Внутридворовая территория.

[Oxana R.]

Пожалуйста помогите разобраться, основываясь на законы РК. Как считать, годе находится мой двор?

Дело в следующем, я живу в многоэтажном доме и мои окна выходят только на одну сторону дома, на квадратное поле с детской площадкой, рядом с которой недавно закатали асфальт, якобы для парковки машин. Получается часть этого асфальта располагается прям под моими окнами. НО! Вход в подъезд нашего дома расположен с другой стороны, на сторону входа в подъезд окна моей квартиры соответственно не выходят.

У меня имеется автомашина, которую я ставлю по логике под своими окнами. А жильцы двух соседних домов (которые стоят рядом, буквой "П"), уверяют меня, что я этого делать не имею права, т.к. это их двор, на основании того, что их подъезды выходят, как раз на сторону этого поля и парковку. И якобы мой двор там, куда выходит мой подъезд. И что вообще они на въезде во двор поставят триногу на замке и никто кроме них проехать не сможет. Я их уверяю, что мой двор там, куда выходят мои окна, и не зависимо от подъездной двери. Соответственно я имею право ставить машину под собственными окнами.

Как с точки зрения закона узнать, как на самом деле распределены дворовые территории, влияет ли на это вход в подъезд.

[Ramzesio]

Правильно будет не "дворовая территория", а "земельный участок, предназначенный для обслуживания объекта кондоминиума". Смотреть здесь: http://adilet.zan.kz/rus/docs/P970001813_

[Oxana R.]

Я читала уже это постановление, но ничего не нашла именно о выходе подъездов из дома на ту или иную сторону, как они влияют на тот факт, к кому и какой двор относится.

[Шот]

6 часов назад, Oxana R. сказал(а):

влияет ли на это вход в подъезд.

Нет. Есть кондоминиум и земельный участок.

Закон о жилищных отношениях:

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

9) земельный участок - земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан; 

 24) общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума

 Земельный участок при жилом доме (жилом здании) принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования. 

 Статья 34. Права собственников помещений (квартир) в кондоминиуме

2. Собственник помещения (квартиры) в кондоминиуме наряду с другими собственниками имеет право пользоваться общим имуществом, а также земельным участком.        

Об утверждении Порядка предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума

11. Проектные планы границ земельных участков должны выполняться в масштабе, обеспечивающем возможность нанесения границ земельных участков, закрепляемых за объектами кондоминиумов, и соответствующих им кадастровых номеров. 

18. Документ, устанавливающий идентификационные характеристики земельного участка кондоминиума с указанием его кадастрового номера, выдается территориальными органами по управлению земельными ресурсами уполномоченному лицу кондоминиума одновременно с выдачей правоустанавливающего документа на данный земельный участок.

Какая у Вас форма управления объектом кондоминиума? Если кск, то обратитесь туда и спросите.

[IMPERATOR]

Со стороны вашего подъезда есть выход на собственную дворовую территорию? Если нет, то думаю можете свой автомобиль оставлять со стороны окон, так правовое положение земель, на которых расположены объекты, находящиеся в общем пользовании нескольких кондоминиумов (детские игровые площадки, хозяйственно-бытовые площадки, зеленые насаждения, площадки для отдыха, автостоянки, сооружения инженерных сетей и коммуникаций и другие объекты), определяется при предоставлении таких земель участникам заинтересованных кондоминиумов на праве общей долевой собственности (общего землепользования) либо предоставления иных, предусмотренных законодательством форм общего землепользования и (или) сервитута.

Изменено 14 Ноября 2016 пользователем Arman Sapargaliyev

[Oxana R.]

Со стороны нашего подъезда есть выход на собственную дворовую территорию, и парковка там есть, но во-первых, она буквально машин 5-7 вмещает, а во-вторых, мне там машину не видно и не слышно. Предполагаю, что любой здравомыслящий человек, захотел бы видеть свою машину и слышать сигнализацию, в случае чего.

Со стороны нашего подъезда есть выход на собственную дворовую территорию, и парковка там есть, но во-первых, она буквально машин 5-7 вмещает, а во-вторых, мне там машину не видно и не слышно. Предполагаю, что любой здравомыслящий человек, захотел бы видеть свою машину и слышать сигнализацию, в случае чего.

