Сервитут

[Жанара Нагашбаевна]

Здравствуйте! Согласно Акта на право постоянного землепользования зарегистрированного в Книге записей актов на право собственности на земельный участок, право землепользования за № 26 от 14 августа 2012 года, Коммунальное государственное учреждение (далее – Учреждение) является собственником земельного участка общей площадью 1,096 га с кадастровым номером 12-195-003-266 для обслуживания и эксплуатации здания, гаража, складского помещения, овощехранилища.
Рядом с указанным земельным участком расположен земельный участок, используемый для подъезда к Учреждению, общей площадью 0,1257 га, который в 2012 году был облагорожен (т.е. заасфальтирован) за счет бюджетных средств.
Таким образом, земельный участок общей площадью 0,1257 га необходимо включить общую площадь земельного участка Учреждения.
Однако на земельном участке, используемом для подъезда проходят линий электропередачи (4 кабеля, топосъемку не согласовали).
С учетом места расположения обоих земельных участков, доступ к земельному участку Учреждения с дороги общего пользования возможен через земельный участок (общей площадью 0,1257 га).

ИСХОДЯ ИЗ ВЫШЕСКАЗАННОГО НЕОБХОДИМО ЗАКЛЮЧИТЬ СЕРВИТУТ. ПОДСКАЖИТЕ КАК ПРОХОДИТ ПРОЦЕДУРА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О ЗЕМЕЛЬНОМ СЕРВИТУТЕ.
1. Кто должен составить договор на сервитут (мы или энергокомпания)?
2. Где его регистрировать?
3. Нужно ли заверять нотариально данный Договор?
4. Необходимо ли включать пункт оплаты за пользование земельным участком?
5. Как написать гарантийное письмо энергокомпании что бы они согласовали топосьемку?

В отделе архитектуры и градостроительства нам указали на то что сервитут оформляется после всех согласований коммунльщиков (водоканал, энергокомпания, тепловые сети, казактелеком)

И еще такой вопрос, получается мы еще не собственники земельного участка площадью 0,1257 га, как мы будем называться в договоре? "Землепользователь"? А энергокомпания "обладатель сервитута"?