Как купить земельный участок у физического лица?

[Джо Блэк]

Добрый день уважаемые форумчане! Хотим купить земельный участок у физического лица и зарегистрировать на ТОО. Каков порядок? Какие документы нужны? Какие нюансы есть? 

[Dild]

Целевое назначение зу?

[TOP_lawyer]

1 час назад, akymmm сказал(а):

Добрый день уважаемые форумчане! Хотим купить земельный участок у физического лица и зарегистрировать на ТОО. Каков порядок? Какие документы нужны? Какие нюансы есть? 

Сделка будет нотариальная, так как одна из сторон физик

Нужны:

Для ТОО

1.справка/свидетельство о гос.регистрации/перерегистрации юр.лица

2. Протокол/либо Решение о назначении на должн.руководителя ТОО.

3. Протокол/либо Решение о приобретении зем.участка (в котором должны быть отражены существенные условия: где находится, за сколько приобретается, кто имеет право заключить Договор купли-продажи от лица ТОО)

для физика

1. Правоустнавливающие док-ты на земельный участок

2. Если в браке нотар.согласие супруги на отчуждение либо ее присутствие при сделке

3.свидетельство о заключении брака

И смотря как будет проходить оплата между ТОО и физиком (нал/без нал) у физика надо взять расписку нот., что денежные средства получил в полном объеме.

[Джо Блэк]

1 час назад, Злюка сказал(а):

Сделка будет нотариальная, так как одна из сторон физик

Нужны:

Для ТОО

1.справка/свидетельство о гос.регистрации/перерегистрации юр.лица

2. Протокол/либо Решение о назначении на должн.руководителя ТОО.

3. Протокол/либо Решение о приобретении зем.участка (в котором должны быть отражены существенные условия: где находится, за сколько приобретается, кто имеет право заключить Договор купли-продажи от лица ТОО)

для физика

1. Правоустнавливающие док-ты на земельный участок

2. Если в браке нотар.согласие супруги на отчуждение либо ее присутствие при сделке

3.свидетельство о заключении брака

И смотря как будет проходить оплата между ТОО и физиком (нал/без нал) у физика надо взять расписку нот., что денежные средства получил в полном объеме.

У него земля оказывается арендная, в зем. коме говорят что он не может продать. Так ли это? Не сможет продать или передать свою землю Юр. Лицу? Сможет ли нам(ТОО) передать свои права на землю?  Еще один вопрос: Хотим купить землю у государства. Земля находится в сельской местности, хотим купить 10 г. Целевое назначение под строительство промышленной базы. Какие нюансы есть? Куда обратиться?  По срокам сколько времени займет? 

[Burubek]

1 час назад, akymmm сказал(а):

Целевое назначение под строительство промышленной базы.

Сейчас в областных центрах открыты индустриальные зоны, там земли выделяют без проблем. Обратитесь в ФИИР. 

[Джо Блэк]

9 минут назад, Burubek сказал(а):

Сейчас в областных центрах открыты индустриальные зоны, там земли выделяют без проблем. Обратитесь в ФИИР. 

Что за ФИИР?

[Burubek]

18 минут назад, akymmm сказал(а):

Что за ФИИР?

http://www.baiterek.gov.kz/ru/programs/gpfiir-program/

[Джо Блэк]

Только что, Burubek сказал(а):

http://www.baiterek.gov.kz/ru/programs/gpfiir-program/

Не то это все. Вопрос такой физ. лицо временно арендует земельный участок у государства. Теперь нам нужно взять эту землю. Какие способы есть? Продажа не пойдет. Можно ли составить договор отчуждения прав на земельный участок? 

[Burubek]

7 минут назад, akymmm сказал(а):

Можно ли составить договор отчуждения прав на земельный участок?

Канешна. См. ст. 33 ЗК РК.

[Джо Блэк]

13 минуты назад, Burubek сказал(а):

Канешна. См. ст. 33 ЗК РК.

