Предоставление земельного участка под строительство

[ZEMA]

Добрый день!

Необходима помощь в следующих вопросах.

Предприятие расположено на арендуемом земельном участке сельского округа, непосредственно примыкающем к территории города.

Предприятие имеет планы построить жд тупик от своего земельного участка с примыканием к железной дороге проходящей по землям промышленности на территории города. Получается, что часть земельного участка на котором планируется постройка жд пути, будет находиться в черте города, а часть в черте земель сельского округа. И если при постройке части жд пути проходящей в черте города, т.е. населенного пункта все понятно (нужно руководствоваться ст. 44-1 Земельного кодекса), то с получением земли для постройки другой части жд пути по землям сельского округа есть неясности.

Земельный комитет пока неофициально  говорит, что эта часть земли под строительство будет предоставлена через аукцион по ст. 48 Земельного кодекса.

Данный ответ нас не обрадовал, т.к. получается логично, объект строительства один - жд тупик, а земля под него надо брать раздельными способами.

Как мы должны получить землю под строительство?

 

И ВТОРОЙ ПОПРОС.

Часть жд тупика, который планируется построить будет проходить по землям сельского округа. А часть из этих земель находится в нашем землепользовании.

Правильно ли мы определили порядок переоформления  земельного участка находящего в нашем землепользовании под строительство жд пути:

1. Раздел земельного участка для выдела из основного участка который будет оформлен под строительство жд пути, путем напрвления письма в Отдел земельных отношений;

2. Получение приказа Отдела зем. отношений о разделе зем. участка;

3. Заказ зем проекта в НПЦзем;

4. Получение документов на зем участок (постановление, договор, акт) и подача заявления в акимат об изменении целевого назначения. После чего повторная стадия переоформления зем. участка.

  

 

 

 

[ZEMA]

Коллеги?

[Asstao]

Доброго! Обьект строительства один - а земельные участки находятся в границах двух населенных пунктов. То есть точнее, второй находится в границах сельского округа, я правильно понимаю? Если Отдел земельных отношений намерен предоставить этот земельный участок посредством аукциона, почему бы и нет? Пройдете процедуру и оплатив стоимость земельного участка получите его в пользование , долговременное или в чс - это определяет ОЗО. Они предварительно делают оценку земельного участка по кадастровой стоимости. а также вам нужно будет оплатить потери сельскохозяйственного производства, если земли находятся в этой категории. Оценка зависит от местоположения земельного участка и базовых ставок. Также вам должны изготовить земпроект с последующим вынесением распоряжения местного исполнительного органа о предоставлении права на земельный участок. Затем установление границ и изготовление идентификационного документа. 

А что касается земельного участка в черте города - да, вам нужно будет в соответсвии с ЗК РК 44-1 пройти процедуру изготовления земельно-кадастрового плана, то есть вам предоставят после согласования акта выбора, установления границ, изготовят зкп на право временного долгосрочного на период строительства обьекта.

По второму вопросу. У вас предстоит разделение земельного участка. Какое целевое использование у основного? если не соответствует заявленному - нужно будет менять. Выясните в ОЗО можно ли это сделать одним земпроектом или нужно будет вначале разделить, а потом поменять. Кажется так и буду делать. Потери сельхозпроизводства  нужно будет возмещать?

Процедуру раздела вы правильно поняли.

1 Заявление с просьбой о рассмотрении возможности раздела в ОЗО

2 Процедура проектирования земельного участка, где вам его разделят, внесут в базу, определят границы сервитуты и смежников

3 установление границ вновь образованных участков

4 изготовление ид.

В итоге у вас будет на руках три документа на земельный участок. ЗКП и два госакта.

Изменено 11 Ноября 2016 пользователем Asstao

[ZEMA]

 

Уважаемый Asstao, спасибо за ответ!

На счет первого вопроса Вы все правильно поняли. Действительно, объект строительства один, но одна его половина будет находится в черте населенного пункта, а вторая в черте земель сельского округа.

Но процедура аукциона, в данном случае по логике бессмысленна, поскольку никому другому этот участок площадью 2 га, кроме нас не нужен и предназначение двух зем участков одно.

Вот Вы говорите - "Если Отдел земельных отношений намерен предоставить этот земельный участок посредством аукциона, почему бы и нет?". Судя по Вашим словам, возможно есть другой способ получить земельный участок целиком, без аукциона. Не подскажите какой?

Нельзя ли в данном случае сослаться на пп. 11 п. 1 ст. 48 ЗК РК:  для нужд железнодорожного, автомобильного, морского и внутреннего водного, воздушного, трубопроводного транспорта, для нужд связи и энергетики, а также для строительства иных объектов, имеющих государственное значение.

 

[Asstao]

Доброго! На указанный пункт все таки не следует опираться. А чем вас не устраивает аукцион? То что произойдет переплата? В принципе не такая уж и большая сумма

1.Есть возможность получить в аренду земельный участок если удастся принять участие в Программе развития территории вашей области или района, для этого надо уточнить в отделе развития предпринимательства необходимые действия. 

2. Можно попытаться сделать прирезку к существующему земельному участку. Если нужный вам участок прилегает к существующему.  Через Отдел земельных отношений и акимат.  Надо быть готовым к выкупу или права аренды или частной сосбтвенности. 

Zema. не Уважаемый, а уважаемая) но это не принципиально.

Прочла внимательно по поводу аукциона. На данный момент,  это самый удобный вариант. Просто так сейчас не предоставляют право собственности на зу. Только через процедуры, ПРТ В данном случае довольно хлопотное дело, и тем более неизвестно работает ли данная программа на данный момент.

