Гость VAN Опубликовано 6 Июня 2003 Жалоба Опубликовано 6 Июня 2003 Нужна помощь: какие правила нужно соблюдать при покупке квартиры? Еще продавец просит дать время для того съехать с квартиры и сделать ремонт в другой квартире (после оформления). Стоит ли это делать покупателю, если да то как можно подстраховаться?
Гость 21 Опубликовано 6 Июня 2003 Жалоба Опубликовано 6 Июня 2003 С Продавцом необходимо решить вопрос об отсутствии задолженности по коммунальным расходам. Как только решаете вопрос, идете в Центр по недвижимости и полуаете справку о технических характеристиках и об отсутствии обременений (залога, ареста и т.п.). Как получите справку идите оформлять договор купли-продажи в котором вы можете оговорить сроки проживания ПРодавца в данной квартире, оплату коомунальных расходов, а также иные условия не противоречащие законодательству. Как получите договор купли-продажи обязательно зарегистрируйте его в Центре по недвижимости. Подайте заявление и уплатите госпошлину. Один совет: Обязательно проверьте права других собственников на квартиру, например согласие жены и т.д. в зависимости от того на основании чего ПРодавец приобрел эту квартиру и дееспособность ПРодавца. Будут вопросы, пишите, не стесняйтесь. Покупка квартиры - не носки покупать!
Гость 21 Опубликовано 6 Июня 2003 Жалоба Опубликовано 6 Июня 2003 То что ПРодавец, будет проживать еще какое-то время ничем таким страшным не грозит. Как только наступит право собственности (после государственной регистрации прав в ЦН) вы будете являться собственником и можете в полной мере использовать свои права вплоть до ... :biggrin2: Условия проживания Продавца в ВАШЕЙ квартире вы можете, как уже говорилось, указать в договоре купли-продажи. :)
Вовун Опубликовано 7 Июня 2003 Автор Жалоба Опубликовано 7 Июня 2003 Договоритесь с Продавцом, до какого срока он может проживать в квартире; укажите в договоре купли-продажи в обязанностях Продавца, до какого срока он обязуется освободить квартиру и передать ее Покупателю; в ответственности сторон укажите, что при нарушении указанного срока Продавец выплачивает Покупателю пеню в размере ___% от стоимости кватиры за каждый день нарушения указанного срока.
Гость VAN Опубликовано 9 Июня 2003 Жалоба Опубликовано 9 Июня 2003 Cпасибо 21 и Вовун за ответы! Есть еще вопрос по задолженности: помнится в форуме поднимался такой вопрос уже, не помню точно т к в то время вроде как не надо было, о том что покупка квартиры не означает покупатель становится преемником задолженности по коммуслугам и для этого нужно сделать ссылку в договоре купли-продажи или что-то такое. Не могли бы дать ссылку или прокомментировать такой пункт? Спасибо заранее :)
Гость 21 Опубликовано 9 Июня 2003 Жалоба Опубликовано 9 Июня 2003 Да. Если в договоре купли-продажи не указано, что покупатель приобретая квартиру обязуется погасить задолженность по коммунальным услугам, то задолженность остается за Продавцом! Нормативную ссылку я посмотрю. :)
Вовун Опубликовано 9 Июня 2003 Автор Жалоба Опубликовано 9 Июня 2003 Тут опять противоречие между норомй закона и практикой. ИМХО, с точки зрения закона долги должны остаться за старым хозяином; но есть и судебные акты Коллегии по гражаданским делам, где задолженность приравнивается к обременениям и переходят на нового владельца. Да оно Вам нужно лишние проблемы, в любом случае долги коммунальщики спишут только через суд, так что лучше проверьте при покупке, чтобы долгов не было.
Рекомендуемые сообщения