2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:

6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды);

 

И еще в Договоре между физ. лицом и земельным комитетом в пункте 8 написано:

ҚР Жер кодексінің 33 бабының 2 тармағының 6 тармақшасының, 77 бабының 3 тармағының талаптарын сақтауға, соған орай, жерді иеліктен шығаруға және қысқа мерзімді жер пайдалану құқығын беруге, оны кепілдікке салуға жол берілмейді. 

Получается получить землю никак? 

[TOP_lawyer]

7 минут назад, akymmm сказал(а):

2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:

6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды);

 

И еще в Договоре между физ. лицом и земельным комитетом в пункте 8 написано:

ҚР Жер кодексінің 33 бабының 2 тармағының 6 тармақшасының, 77 бабының 3 тармағының талаптарын сақтауға, соған орай, жерді иеліктен шығаруға және қысқа мерзімді жер пайдалану құқығын беруге, оны кепілдікке салуға жол берілмейді. 

Получается получить землю никак? 

возьмите в субаренду, если это не противоречит их договору 

[Burubek]

10 минут назад, akymmm сказал(а):

ҚР Жер кодексінің 33 бабының 2 тармағының 6 тармақшасының, 77 бабының 3 тармағының талаптарын сақтауға, соған орай, жерді иеліктен шығаруға және қысқа мерзімді жер пайдалану құқығын беруге, оны кепілдікке салуға жол берілмейді. 

Блин, дешифратор сломался))) Что там накалякано?

А, ну, короче, нельзя.

 

[Бонд, Джеймс Бонд]

Приветствую, Вас! В данном случае, никак нельзя оформить отчуждение данного земельного участка, так как изначально - физическое лицо, арендует его у государства, то есть все права на данный земельный участок принадлежат государству. Отчуждение возможно, лишь в том случае, если это физическое лицо выкупит данный земельный участок у государства. Вы же в свою очередь, можете заключить с данным физическим лицом предварительный договор, что в случае выкупа физическим лицом земельного участка у государства, стороны обязуются заключить основной договор в срок до......, без какой-либо оплаты на момент заключения предварительного договора. Удачи Вам!     

[Джо Блэк]

3 минуты назад, Бонд, Джеймс Бонд сказал(а):

Приветствую, Вас! В данном случае, никак нельзя оформить отчуждение данного земельного участка, так как изначально - физическое лицо, арендует его у государства, то есть все права на данный земельный участок принадлежат государству. Отчуждение возможно, лишь в том случае, если это физическое лицо выкупит данный земельный участок у государства. Вы же в свою очередь, можете заключить с данным физическим лицом предварительный договор, что в случае выкупа физическим лицом земельного участка у государства, стороны обязуются заключить основной договор в срок до......, без какой-либо оплаты на момент заключения предварительного договора. Удачи Вам!     

Вот как, жаль. Спасибо за ответ! 

[Джо Блэк]

20 часов назад, Бонд, Джеймс Бонд сказал(а):

Приветствую, Вас! В данном случае, никак нельзя оформить отчуждение данного земельного участка, так как изначально - физическое лицо, арендует его у государства, то есть все права на данный земельный участок принадлежат государству. Отчуждение возможно, лишь в том случае, если это физическое лицо выкупит данный земельный участок у государства. Вы же в свою очередь, можете заключить с данным физическим лицом предварительный договор, что в случае выкупа физическим лицом земельного участка у государства, стороны обязуются заключить основной договор в срок до......, без какой-либо оплаты на момент заключения предварительного договора. Удачи Вам!     

Здравствуйте Джеймс! Есть ли у вас предварительный договор(образец, шаблон)? 

20 часов назад, Бонд, Джеймс Бонд сказал(а):

Приветствую, Вас! В данном случае, никак нельзя оформить отчуждение данного земельного участка, так как изначально - физическое лицо, арендует его у государства, то есть все права на данный земельный участок принадлежат государству. Отчуждение возможно, лишь в том случае, если это физическое лицо выкупит данный земельный участок у государства. Вы же в свою очередь, можете заключить с данным физическим лицом предварительный договор, что в случае выкупа физическим лицом земельного участка у государства, стороны обязуются заключить основной договор в срок до......, без какой-либо оплаты на момент заключения предварительного договора. Удачи Вам!     