[ZEMA]

Asstao, спасибо!

Понимаете, вопрос не в деньгах, а в сроках. Аукцион, это довольно длительная процедура и непонятная.

Во первых, заложены ли в бюджете на него деньги?

Во вторых, не понятен порядок обращения, рассмотрения, предоставления.  

 

[ZEMA]

Коллеги?

[Ole Lukkoje]

  В 14.11.2016 в 08:16, ZEMA сказал:

Понимаете, вопрос не в деньгах, а в сроках. Аукцион, это довольно длительная процедура и непонятная.

Expand  

Не длительная, но есть риск того, что на аукционе можете одерджать победу другой участник.

  В 14.11.2016 в 08:16, ZEMA сказал:

Во вторых, не понятен порядок обращения, рассмотрения, предоставления.  

Expand  

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 31 марта 2015 года № 290
Об утверждении Правил организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка, в том числе в электронном виде

[ZEMA]

А если акимат не собирается проводить конкурс, потому что кроме нас это клочок земли никому не нужен, как быть тогда? Самим писать заявление в акимат на проведение конкурса, я правильно понимаю? 

[Ole Lukkoje]

  В 21.11.2016 в 04:24, ZEMA сказал:

А если акимат не собирается проводить конкурс, потому что кроме нас это клочок земли никому не нужен, как быть тогда? Самим писать заявление в акимат на проведение конкурса, я правильно понимаю? 

Expand  

Тогда укажите им на п.11 Правил,   если количество участников по объекту торгов менее двух, то торги объявляются несостоявшимися, за исключением третьих и последующих торгов. В случае если на третьих и последующих торгах, количество участников по объекту торгов менее двух, то такие торги проводятся английским методом проведения торгов и объект торгов продается единственному участнику.

Изменено 21 Ноября 2016 пользователем Ole Lukkoje

[ZEMA]

Ole Lukkoje спасибо!

Но Вы не ответили на мой вопрос. Нужно ли нам самим писать заявление на предоставление зем участка (проведение аукциона) ?

[Ole Lukkoje]

  В 21.11.2016 в 06:53, ZEMA сказал:

Ole Lukkoje спасибо!

Но Вы не ответили на мой вопрос. Нужно ли нам самим писать заявление на предоставление зем участка (проведение аукциона) ?

Expand  

Пишите, что Вам необходим этот ЗУ. Попытка не пытка.

Но думается мне, что Вам они напишут отписку, что-то типо: "когда все необходимые процедуры, предусмотренные ЗК РК будут осуществлены, тогда они и выставят его на торги".

[ZEMA]

Вот-вот. А такой вариант развития событий нас не устраивает.

Может все-таки какой-нибудь пункт в ст. 48 ЗК РК подойдет.

Вот например, мы являемся недропользователем.  Как я говорил в своем первом сообщении, мы планируем построить ж/д тупик, который будет пролегать на 3 земельных участках:

1. Часть ЗУ которая будет примыкать к железной дороге находится в черте населенного пункта.

2 . Вторая самая маленькая часть, проходит по землям сельхозназначения.

3. Третья часть будет проходит по ЗУ находящемуся в нашем пользовании (целевое - для расширения отвалов плодородного слоя почвы).

Так вот, не подойдет ли в данном случае пп. 8 п. 1 ст. 48 ЗК РК, как аргумент для получения ЗУ за чертой населенного пункта?

Ведь по сути, ЗУ нам нужен для отгрузки добытого полезного ископаемого?

 

[Ole Lukkoje]

  В 22.11.2016 в 11:21, ZEMA сказал:

Так вот, не подойдет ли в данном случае пп. 8 п. 1 ст. 48 ЗК РК, как аргумент для получения ЗУ за чертой населенного пункта?

Ведь по сути, ЗУ нам нужен для отгрузки добытого полезного ископаемого?

Expand  

Если Вы будете ссылаться на пп.8) п.1 ст.48 ЗК РК, то Вам необходимо будет: а) предоставить соответствующий контракт и б)  аргументировать, что этот ЗУ будет использоваться  для целей недропользования, т.е. для отгрузки добытых ПИ, поскольку УЗО может сослаться на то, что если просите этот ЗУ, то и должны осуществлять какие-нибудь операции по недропользованию и действовать в соответствии со ст.44 ЗК РК.

Но, что все-таки, как показывает практика с 2015 г. большинство зу проходят торги.

Почему Вы не запишетесь к руководителю УЗО на прием и не обрисуете ситуацию, должны сориентировать?

[ZEMA]

Дело в том, что мы советовались с УЗО и они говорят, что земля за чертой населенного пункта предоставляется через аукцион. По их словам, земля предоставляемая для целей недропользования подразумевает землю предоставляемую непосредственно для разработки карьера и складирования руды, отходов и прочего. Но для постройки ж/д тупика не подходит, он де не относится к целям недропользования. 

[Ole Lukkoje]

  В 23.11.2016 в 10:36, ZEMA сказал:

Дело в том, что мы советовались с УЗО и они говорят, что земля за чертой населенного пункта предоставляется через аукцион. По их словам, земля предоставляемая для целей недропользования подразумевает землю предоставляемую непосредственно для разработки карьера и складирования руды, отходов и прочего. Но для постройки ж/д тупика не подходит, он де не относится к целям недропользования. 

Expand  

В таком случае пишите письмо о том, что вам жизненно необходим этот ЗУ, вы готовы его приобрести посредством аукциона, в связи с чем, просите их провести все необходимые манипуляции с ЗУ для организации и проведения аукциона.

В крайнем случае, подключите какую-нибудь аффилированную компанию, чтобы соблюсти количество участников.