раздел имущества

[Павел Маркелов]

Жилой дом был куплен мной до брака. В период брака оформил договор купли-продажи жилого дома на супругу. Является ли в настоящее время жилой дом общим имуществом супругов?

 

[Кадыров Ренат]

Реальные деньги были переданы по договору купли-продажи?

[Павел Маркелов]

Да. Из семейного бюджета.

[DjeSoP]

че то я сомневаюсь вообще в действительности такой сделки...

[Шот]

В 17.09.2016 at 16:26, Павел Маркелов сказал(а):

Жилой дом был куплен мной до брака. В период брака оформил договор купли-продажи жилого дома на супругу. Является ли в настоящее время жилой дом общим имуществом супругов?

 

Мутная сделка. Мотивы? Цели? Уклонение от чего-то? И... барабанная дробь...главный вопрос, что в итоге надо: чтоб было общим или нет? Хорошо хоть не дарение. ))

[DjeSoP]

5 минут назад, Шот сказал(а):

 Хорошо хоть не дарение. ))

как раз таки дарение было бы более разумным. А здесь супруг продал супруге, за деньги которые являются их общими. Т.е. фактически продал себе же)

[Шот]

4 минуты назад, Remad сказал(а):

как раз таки дарение было бы более разумным. А здесь супруг продал супруге, за деньги которые являются их общими. Т.е. фактически продал себе же)

Разумным - да. Дарить жене свою недвижимость можно и даже нужно и весьма похвально. ))) Как раз таки поэтому оспорить договор купли-продажи больше шансов. Не зря я спросила про мотивы, цели и что нужно в итоге. Может еще ничего не произошло, и интересует просто сам факт - общее теперь имущество или не общее в указанной ситуации. )) 

Мне думается, что у мужа по-любому доля есть, а вот жену можно ее лишить (при определенных условиях).

[Элина]

В 17.09.2016 at 16:26, Павел Маркелов сказал(а):

Жилой дом был куплен мной до брака. В период брака оформил договор купли-продажи жилого дома на супругу. Является ли в настоящее время жилой дом общим имуществом супругов?

 

А. обратился в суд о признании его добросовестным приобретателем, отмене регистрации права собственности на квартиру за Ш., по мотивам того, что купил квартиру у Р. по договору от 4 февраля 2005 года. Судом установлено, что Ш. являлась собственником квартиры по договору дарения. 10 февраля 2004 года она выдала доверенность Р. на продажу квартиры. 02 марта 2004 года Р. продала квартиру своему мужу Р., который зарегистрировал право собственности.

Решением суда от 6 мая 2005 года сделка была признана недействительной по основанию ст. 158 ГК, ст. 32 Закона «О браке и семье», п. 3 ст. 163 ГК, как совершенной в отношении себя лично.

Также по иску Ш. решением суда от 1 сентября 2005 года признана недействительной сделка по ст. 158 ГК между Р. и А.

Поэтому решением суда от 9 февраля 2006 года в удовлетворении иска А. о признании добросовестным приобретателем отказано.

Ошибочны также и выводы суда о признании совместной собственностью магазина и торгового оборудования.

Как указывалось выше, при оформлении договора купли-продажи жилого дома, в последующем переоборудованного под магазин, истец Голосовский И.А. являлся участником сделки по доверенности в качестве продавца, а Горбунова О.А. - покупателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Предъявляя требования о признании совместной собственностью магазина и оборудования и определении равными долей, Голосовский И.А. указывает на то, что данное имущество было приобретено в период совместного проживания с Горбуновой О.А. за счет его средств и в подтверждение этому представил суду расписку Шейкина В.А. от 23.10.2011 года о получении от Голосовского И.А. 10 000 тенге в счет оплаты проданного дома.

Однако, исходя из положений пункта 3 статьи 163 ГК, доводы истца не могут быть приняты во внимание и не являются основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество, поскольку сам истец утверждает о совершении сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

При изложенных обстоятельствах коллегия находит, что судом допущена ошибка в применении и толковании норм материального права, в связи с чем оспариваемое решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.

Если представлена доверенность, то суду необходимо выяснить, кому она выдана продавцом: если она выдана сыну, дочери, другим родственникам, соседям или просто знакомым и если она нотариально заверена, то данный документ может служить доказательством намерений продавца на продажу жилья и совершение сделки. Если же доверенность выдана супругу или супруге покупателя, состоящих в зарегистрированном браке, то возникает вопрос, может ли суд принять этот документ в качестве доказательства совершения сделки, поскольку согласно п. 3 ст. 163 ГК представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Совершив сделку в отношении своей супруги (супруга), представитель по доверенности фактически на ½ совершает сделку в отношении себя лично, поскольку имущество, приобретенное супругами в период зарегистрированного брака является их совместной собственностью.

[DjeSoP]

3 минуты назад, Элина сказал(а):

10 февраля 2004 года она выдала доверенность Р. на продажу квартиры. 02 марта 2004 года Р. продала квартиру своему мужу Р., который зарегистрировал право собственности.

это немного другой случай. Здесь по доверенности права и обязанности возникают у доверителя. А у ТС чу-чуть не про это.

[Элина]

3 минуты назад, Remad сказал(а):

это немного другой случай. Здесь по доверенности права и обязанности возникают у доверителя. А у ТС чу-чуть не про это.

Да, точно, невнимательно прочитала пост

[Павел Маркелов]

Все было в том, что супруга не чувствовала себя хозяйкой в доме, так как юридически я был собственником. Она полагала, что если я продам этот дом ей, то она и станет хозяйкой. Никаких "подводных" камней не было.   

Факт есть факт. Сделка совершена. Так как быть все-таки с долями супругов? 

[Элина]

5 минут назад, Павел Маркелов сказал(а):

Все было в том, что супруга не чувствовала себя хозяйкой в доме, так как юридически я был собственником. Она полагала, что если я продам этот дом ей, то она и станет хозяйкой. Никаких "подводных" камней не было.   

Факт есть факт. Сделка совершена. Так как быть все-таки с долями супругов? 

Безусловно имеете 1/2 доли