Здравствуйте Джеймс! Есть ли у вас предварительный договор(образец, шаблон)? 

[Санчез]

П Р Е Д В А Р И Т Е Л Ь Н Ы Й

договор купли-продажи дома

 

город Караганда, двадцать первое января две тысячи шестнадцатого года

 

 

Мы, __________________________, гражданка Республики Казахстан, ____________ года рождения, уроженка Карагандинской области, ИИН ______________, проживающий по адресу: _________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона - 1», с одной стороны,

и ____________________, гражданка Республики Казахстан, ________________ года рождения, уроженка Украины, Полтавская область, _________________, проживающая по адресу: __________________________, именуемая в дальнейшем «Сторона - 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 1.  Принимая во внимание, что «Сторона-1» является собственником дома  на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № ______ от _________ года, удостоверенного частным нотариусом __________ лицензия № __________ от  _______________ года, зарегистрированного в ГУ «Управление юстиции» г. Караганды, ____________ года,  находящегося по адресу: ____________________________________, в соответствии со ст.390 Гражданского кодекса Республики Казахстан и на условиях настоящего договора, обязуется заключить со «Стороной-2» в будущем договор купли-продажи вышеуказанной указанного дома.

           2. Я, ________________________ покупаю дом с согласия супруга ____________________________, гражданина Республики Казахстан, ____________ года рождения, уроженца Карагандинской области, ИИН ______________________, проживающий по адресу: ___________________________

3. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи после полной оплаты стоимости дома «Стороной-2», но не позднее первого ноября две тысячи семнадцатого года.

4. Стороны обязуются произвести куплю-продажу дома по цене 3 000 000 ( три миллиона) тенге, из которых сумму в размере 1 000 000 (один миллион ) тенге, «Сторона-2» уплатила «Стороне-1» до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере  2  000 000 (два миллиона) тенге «Сторона-2» обязуется выплатить «Стороне-1» частями начиная с февраля по май две тысячи шестнадцатого года в размере 70 000 (семьдесят тысяч) ежемесячно. С июня две тысячи шестнадцатого года до ноября две тысячи семнадцатого года, в размере 100 000 (сто тысяч) ежемесячно.

5. «Сторона-1» известила «Сторону-2», что на момент заключения настоящего предварительного договора купли-продажи дома, указанный дом никому не продан, не подарен, в споре и под арестом не состоит. «Сторона-1» обязуется продать вышеуказанный дом «Стороне-2» без каких-либо обременений и претензий третьих лиц, а также без задолженности по коммунальным услугам, налогам  и иным платежам.

6. «Сторона-1» обязуется после заключения предварительного договора не заключать какие-либо соглашения с третьими лицами об отчуждении данного дома. «Сторона-2» обязуется принять указанный дом на условиях, установленных настоящим договором.

7. «Сторона», права которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой «Стороной», вправе требовать полного возмещения причиненных ей,  данной  «Стороной» убытков.

8.   Любая из «Сторон», не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РК.

9.  При не достижении взаимоприемлемого решения в результате предъявления и рассмотрения претензий, «Стороны» вправе передать соответствующий спор на рассмотрение в суд, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

10. Настоящий договор может быть изменен, расторгнут и (или) дополнен «Сторонами» в период его действия на основе их взаимного согласия. Последствия изменения и (или) дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением «Сторон» или судом по требованию любой из «Сторон» договора.

 

11. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению «Сторон».

12. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают по договоренности

13. Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах по экземпляру «Сторонам».

Последствия, смысл и значение настоящего договора сторонам понятны.

 

 

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Подписи:

 

1._________________________________________________________________________________

 

 

 

2. ________________________________________________________________________________