[IMPERATOR]

В таком случае вопрос решен, так как на вашей собственной дворовой территории имеется земельный участок общего пользования жильцов вашего дома и претендовать на автостоянку жильцов других дворов со стороны окна другого двора вы не имеете право. Тем более окна в домах ставились изначально не для того, чтоб здравомыслящий человек смотрел на свою машину.

Изменено 14 Ноября 2016 пользователем Arman Sapargaliyev

[Oxana R.]

Ок, а как быть с тем, что их машины стоят под моими окнами и у меня в квартире загазованность, особенно летом, дышать невозможно. Или мне окна изначально ставились для того, чтобы я нюхала чужие машины?

А вообще изначально я попросила помочь разобраться мне в ситуации, осовываясь на статьи закона. Если это в вашей компетенции, то покажите мне, дайте ссылку, закон, где указано, что моя дворовая территория с той стороны, с которой расположены пои подъезды. Просто мне нужен текст статьи, без ваших умничиний!

[Шот]

"Просто мне нужен текст статьи, без ваших умничиний!"

Зашибись. Берете НПА и читаете. Там текстов статей по самое... Займете себя на долгие зимние вечера. ))))

В КСК ходили, доки на землю и схему спрашивали? Земля должна быть зарегина, территория убирается, благоустраивается, в конце концов принадлежит вам частично. КСК должно знать границы территории.

[IMPERATOR]

Открывайте Закон Республики Казахстан "О жилищных отношениях" и ищите ответы на свои вопросы. Почитайте статью 2 пункты 9, 24, главу 6,7 этого же закона.  

Это в моих полномочиях, но наглеть не надо и переходить предельно допустимого формы общения. Выше вам оставляли номера статьи и название Закона!

Изменено 14 Ноября 2016 пользователем Arman Sapargaliyev

[IMPERATOR]

53 минуты назад, Oxana R. сказал(а):

Ок, а как быть с тем, что их машины стоят под моими окнами и у меня в квартире загазованность, особенно летом, дышать невозможно. Или мне окна изначально ставились для того, чтобы я нюхала чужие машины?

 

По вашей логике другим автомобилистам на своих законных дворовых территориях оставлять под вашими окнами автомобили нельзя, а вам можно? или хотите сказать ваш автомобиль не загрязняет окружающую среду?

В соответствии со статьей 204 Экологического кодекса Республики Казахстан физические и юридические лица, осуществляющие эксплуатацию автомобильных и иных транспортных средств, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, обязаны соблюдать нормативы допустимых выбросов, принимать меры по снижению уровня шума и иного негативного воздействия на окружающую среду. 

Доказывайте, измеряйте, что под вашими окнами образовывается загазованность и вредит окружающей среде и тогда обращайтесь в Департамент экологии города/области. 

Изменено 14 Ноября 2016 пользователем Arman Sapargaliyev

[Ramzesio]

5 часов назад, Oxana R. сказал(а):

Просто мне нужен текст статьи, без ваших умничиний!

О! Да мы еще и капризничаем!

[Oxana R.]

1 час назад, Ramzesio сказал(а):

О! Да мы еще и капризничаем!

 не знаю, кем вы являетесь, но до юриста вам явно далеко, простите пожалуйста, если обидела. Хорошо не адвокат, представляю, в суде бы такую фразу кинули, вас судья бы точно засмеял.

Всех благодарю за ответы, вы очень добры!

[Marshal]

ммммда, "Патриции", художника ("Плебс") Вы обидеть смогли... прискорбно...;-))) всё таки надо быть снисходительнее, мне каааааааца ;-))

[Oxana R.]

)))))))))))) Так я то что ... я ничего ... я всегда за Мир... )))) Как говорил Леопольд: "Давайте жить дружно!"

[w.lataman]

В 14.11.2016 at 09:05, Oxana R. сказал(а):

которую я ставлю по логике под своими окнами

Интересно, у вас многоэтажный дом? а как тогда вы делите свое "логичное" место с другими жильцами, которые например живут на этаж ниже вас? Ведь по сложившейся логике, место где вы ставите машину, может оказаться логичным местом другого водителя. 

[Ramzesio]

В 15.11.2016 at 11:26, Marshal сказал(а):

ммммда, "Патриции", художника ("Плебс") Вы обидеть смогли... прискорбно...;-))) всё таки надо быть снисходительнее, мне каааааааца ;-))

Идущие на смерть приветствуют ... Oxana R. 

А по делу - вся нормативка представлена. Руководствуйся - не хочу. Видимо, склад характера у ТС таков, что и выпавший снег у нее не так лёг.