Гость VAN Опубликовано 6 Июня 2003 Жалоба Share Опубликовано 6 Июня 2003 Нужна помощь: какие правила нужно соблюдать при покупке квартиры? Еще продавец просит дать время для того съехать с квартиры и сделать ремонт в другой квартире (после оформления). Стоит ли это делать покупателю, если да то как можно подстраховаться? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость 21 Опубликовано 6 Июня 2003 Жалоба Share Опубликовано 6 Июня 2003 С Продавцом необходимо решить вопрос об отсутствии задолженности по коммунальным расходам. Как только решаете вопрос, идете в Центр по недвижимости и полуаете справку о технических характеристиках и об отсутствии обременений (залога, ареста и т.п.). Как получите справку идите оформлять договор купли-продажи в котором вы можете оговорить сроки проживания ПРодавца в данной квартире, оплату коомунальных расходов, а также иные условия не противоречащие законодательству. Как получите договор купли-продажи обязательно зарегистрируйте его в Центре по недвижимости. Подайте заявление и уплатите госпошлину. Один совет: Обязательно проверьте права других собственников на квартиру, например согласие жены и т.д. в зависимости от того на основании чего ПРодавец приобрел эту квартиру и дееспособность ПРодавца. Будут вопросы, пишите, не стесняйтесь. Покупка квартиры - не носки покупать! Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость 21 Опубликовано 6 Июня 2003 Жалоба Share Опубликовано 6 Июня 2003 То что ПРодавец, будет проживать еще какое-то время ничем таким страшным не грозит. Как только наступит право собственности (после государственной регистрации прав в ЦН) вы будете являться собственником и можете в полной мере использовать свои права вплоть до ... :biggrin2: Условия проживания Продавца в ВАШЕЙ квартире вы можете, как уже говорилось, указать в договоре купли-продажи. :) Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Вовун Опубликовано 7 Июня 2003 Автор Жалоба Share Опубликовано 7 Июня 2003 Договоритесь с Продавцом, до какого срока он может проживать в квартире; укажите в договоре купли-продажи в обязанностях Продавца, до какого срока он обязуется освободить квартиру и передать ее Покупателю; в ответственности сторон укажите, что при нарушении указанного срока Продавец выплачивает Покупателю пеню в размере ___% от стоимости кватиры за каждый день нарушения указанного срока. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость VAN Опубликовано 9 Июня 2003 Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2003 Cпасибо 21 и Вовун за ответы! Есть еще вопрос по задолженности: помнится в форуме поднимался такой вопрос уже, не помню точно т к в то время вроде как не надо было, о том что покупка квартиры не означает покупатель становится преемником задолженности по коммуслугам и для этого нужно сделать ссылку в договоре купли-продажи или что-то такое. Не могли бы дать ссылку или прокомментировать такой пункт? Спасибо заранее :) Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость 21 Опубликовано 9 Июня 2003 Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2003 Да. Если в договоре купли-продажи не указано, что покупатель приобретая квартиру обязуется погасить задолженность по коммунальным услугам, то задолженность остается за Продавцом! Нормативную ссылку я посмотрю. :) Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Вовун Опубликовано 9 Июня 2003 Автор Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2003 Тут опять противоречие между норомй закона и практикой. ИМХО, с точки зрения закона долги должны остаться за старым хозяином; но есть и судебные акты Коллегии по гражаданским делам, где задолженность приравнивается к обременениям и переходят на нового владельца. Да оно Вам нужно лишние проблемы, в любом случае долги коммунальщики спишут только через суд, так что лучше проверьте при покупке, чтобы долгов не было. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость VAN Опубликовано 9 Июня 2003 Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2003 Спасибо огромное!!! Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения