают, во взыскании этих 180 000 у.е. ему отказывают, суд верно указал, что такая расписка - не договор займа. В 2015 повторно обращается в суд, указывает уже требование взыскать другую сумму (ту, которую изначально добавил для покупки). Суд особо в детали не вникал, сразу прекратил дело по тем основаниям, что, якобы, при предыдущем рассмотрении уже все эти доказательства исследованы, им дана оценка, и повторно низзя. На мой взгляд,  необоснованно, но сроки уже все пропущены, вариант "год был в коме и очнулся" тут не проходит.

Какие варианты теперь остаются? Формально, заключена сделка под отлагательным условием. Можно ли привлечь должника за то, что он всячески уклоняется от продажи здания и препятствует исполнению сделки? Как вообще формулировка должна звучать в итоге?  "Обязать реализовать в такой-то срок" - как-то совсем не согласуется с правом собственника распоряжаться по своему усмотрению. Или можно?

Есть ли шанс признать право собственности на долю здания,т.к. бОльшая часть денег фактически внесена этим человеком, подтверждение в материалах уголовного дела есть, должник не оспаривает?

[Nikich]

а 277 ГК не подтягивали к обоснованию требований по продаже недвижимости?  Исходя из разумности, можно же было установить срок для исполнения обязательства. 

[Елена_Л]

Нет, с этой стороны еще вообще не заходили. То бишь, сейчас письменно дать должнику пару месяцев на продажу, а если откажется - обязать через суд?

[Nikich]

если не уложится, то по истечение 7 дней после направления повторного требования об исполнении обязательства (как я понимаю абзац 2 п. 4 ст. 277 ГК). 

хотя...по большому счету, разумный срок уже истек...

Изменено 7 Сентября 2016 пользователем Nikich

[Елена_Л]

12 минуты назад, Nikich сказал(а):

хотя...по большому счету, разумный срок уже истек...

да мне тоже кажется, что за 7 лет уже 100 раз была возможность. Но формальности, наверное, надо соблюсти... Спасибо, направление понятно, будем пробовать.